Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Kerkstraat 18

8433LJ Haulerwijk • Fryslân

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 1.928

Photo Gallery

Kerkstraat 18 Haulerwijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je een huis tegen dat niet zomaar een woning is, maar een verhaal. Een plek die uitnodigt om geschiedenis te schrijven, waar elke ruimte een gevoel oproept, waar je direct voelt: dit is bijzonder. Kerkstraat 18 in Haulerwijk is zo’n plek. Op een rustige ochtend, wanneer het dorp ontwaakt en het ochtendlicht door de bomen filtert, straalt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de dorpsrand als een baken van charme en geschiedenis. Met haar markante uitstraling is dit wellicht het meest beeldbepalende woonobject van Haulerwijk. Een unieke verschijning, geliefd bij velen, en nu beschikbaar voor diegene die durft te dromen. De boerderij staat op een royaal perceel van 1.750 m2 eigen grond en beschikt over een volledige woonbestemming. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 360 m2 (indicatief) biedt het object ongekende mogelijkheden. Wat je plannen ook zijn? Royaal wonen, werken aan huis, samenwonen met ouders of vrienden, dit object kan het allemaal faciliteren. Deze woning beschikt over een energielabel B. Uniek aan deze woonboerderij is de mogelijkheid om het te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Een ideale kans voor wie samen wil wonen met ouders of vrienden, ieder met een eigen voordeur, eigen adres, en zelfs de mogelijkheid tot afzonderlijke financiering en verkoop. Samen leven, maar toch zelfstandig – in een tijd waarin zorg en verbondenheid belangrijker zijn dan ooit, is dit een kans van formaat. De woning ligt op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het geliefde Blauwe Bos en openlucht zwembad. Boodschappen, scholen, sportverenigingen en natuur – alles is binnen handbereik. De combinatie van dorps wonen met deze mate van ruimte en vrijheid is ronduit zeldzaam. De huidige eigenaar heeft met zorg en aandacht aan de woning gewerkt. Denk aan vloerverwarming in de woonkamer en keuken, voorzetwanden met isolatie, deels HR++ beglazing, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak aan de achterzijde van de woning. Het energielabel is B – een prettige wetenschap bij een woning van deze omvang. Hoewel het object momenteel als één woning in gebruik is, zie je de potentie in elke hoek. Er zijn nog mogelijkheden om te verbeteren, te moderniseren en aan te passen aan jouw wensen, maar de basis is sterk. En de sfeer? Die is ongeëvenaard. Achter de woning liggen uitgestrekte landerijen. Vooruitkijkend is het goed om te weten dat hier mogelijk in de toekomst een kleinschalige woonwijk wordt gerealiseerd, met circa 35 woningen, waarbij achter het object een aantal levensloopbestendige woningen in het plan zijn opgenomen. Dit biedt niet alleen perspectief, maar ook verbinding: je woont nu op een idyllische plek, met uitzicht op een toekomst vol levendigheid. Er zijn geen uitgebreide fotoseries beschikbaar. De echte beleving krijg je pas bij een bezichtiging. Dit huis voel je. Dit huis beleef je. Ben jij klaar om jouw droom hier vorm te geven? Wil jij wonen op een plek die inspireert, verrast en verbindt? Bel of mail ons voor een bezichtiging. En... denk je erover om je eigen woning te verkopen? KIEN Wijkmakelaar is er voor bijzondere woningen, voor verhalen, voor mensen die met hart en ziel willen wonen. Wij kennen de markt, voelen de sfeer en brengen jouw huis op de manier die het verdient. Kerkstraat 18 in Haulerwijk. Geen gewoon huis, maar een kans om thuis te komen. Neem contact op met KIEN Wijkmakelaar. Samen maken we dromen waar.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
350 m²
Land area
1750 m²
Content
1500 m³

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
H.R. (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-07-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.