Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Praam 28

8433HA Haulerwijk • Fryslân

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.198

Photo Gallery

Praam 28 Haulerwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Het is een heerlijke dag, de deur naar het balkon staat op een kier en buiten hoor je het dorp langzaam op gang komen. Een kop koffie in de hand, even zitten, even kijken… en bedenken dat dit eigenlijk wel heel prettig wonen is. Aan de Praam 28 in Haulerwijk vind je precies dat gevoel terug. Een plek waar het leven net wat rustiger mag, maar waar je niets hoeft te missen. In het geliefde appartementencomplex De Praam, midden in het dorp maar toch heerlijk beschut, ligt dit ruime appartement op de tweede verdieping. Lekker boven, veilig en met een mooi uitzicht over de straat en het verzorgde groen voor het complex. De lift zit vlak om de hoek van de voordeur, dus je staat zo boven. En heb je zin om even de benen te strekken? Dan pak je gewoon de trap. Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De hal is breed en overzichtelijk en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde vind je de praktische wasruimte met cv-opstelling. Links ligt de eerste slaapkamer, ideaal als logeerkamer of hobbyruimte. Loop je verder, dan opent zich de woonkamer. En dat is zo’n ruimte waar je vanzelf even blijft staan. Licht, ruim en met een glazen pui die het buiten naar binnen haalt. Ook op minder zonnige dagen zit je hier eerste rang richting het balkon. En zodra de zon zich laat zien, en dat doet hij in het voorjaar steeds vaker, schuif je de deur open en zit je heerlijk op je balkon op het zuiden. Met een kop koffie, een goed boek of gewoon even genieten van het moment. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en vormt samen een fijne, open leefruimte. Een plek waar je tijdens het koken gewoon in contact blijft met de rest van de kamer. De master bedroom is royaal en slim bereikbaar: zowel vanuit de woonkamer als via de badkamer. Die badkamer is opvallend ruim en keurig verzorgd. Hier merk je dat er goed is omgegaan met de woning – alles klopt en voelt netjes aan. Daarnaast is er nog een separaat toilet, wel zo prettig. Met een woonoppervlakte van maar liefst 106 m² heb je hier echt de ruimte om comfortabel te wonen. En dan is er ook nog de vrijstaande stenen garage. Ideaal voor de auto, fietsen of gewoon wat extra opslag. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Binnen vijf minuten loop je naar de supermarkt, de horeca gelegenheden of bijvoorbeeld de huisarts. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt praktisch om de hoek. Tegelijk woon je hier in een rustige straat, met een verzorgd groenstrookje voor de deur. Haulerwijk zelf staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Hier groet men elkaar nog gewoon op straat. En wie graag in beweging blijft, zit hier helemaal goed. Het Blauwe bos met wandel- en fietspaden is op zeer korte afstand bereikbaar. Wil je er echt even op uit trekken, dan is het Fochteloërveen of de Duurswouderheide goed bereikbaar. Even eruit, frisse lucht, en weer terug naar huis voor een kop thee op je eigen balkon. Dit is zo’n appartement dat je niet volledig op papier kunt ervaren. Dat moet je voelen. De rust, de ruimte, het gemak. Twijfel je nog? Niet doen! Gewoon komen kijken. Belangrijkste punten op een rij: - Appartement op de tweede verdieping (met lift) - 106 m² woonoppervlakte - Balkon op het zuiden - Lichte woonkamer met glazen pui - Twee slaapkamers - Ruime en nette badkamer + separaat toilet - Praktische wasruimte - Vrijstaande stenen garage - 6 zonnepanelen geplaatst in 2025 - Op loopafstand van supermarkt, huisarts en recreatie - Rustige ligging in een geliefd complex KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.