Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Hoofdweg-Boven 52

8433LC Haulerwijk • Fryslân

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 4.079

Photo Gallery

Hoofdweg-Boven 52 Haulerwijk
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Dit is niet zomaar een woonboerderij, dit is een landgoed waar landelijke charme en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en de afgelopen jaren tot in perfectie gerenoveerd, staat deze woning er in absolute nieuwstaat bij. Het resultaat is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en hoogwaardige afwerking: het authentieke silhouet van de boerderij aan de buitenzijde, gecombineerd met een interieur dat de hoogste woonstandaarden van vandaag niet alleen haalt, maar zelfs overstijgt. Ruimte, comfort en beleving Met een woonoppervlakte van ruim 331 m², zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woonboerderij een zee aan ruimte. Het perceel van maar liefst 13.235 m² is prachtig aangelegd met een sfeervolle tuin, volwassen groen, fruitbomen, een idyllisch watertje met terras en een luxe buitenkeuken. Hier geniet u in alle privacy van de zon én van de weidse uitzichten over het Friese landschap – een dagelijks vakantiegevoel, gewoon in uw eigen achtertuin. Zoekt u de perfecte combinatie met bijvoorbeeld uw paarden? Dan hebben wij die voor u gevonden. Indeling Met het representatieve aanblik van de woonboerderij verwelkomt u en zet de toon voor de rest van de woning. De lichte woonkeuken is een absolute eyecatcher: een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en maatwerk dat perfect aansluit bij de ruimte. De aangrenzende woonkamer ademt sfeer en comfort, ideaal voor ontspannen avonden of stijlvolle ontvangsten. De prachtige vide brengt sfeer en benadrukt de fraaie afwerking.?Op deze verdieping vindt u ook een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een ruime slaapkamer van circa 20 m², een praktische bijkeuken/achterentree en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, een tweede badkamer en de vide die extra allure en licht toevoegt. Op de tweede verdieping bevinden zich een zesde slaapkamer en een grote opbergzolder. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Wat dit object mede uniek maakt, zijn de drie vrijstaande bijgebouwen: een garage van 77 m² en twee schuren van 299 m² en 454 m². Deze bieden eindeloze mogelijkheden – van opslag, hobbyruimte of dierenverblijf tot het realiseren van een gastenverblijf of een representatief bedrijf aan huis. Een gedeelte is momenteel in gebruik voor caravan stalling met een leuke jaarlijkse opbrengst. Heb je meer grond nodig? Geen probleem, dit is bij te kopen! Energiezuinig en toekomstbestendig Met een energielabel A+ is deze woning niet alleen luxe, maar ook toekomstgericht. Hoogwaardige isolatie en duurzame materialen en moderne energiezuinig installaties zorgen voor verrassend lage maandlasten. Extra’s zoals een centraal stofzuigersysteem maken het geheel compleet en instapklaar. Ligging en omgeving De Hoofdweg-Boven ademt de gemoedelijkheid van een charmant dorp, met sfeervolle lintbebouwing en een sterke gemeenschapszin. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en medische zorg. Voor natuurliefhebbers ligt Het Blauwe Bos op korte afstand , perfect voor wandelen, fietsen en recreatie. Waarom bezichtigen? Deze woonboerderij laat zich niet in cijfers of woorden vangen; het is de beleving die telt. De ruimte, de luxe, de rust en de unieke balans tussen landelijk en modern maken dit een woning die niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Eén bezoek en u begrijpt waarom dit object zo zeldzaam is – en waarom het uw nieuwe thuis kan worden.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
331 m²
Land area
13235 m²
Content
1215 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
832 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande houten garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.