Direkt zum Inhalt
Logo von de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

Stettin 13

8052BS Hattem • Gelderland

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 4.973

Fotoalbum

Stettin 13 Hattem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stettin 13 is een prachtig vrijstaand herenhuis met opvallend veel woonoppervlak (201 m2), gelegen aan een besloten hofje in een ruim opgezette woonomgeving. De woning, type koopmanshuis, met 5 slaapkamers, bijkeuken/ garage en grote tuinkamer ligt op een ruime kavel met rondom een besloten tuin en een maximum aan privacy. Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte-terugwinsysteem. De ligging is uniek aan de rand van de bebouwing van Hanzestad Hattem in een woonwijk met hoofdzakelijk waardevaste en aantrekkelijke koopwoningen en ook op fietsafstand van het centrum van Zwolle. Het perceel grenst aan een pleintje met drie vrijstaande woningen en aan de achterzijde aan het water met vrij uitzicht. De zorgvuldige indeling van de openbare ruimte met 6 parkeerplaatsen en het directe contact met de mooie landelijke omgeving, zorgt voor veel dagelijks woongenot en ontspanning. De woonwijk Assenrade is gebouwd in een tijd dat er veel aandacht was voor zowel de architectuur van de woningen als voor de indeling van de woonwijk en de directe omgeving. Ook voor de persoonlijke wensen van de bewoners waren voldoende mogelijkheden. De bewoners hebben bij de bouw gekozen voor het toevoegen van een ruime en extra hoge uitbouw (ca. 25 m2) aan de achterzijde van de royale living. Deze grote serre op het zuiden zorgt voor veel extra leefruimte, een altijd heerlijke lichte living en een mooi uitzicht op de tuin. Meerdere openslaande tuindeuren geven toegang tot de met zorg aangelegde tuin. Met meerdere terrassen is er plek voor toeven in zon en schaduw. De tuinkamer met een afsluitbaar deel met glazen schuifdeuren en een open deel met uitrolbaar schaduwdoek zorgt ervoor dat er veel en lang van het buitenleven genoten kan worden. Indeling: Begane grond Een lichte hal met toilet en trapopgang geeft toegang tot een verrassend ruime, lichte en sfeervolle living met een zithoek met gashaard en een deels open keuken met moderne keukeninrichting en apparatuur; de living is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime opzet is er plek voor een bar- en eettafel en meerdere zithoeken. De goed geoutilleerde keuken heeft toegang tot de aanbouw met ruime geïsoleerde garage/bijkeuken met loopdeur naar de tuin. 1e Verdieping Door de praktische en functionele indeling is de verdieping opgedeeld in een grote ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en eventuele extra werkplek en twee ideale kinderkamers met veel daglicht en ruimte. Centraal ligt de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, bekleed in neutrale en lichte kleuren en voorzien van vloerverwarming; op de overloop bevindt zich een 2e toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap naar een grote verdieping met 2 ruime slaapkamers met dakvensters; hal met veel kastruimte en een technische ruimte met wasmachine aansluiting, c.v. ketel en zonneboiler. Kenmerken: * hoogwaardige afwerking; * recent geschilderd; * neutrale kleuren en veel lichtinval; * volledige isolatie van vloeren, dak en glas; * 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte terugwininstallatie; * energiezuinig met laag verbruik van gas en elektra; * hoge plafonds en ramen; * b.g. parketvloeren en vloerverwarming; * nabij uiterwaarden van de IJssel; * rand Veluwe met uitgestrekte bossen; * fietsafstand 15 min naar Zwolle met centraal station; * snelle aansluitingen A28 en A50. Algemeen De woning ligt in een groene woonomgeving met veel ruimte voor kinderen en ontspanning. Daarnaast zijn winkels, scholen, zorg, sport en cultuur op korte afstand bereikbaar. Het historische centrum van Hattem, met sfeervolle restaurants, dagwinkels, musea en boetiekjes ligt 'om de hoek' en Zwolle is bereikbaar op korte fietsafstand. Aanvaarding: in overleg Richtprijs € 945.000, k.k.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
595 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (CV) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
29-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8052

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.