Aller directement au contenu
Logo de KIEN wijkmakelaar

Hoofdweg-Boven 52

8433LC Haulerwijk • Fryslân

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 4.079

Galerie de photos

Hoofdweg-Boven 52 Haulerwijk
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is niet zomaar een woonboerderij, dit is een landgoed waar landelijke charme en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en de afgelopen jaren tot in perfectie gerenoveerd, staat deze woning er in absolute nieuwstaat bij. Het resultaat is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en hoogwaardige afwerking: het authentieke silhouet van de boerderij aan de buitenzijde, gecombineerd met een interieur dat de hoogste woonstandaarden van vandaag niet alleen haalt, maar zelfs overstijgt. Ruimte, comfort en beleving Met een woonoppervlakte van ruim 331 m², zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woonboerderij een zee aan ruimte. Het perceel van maar liefst 13.235 m² is prachtig aangelegd met een sfeervolle tuin, volwassen groen, fruitbomen, een idyllisch watertje met terras en een luxe buitenkeuken. Hier geniet u in alle privacy van de zon én van de weidse uitzichten over het Friese landschap – een dagelijks vakantiegevoel, gewoon in uw eigen achtertuin. Zoekt u de perfecte combinatie met bijvoorbeeld uw paarden? Dan hebben wij die voor u gevonden. Indeling Met het representatieve aanblik van de woonboerderij verwelkomt u en zet de toon voor de rest van de woning. De lichte woonkeuken is een absolute eyecatcher: een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en maatwerk dat perfect aansluit bij de ruimte. De aangrenzende woonkamer ademt sfeer en comfort, ideaal voor ontspannen avonden of stijlvolle ontvangsten. De prachtige vide brengt sfeer en benadrukt de fraaie afwerking.?Op deze verdieping vindt u ook een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een ruime slaapkamer van circa 20 m², een praktische bijkeuken/achterentree en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, een tweede badkamer en de vide die extra allure en licht toevoegt. Op de tweede verdieping bevinden zich een zesde slaapkamer en een grote opbergzolder. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Wat dit object mede uniek maakt, zijn de drie vrijstaande bijgebouwen: een garage van 77 m² en twee schuren van 299 m² en 454 m². Deze bieden eindeloze mogelijkheden – van opslag, hobbyruimte of dierenverblijf tot het realiseren van een gastenverblijf of een representatief bedrijf aan huis. Een gedeelte is momenteel in gebruik voor caravan stalling met een leuke jaarlijkse opbrengst. Heb je meer grond nodig? Geen probleem, dit is bij te kopen! Energiezuinig en toekomstbestendig Met een energielabel A+ is deze woning niet alleen luxe, maar ook toekomstgericht. Hoogwaardige isolatie en duurzame materialen en moderne energiezuinig installaties zorgen voor verrassend lage maandlasten. Extra’s zoals een centraal stofzuigersysteem maken het geheel compleet en instapklaar. Ligging en omgeving De Hoofdweg-Boven ademt de gemoedelijkheid van een charmant dorp, met sfeervolle lintbebouwing en een sterke gemeenschapszin. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en medische zorg. Voor natuurliefhebbers ligt Het Blauwe Bos op korte afstand , perfect voor wandelen, fietsen en recreatie. Waarom bezichtigen? Deze woonboerderij laat zich niet in cijfers of woorden vangen; het is de beleving die telt. De ruimte, de luxe, de rust en de unieke balans tussen landelijk en modern maken dit een woning die niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Eén bezoek en u begrijpt waarom dit object zo zeldzaam is – en waarom het uw nieuwe thuis kan worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
331 m²
Superficie du terrain
13235 m²
Contenu
1215 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
832 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8433

Google Maps

Haulerwijk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haulerwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Haulerwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haulerwijk. En 2025 étaient 3.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

3.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haulerwijk
Année Résidents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haulerwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

419

Étiquette A

261

Étiquette B

221

Étiquette D

191

Étiquette F

137

Étiquette G

136

Étiquette E

39

Étiquette A+

30

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haulerwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.060

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.450

Activité dans Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haulerwijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haulerwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haulerwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer maisons in Haulerwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.