Aller directement au contenu
Logo de PostHuis Makelaardij & Taxatie

Nieuweweg 8

8051ED Hattem • Gelderland

Sous réserve

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 3.384

Galerie de photos

Nieuweweg 8 Hattem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussenwoning met twee aparte adressen (wooneenheden) aan de rand van de Hattemer binnenstad. Aan de rand van de sfeervolle binnenstad van Hattem bevindt zich deze bijzondere, van origine tussenwoning die in zijn geheel wordt verkocht. Het pand is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige woonunits, ieder met een eigen adres: Nieuweweg 8 en Grote Gracht 1a. Een aantrekkelijke combinatie van wonen, investeren en een centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en historie. Nieuweweg 8 – begane grond (ca. 63m²). Is in 2019 geheel verbouwd/vernieuwd en voorzien van een energielabel C. De wooneenheid op de begane grond beschikt over een woonoppervlak van circa 63m² en heeft een functionele indeling. U betreedt de woning via de entree met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een woonkamer met open keuken, een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel en een riante berging die zorgt voor extra praktische ruimte. Er is een onderhoudsvriendelijke achtertuin aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het terrein een gemeenschappelijke overkapping voor het stallen van fietsen. De voorzijde van het pand is volledig in oktober 2025 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. De warmwatervoorziening op de begane grond wordt verzorgd door een elektrische 50 liter Inox Style boiler (2019). Grote Gracht 1a – eerste verdieping (ca. 49m²) en voorzien van een energielabel D. De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een woonoppervlak van circa 49m² en is momenteel verhuurd aan twee dames/studenten. De huidige huuropbrengst (boven ruimte) bedraagt € 900,- per maand, inclusief nutsvoorzieningen, wat dit appartement interessant maakt voor beleggers. Via een trap aan de achterzijde bereikt u het ruime balkon, dat toegang biedt tot de entree. Vanuit hier is een woonkamer met eenvoudig keukenblok en een (slaap)kamer te bereiken. De badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een separaat toilet, cv-opstelling en diverse vaste kasten zijn gesitueerd aan de gang en worden momenteel gedeeld. Daarnaast is er nog een aparte woon-/slaapkamer met dakkapel en eenvoudig keukenblok. De keukenblokjes en badkamer zijn van 2012. Beide ruimten zijn apart verhuurd. De cv-ketel (2022) is gesitueerd op de eerste verdieping en voorziet het gehele pand van verwarming. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen thermostaat. De verwarmingsinstallatie is per woonlaag geregeld door middel van gestuurde kleppen, waardoor beide appartementen onafhankelijk van elkaar verwarmd kunnen worden. Er zijn reeds 6 zonnepanelen van elk 400Wp geplaatst op het dak (in 2023). De nutsvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Op de begane grond is een elektrakast met de hoofdmeter en op de verdieping is een meterkast met een tussenmeter. De aansluitingen voor het gas en water zitten op de begane grond. Ligging Het pand beschikt over een praktische achterom vanaf de Grote Gracht, waarmee de achterzijde eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan de rand van het historische centrum van Hattem is bijzonder aantrekkelijk: winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de IJssel liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden, waaronder Zwolle, snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een veelzijdig object op een gewilde locatie, geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden van dit pand pas écht ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.