Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Hoofdweg-Boven 52

8433LC Haulerwijk • Fryslân

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 4.079

Fotoalbum

Hoofdweg-Boven 52 Haulerwijk
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is niet zomaar een woonboerderij, dit is een landgoed waar landelijke charme en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en de afgelopen jaren tot in perfectie gerenoveerd, staat deze woning er in absolute nieuwstaat bij. Het resultaat is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en hoogwaardige afwerking: het authentieke silhouet van de boerderij aan de buitenzijde, gecombineerd met een interieur dat de hoogste woonstandaarden van vandaag niet alleen haalt, maar zelfs overstijgt. Ruimte, comfort en beleving Met een woonoppervlakte van ruim 331 m², zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woonboerderij een zee aan ruimte. Het perceel van maar liefst 13.235 m² is prachtig aangelegd met een sfeervolle tuin, volwassen groen, fruitbomen, een idyllisch watertje met terras en een luxe buitenkeuken. Hier geniet u in alle privacy van de zon én van de weidse uitzichten over het Friese landschap – een dagelijks vakantiegevoel, gewoon in uw eigen achtertuin. Zoekt u de perfecte combinatie met bijvoorbeeld uw paarden? Dan hebben wij die voor u gevonden. Indeling Met het representatieve aanblik van de woonboerderij verwelkomt u en zet de toon voor de rest van de woning. De lichte woonkeuken is een absolute eyecatcher: een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en maatwerk dat perfect aansluit bij de ruimte. De aangrenzende woonkamer ademt sfeer en comfort, ideaal voor ontspannen avonden of stijlvolle ontvangsten. De prachtige vide brengt sfeer en benadrukt de fraaie afwerking.?Op deze verdieping vindt u ook een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een ruime slaapkamer van circa 20 m², een praktische bijkeuken/achterentree en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, een tweede badkamer en de vide die extra allure en licht toevoegt. Op de tweede verdieping bevinden zich een zesde slaapkamer en een grote opbergzolder. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Wat dit object mede uniek maakt, zijn de drie vrijstaande bijgebouwen: een garage van 77 m² en twee schuren van 299 m² en 454 m². Deze bieden eindeloze mogelijkheden – van opslag, hobbyruimte of dierenverblijf tot het realiseren van een gastenverblijf of een representatief bedrijf aan huis. Een gedeelte is momenteel in gebruik voor caravan stalling met een leuke jaarlijkse opbrengst. Heb je meer grond nodig? Geen probleem, dit is bij te kopen! Energiezuinig en toekomstbestendig Met een energielabel A+ is deze woning niet alleen luxe, maar ook toekomstgericht. Hoogwaardige isolatie en duurzame materialen en moderne energiezuinig installaties zorgen voor verrassend lage maandlasten. Extra’s zoals een centraal stofzuigersysteem maken het geheel compleet en instapklaar. Ligging en omgeving De Hoofdweg-Boven ademt de gemoedelijkheid van een charmant dorp, met sfeervolle lintbebouwing en een sterke gemeenschapszin. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en medische zorg. Voor natuurliefhebbers ligt Het Blauwe Bos op korte afstand , perfect voor wandelen, fietsen en recreatie. Waarom bezichtigen? Deze woonboerderij laat zich niet in cijfers of woorden vangen; het is de beleving die telt. De ruimte, de luxe, de rust en de unieke balans tussen landelijk en modern maken dit een woning die niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Eén bezoek en u begrijpt waarom dit object zo zeldzaam is – en waarom het uw nieuwe thuis kan worden.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
331 m²
Fläche des Grundstücks
13235 m²
Inhalt
1215 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
832 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8433

Google Karten

Haulerwijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haulerwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Haulerwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haulerwijk. In 2025 waren da 3.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

3.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

419

Bezeichnung A

261

Bezeichnung B

221

Bezeichnung D

191

Bezeichnung F

137

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haulerwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haulerwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haulerwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Haulerwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.