Direct naar de inhoud
Logo van de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

Stettin 13

8052BS Hattem • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.973

Fotogalerij

Stettin 13 Hattem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stettin 13 is een prachtig vrijstaand herenhuis met opvallend veel woonoppervlak (201 m2), gelegen aan een besloten hofje in een ruim opgezette woonomgeving. De woning, type koopmanshuis, met 5 slaapkamers, bijkeuken/ garage en grote tuinkamer ligt op een ruime kavel met rondom een besloten tuin en een maximum aan privacy. Het betreft een zeer goed geïsoleerde woning met 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte-terugwinsysteem. De ligging is uniek aan de rand van de bebouwing van Hanzestad Hattem in een woonwijk met hoofdzakelijk waardevaste en aantrekkelijke koopwoningen en ook op fietsafstand van het centrum van Zwolle. Het perceel grenst aan een pleintje met drie vrijstaande woningen en aan de achterzijde aan het water met vrij uitzicht. De zorgvuldige indeling van de openbare ruimte met 6 parkeerplaatsen en het directe contact met de mooie landelijke omgeving, zorgt voor veel dagelijks woongenot en ontspanning. De woonwijk Assenrade is gebouwd in een tijd dat er veel aandacht was voor zowel de architectuur van de woningen als voor de indeling van de woonwijk en de directe omgeving. Ook voor de persoonlijke wensen van de bewoners waren voldoende mogelijkheden. De bewoners hebben bij de bouw gekozen voor het toevoegen van een ruime en extra hoge uitbouw (ca. 25 m2) aan de achterzijde van de royale living. Deze grote serre op het zuiden zorgt voor veel extra leefruimte, een altijd heerlijke lichte living en een mooi uitzicht op de tuin. Meerdere openslaande tuindeuren geven toegang tot de met zorg aangelegde tuin. Met meerdere terrassen is er plek voor toeven in zon en schaduw. De tuinkamer met een afsluitbaar deel met glazen schuifdeuren en een open deel met uitrolbaar schaduwdoek zorgt ervoor dat er veel en lang van het buitenleven genoten kan worden. Indeling: Begane grond Een lichte hal met toilet en trapopgang geeft toegang tot een verrassend ruime, lichte en sfeervolle living met een zithoek met gashaard en een deels open keuken met moderne keukeninrichting en apparatuur; de living is voorzien van vloerverwarming. Door de ruime opzet is er plek voor een bar- en eettafel en meerdere zithoeken. De goed geoutilleerde keuken heeft toegang tot de aanbouw met ruime geïsoleerde garage/bijkeuken met loopdeur naar de tuin. 1e Verdieping Door de praktische en functionele indeling is de verdieping opgedeeld in een grote ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor kasten en eventuele extra werkplek en twee ideale kinderkamers met veel daglicht en ruimte. Centraal ligt de badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, bekleed in neutrale en lichte kleuren en voorzien van vloerverwarming; op de overloop bevindt zich een 2e toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap naar een grote verdieping met 2 ruime slaapkamers met dakvensters; hal met veel kastruimte en een technische ruimte met wasmachine aansluiting, c.v. ketel en zonneboiler. Kenmerken: * hoogwaardige afwerking; * recent geschilderd; * neutrale kleuren en veel lichtinval; * volledige isolatie van vloeren, dak en glas; * 18 zonnepanelen, zonneboiler en warmte terugwininstallatie; * energiezuinig met laag verbruik van gas en elektra; * hoge plafonds en ramen; * b.g. parketvloeren en vloerverwarming; * nabij uiterwaarden van de IJssel; * rand Veluwe met uitgestrekte bossen; * fietsafstand 15 min naar Zwolle met centraal station; * snelle aansluitingen A28 en A50. Algemeen De woning ligt in een groene woonomgeving met veel ruimte voor kinderen en ontspanning. Daarnaast zijn winkels, scholen, zorg, sport en cultuur op korte afstand bereikbaar. Het historische centrum van Hattem, met sfeervolle restaurants, dagwinkels, musea en boetiekjes ligt 'om de hoek' en Zwolle is bereikbaar op korte fietsafstand. Aanvaarding: in overleg Richtprijs € 945.000, k.k.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (CV) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8052

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.