Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Kerkstraat 18

8433LJ Haulerwijk • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haulerwijk

Fotoalbum

Kerkstraat 18 Haulerwijk
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms kom je een huis tegen dat niet zomaar een woning is, maar een verhaal. Een plek die uitnodigt om geschiedenis te schrijven, waar elke ruimte een gevoel oproept, waar je direct voelt: dit is bijzonder. Kerkstraat 18 in Haulerwijk is zo’n plek. Op een rustige ochtend, wanneer het dorp ontwaakt en het ochtendlicht door de bomen filtert, straalt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de dorpsrand als een baken van charme en geschiedenis. Met haar markante uitstraling is dit wellicht het meest beeldbepalende woonobject van Haulerwijk. Een unieke verschijning, geliefd bij velen, en nu beschikbaar voor diegene die durft te dromen. De boerderij staat op een royaal perceel van 1.750 m2 eigen grond en beschikt over een volledige woonbestemming. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 360 m2 (indicatief) biedt het object ongekende mogelijkheden. Wat je plannen ook zijn? Royaal wonen, werken aan huis, samenwonen met ouders of vrienden, dit object kan het allemaal faciliteren. Deze woning beschikt over een energielabel B. Uniek aan deze woonboerderij is de mogelijkheid om het te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Een ideale kans voor wie samen wil wonen met ouders of vrienden, ieder met een eigen voordeur, eigen adres, en zelfs de mogelijkheid tot afzonderlijke financiering en verkoop. Samen leven, maar toch zelfstandig – in een tijd waarin zorg en verbondenheid belangrijker zijn dan ooit, is dit een kans van formaat. De woning ligt op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het geliefde Blauwe Bos en openlucht zwembad. Boodschappen, scholen, sportverenigingen en natuur – alles is binnen handbereik. De combinatie van dorps wonen met deze mate van ruimte en vrijheid is ronduit zeldzaam. De huidige eigenaar heeft met zorg en aandacht aan de woning gewerkt. Denk aan vloerverwarming in de woonkamer en keuken, voorzetwanden met isolatie, deels HR++ beglazing, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak aan de achterzijde van de woning. Het energielabel is B – een prettige wetenschap bij een woning van deze omvang. Hoewel het object momenteel als één woning in gebruik is, zie je de potentie in elke hoek. Er zijn nog mogelijkheden om te verbeteren, te moderniseren en aan te passen aan jouw wensen, maar de basis is sterk. En de sfeer? Die is ongeëvenaard. Achter de woning liggen uitgestrekte landerijen. Vooruitkijkend is het goed om te weten dat hier mogelijk in de toekomst een kleinschalige woonwijk wordt gerealiseerd, met circa 35 woningen, waarbij achter het object een aantal levensloopbestendige woningen in het plan zijn opgenomen. Dit biedt niet alleen perspectief, maar ook verbinding: je woont nu op een idyllische plek, met uitzicht op een toekomst vol levendigheid. Er zijn geen uitgebreide fotoseries beschikbaar. De echte beleving krijg je pas bij een bezichtiging. Dit huis voel je. Dit huis beleef je. Ben jij klaar om jouw droom hier vorm te geven? Wil jij wonen op een plek die inspireert, verrast en verbindt? Bel of mail ons voor een bezichtiging. En... denk je erover om je eigen woning te verkopen? KIEN Wijkmakelaar is er voor bijzondere woningen, voor verhalen, voor mensen die met hart en ziel willen wonen. Wij kennen de markt, voelen de sfeer en brengen jouw huis op de manier die het verdient. Kerkstraat 18 in Haulerwijk. Geen gewoon huis, maar een kans om thuis te komen. Neem contact op met KIEN Wijkmakelaar. Samen maken we dromen waar.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Fläche des Grundstücks
1750 m²
Inhalt
1500 m³

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
H.R. (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 8433

Google Karten

Haulerwijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haulerwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Haulerwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haulerwijk. In 2025 waren da 3.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

3.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

419

Bezeichnung A

261

Bezeichnung B

221

Bezeichnung D

191

Bezeichnung F

137

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haulerwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haulerwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haulerwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Haulerwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.