Direkt zum Inhalt
Logo von Voerman Greve Makelaardij

Veldweg 23

8051NL Hattem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.761.350

Kaufpreis /m²: € 4.127

Fotoalbum

Veldweg 23 Hattem
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MISSCHIEN WEL DE MOOISTE LOCATIE VAN HATTEM Op deze plek komt alles samen: rust, natuur, ruimte en een ongeëvenaard uitzicht. De villa ligt in een prachtige bosrijke woonomgeving met royale kavels, vrijstaande villa’s en landhuizen. Op loopafstand vind je de uitgestrekte bossen en het sfeervolle landgoed Molecaten. Wat deze locatie écht uniek maakt: de woning ligt op een lichte verhoging, waardoor je vanuit de woonkamer én de keuken een panoramisch uitzicht hebt over het omliggende bos en weiland. Een levend schilderij dat ieder seizoen verandert. De ligging is ideaal voor iedereen die vrij in de natuur, maar niet afgelegen wil wonen. Het historische centrum van Hattem ligt op slechts 5 fietsminuten. Sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal) bevinden zich vrijwel om de hoek en ook de golfbaan is dichtbij. Wandelen of fietsen op de Veluwe? Dat begint hier gewoon bij de voordeur. Hattem wordt niet voor niets een parel op de Veluwe genoemd: een charmante Hanzestad met een beschermd stadsgezicht, gezellige horeca, musea en een levendig haventje. Voor alle stedelijke voorzieningen ben je binnen 10 autominuten in Zwolle. EEN ZEE AAN RUIMTE & DRIE INPANDIGE GARAGES Wie royaal wil wonen, voelt zich hier direct thuis. De villa is uitzonderlijk ruim van opzet, met grote kamers én brede verkeersruimtes die het wooncomfort versterken. De woonkamer is indrukwekkend groot maar voelt toch warm en uitnodigend. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een royale eethoek en een lees- of TV-hoek. En overal waar je zit, kijk je uit over de natuur rondom de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer, een slaapkamer en een badkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Op de eerste verdieping vind je nog een badkamer en drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Het souterrain is een droom voor autoliefhebbers: drie inpandige garages met een oppervlakte van circa 75 m2, perfect voor meerdere auto’s, een klassieke autocollectie. Ook iedereen die een hobbyruimte zoekt of een zee aan opslagruimte komt aan zijn trekken.. ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN De villa is in 1993 ontworpen door een architect met oog voor detail, functionaliteit en toekomstbestendig wonen. Het resultaat is een woning met twee volwaardige woonlagen, beide voorzien van slaapkamer(s) en badkamer. De woning is traditioneel gebouwd met de beste materialen en dat zie je. De kwaliteit spat er vanaf. Met een woonoppervlakte van 418 m² biedt deze villa een scala aan gebruiksmogelijkheden: royaal wonen, werken aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, atelier of praktijkruimte, hobby- of studioruimte. INDELING Begane grond: Grote hal met meterkast. Voorportaal met toegang tot het toilet met fonteintje en tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Grote en afsluitbare living die kan worden gebruikt als TV- of speelkamer met vaste trap naar de eerste verdieping. Riante en lichte woonkamer met erker en open haard. Voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eethoek en bijvoorbeeld een TV-hoek. Dichte keuken met keukenblok en aansluitend de bijkeuken met toegang tot het souterrain. Hal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Grote slaapkamer van circa 24 m2 met inpandige schuifkast en openslaande deuren naar het terras. Badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Eerste verdieping: riante overloop, ook prima te gebruiken als werkplek. Drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer toegang tot een grote vlizozolder. Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. Vierde ruimte die gebruikt is als bergruimte, maar ook eenvoudig kan worden verbouwd tot slaapkamer door het plaatsen van enkele dakramen. In deze ruimte is ook de opstelling van de CV-ketel aanwezig. Zolderverdieping: bereikbaar met behulp van een vlizotrap. De zolder is circa 14 meter lang met een nokhoogte boven de 2 meter. Ideaal voor opslag van spullen. Souterrain: bereikbaar via de bijkeuken. In de eerste ruimte is een wastafel aanwezig. Drie garages met een oppervlakte van circa 75 m2. Diverse ruimtes voor opslag van tuingereedschap, gazonmaaier of andere spullen of het creëren van bijvoorbeeld een thuisbioscoop. De ruimtes zijn verlicht en voorzien van een radiator. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Toplocatie in de villawijk van Hattem - Meer dan 400 m2 woonoppervlakte - Drie ondergrondse garages en zeer veel opslagruimte in het souterrain - Groot perceel van 3.258 m2 - Centraal stofzuigersysteem aanwezig - Funderingsrisico niet verhoogd

Hypothek berekenen

€ 1.725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.350

2 % Übertragungssteuer (€ 34.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.761.350

3,04%

Jährlich

%

€ 86.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
418 m²
Fläche des Grundstücks
3258 m²
Inhalt
2169 m³
Sonstiger Innenraum
167 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.