Ir directamente al contenido
Logotipo de KIEN wijkmakelaar

Hoofdweg-Boven 52

8433LC Haulerwijk • Fryslân

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.378.850

Precio de compra /m²: € 4.079

Galería de fotos

Hoofdweg-Boven 52 Haulerwijk
Foto 77
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is niet zomaar een woonboerderij, dit is een landgoed waar landelijke charme en eigentijdse luxe elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en de afgelopen jaren tot in perfectie gerenoveerd, staat deze woning er in absolute nieuwstaat bij. Het resultaat is een zeldzame combinatie van karakter, comfort en hoogwaardige afwerking: het authentieke silhouet van de boerderij aan de buitenzijde, gecombineerd met een interieur dat de hoogste woonstandaarden van vandaag niet alleen haalt, maar zelfs overstijgt. Ruimte, comfort en beleving Met een woonoppervlakte van ruim 331 m², zes slaapkamers en twee badkamers biedt deze woonboerderij een zee aan ruimte. Het perceel van maar liefst 13.235 m² is prachtig aangelegd met een sfeervolle tuin, volwassen groen, fruitbomen, een idyllisch watertje met terras en een luxe buitenkeuken. Hier geniet u in alle privacy van de zon én van de weidse uitzichten over het Friese landschap – een dagelijks vakantiegevoel, gewoon in uw eigen achtertuin. Zoekt u de perfecte combinatie met bijvoorbeeld uw paarden? Dan hebben wij die voor u gevonden. Indeling Met het representatieve aanblik van de woonboerderij verwelkomt u en zet de toon voor de rest van de woning. De lichte woonkeuken is een absolute eyecatcher: een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en maatwerk dat perfect aansluit bij de ruimte. De aangrenzende woonkamer ademt sfeer en comfort, ideaal voor ontspannen avonden of stijlvolle ontvangsten. De prachtige vide brengt sfeer en benadrukt de fraaie afwerking.?Op deze verdieping vindt u ook een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een ruime slaapkamer van circa 20 m², een praktische bijkeuken/achterentree en een inpandige garage. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers, een tweede badkamer en de vide die extra allure en licht toevoegt. Op de tweede verdieping bevinden zich een zesde slaapkamer en een grote opbergzolder. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Wat dit object mede uniek maakt, zijn de drie vrijstaande bijgebouwen: een garage van 77 m² en twee schuren van 299 m² en 454 m². Deze bieden eindeloze mogelijkheden – van opslag, hobbyruimte of dierenverblijf tot het realiseren van een gastenverblijf of een representatief bedrijf aan huis. Een gedeelte is momenteel in gebruik voor caravan stalling met een leuke jaarlijkse opbrengst. Heb je meer grond nodig? Geen probleem, dit is bij te kopen! Energiezuinig en toekomstbestendig Met een energielabel A+ is deze woning niet alleen luxe, maar ook toekomstgericht. Hoogwaardige isolatie en duurzame materialen en moderne energiezuinig installaties zorgen voor verrassend lage maandlasten. Extra’s zoals een centraal stofzuigersysteem maken het geheel compleet en instapklaar. Ligging en omgeving De Hoofdweg-Boven ademt de gemoedelijkheid van een charmant dorp, met sfeervolle lintbebouwing en een sterke gemeenschapszin. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en medische zorg. Voor natuurliefhebbers ligt Het Blauwe Bos op korte afstand , perfect voor wandelen, fietsen en recreatie. Waarom bezichtigen? Deze woonboerderij laat zich niet in cijfers of woorden vangen; het is de beleving die telt. De ruimte, de luxe, de rust en de unieke balans tussen landelijk en modern maken dit een woning die niet alleen gezien, maar vooral gevoeld moet worden. Eén bezoek en u begrijpt waarom dit object zo zeldzaam is – en waarom het uw nieuwe thuis kan worden.

Hipoteca berekenen

€ 1.350.000

Coste del comprador (estimado): € 28.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.378.850

3,04%

Anualmente

%

€ 67.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
331 m²
Área del lote
13235 m²
Contenido
1215 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
832 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Caldera CV
Eigendom
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8433

Mapas de Google

Haulerwijk en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Haulerwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haulerwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haulerwijk. En 2025 había 3.180 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

3.180

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haulerwijk
Año Inhabitantes
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haulerwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Nivel académico

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

419

Etiqueta A

261

Etiqueta B

221

Etiqueta D

191

Etiqueta F

137

Etiqueta G

136

Etiqueta E

39

Etiqueta A+

30

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

16

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haulerwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.450

Actividad empresarial en Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 365

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haulerwijk
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haulerwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haulerwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer viviendas in Haulerwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.