Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Loswal 12

8433HD Haulerwijk • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haulerwijk

Fotoalbum

Loswal 12 Haulerwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wanneer de dag rustig op gang komt en het eerste winterlicht door de ramen de woonkamer binnenvalt, merk je direct hoe prettig wonen hier kan zijn. Een kop koffie aan de eettafel, uitzicht op de tuin en het besef dat alles wat je nodig hebt zich gewoon op de begane grond bevindt. Geen haast, geen trappen hoeven nemen als het niet hoeft, gewoon comfortabel wonen in een degelijk gebouwde vrijstaande woning waar ruimte en gemak hand in hand gaan. Deze vrijstaande woning uit circa 1994 staat op een mooi perceel van 462 m² en is verrassend praktisch ingedeeld. Binnen merk je meteen dat het huis met zorg is gebouwd en onderhouden. De woonkamer voelt licht en open, mede door de schuifpui die een fijne verbinding maakt met de tuin. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en haal je de frisse buitenlucht naar binnen. De keuken heeft een nette moderne opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar je met gemak een doordeweekse maaltijd bereidt, maar ook uitgebreid kunt koken wanneer vrienden of familie langskomen. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de royale slaapkamer op de begane grond met eigen douche en wastafel. Daarmee is het huis volledig levensloopbestendig, iets wat je niet vaak tegenkomt in dit type vrijstaande woningen. Of je nu graag alles gelijkvloers wilt hebben, voorbereid wilt zijn op de toekomst of gewoon houdt van praktische luxe: hier kan het. Tegelijkertijd biedt de indeling flexibiliteit. Wie liever een extra grote leefruimte wil creëren, kan bijvoorbeeld een doorbraak realiseren vanuit de keuken richting de slaapkamer. Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers liggen. Eén van deze kamers beschikt over een deur naar het balkon en een vaste kastenwand, een heerlijke plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen voor een frisse neus. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg om gedurende de dag verschillende zonplekken te bieden. Daardoor kun je vrijwel altijd wel een plekje vinden in de zon of juist in de schaduw. In de avond kun je hier nog heerlijk genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is overzichtelijk en netjes aangelegd, waardoor het onderhoud beperkt blijft en je vooral kunt genieten. Praktisch is ook de royale aangebouwde stenen garage, perfect voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Daarnaast staat er in de tuin nog een vrijstaand houten tuinhuis. De ligging maakt het plaatje compleet. De straat staat bekend om haar rust en het speelveld in het midden zorgt voor een levendig maar gemoedelijk karakter. Vlakbij vind je bovendien een sporthal en de skeeler- en ijsbaan. Voorzieningen zijn verrassend dichtbij: de supermarkt ligt op loopafstand en het dorp biedt daarnaast een mooi pakket aan dagelijkse voorzieningen zoals winkels, huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapie en een basisschool met bibliotheek. Wie graag buiten is, zit hier ook goed. Het dorpspark ligt in de buurt voor een rondje wandelen en het Blauwe Bos grenst direct aan het dorp. Ook sportvoorzieningen, tennisbanen en het openluchtzwembad tegen de bosrand maken het wonen hier extra aantrekkelijk. Alles bij elkaar is dit een plek waar rust, ruimte en voorzieningen prettig samenkomen. Zoek je een levensloopbestendige woning met een tuin, waar je comfortabel kunt wonen zonder direct naar een appartement te hoeven verhuizen? Dan is dit een woning die je absoluut moet ervaren. Kom gerust eens kijken. De sfeer, de ruimte en de mogelijkheden voel je pas echt wanneer je hier binnenstapt. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning gebouwd circa 1994 - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Perceel van 462 m² - Royale slaapkamer met douche op de begane grond (levensloopbestendig) - Twee extra ruime slaapkamers op de verdieping - Nette moderne keuken met inbouwapparatuur - Schuifpui naar de tuin - Aangebouwde royale stenen garage - Vrijstaand houten tuinhuis - Rustige straat met speelveld in de buurt - Supermarkt en voorzieningen op loopafstand - Bos, park en sportvoorzieningen dichtbij Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Denk je ondertussen: misschien wil ik zelf ook ooit verkopen, kopen of gewoon eens weten wat mijn woning waard is? Sluit je dan aan bij de KIEN familie. Wij helpen je graag met persoonlijk en professioneel advies – of het nu gaat om verkoop, aankoop of een taxatie. Natuurlijk geheel vrijblijvend. KIEN makelaars – De makelaar die ook je buurman is. Bij ons tref je niet zomaar makelaars, maar wijkmakelaars. Mensen die de buurt écht kennen. Die weten wat er speelt, de straten kennen en vaak al weten welk huis binnenkort op de markt komt. De KIEN wijkmakelaar is eigenlijk gewoon die goede buur die toevallig ook alles weet over woningen in jouw wijk. Best een slimme keuze toch? Welkom bij KIEN wijkmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
462 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8433

Google Karten

Haulerwijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haulerwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Haulerwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haulerwijk. In 2025 waren da 3.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

3.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

419

Bezeichnung A

261

Bezeichnung B

221

Bezeichnung D

191

Bezeichnung F

137

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haulerwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haulerwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haulerwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Haulerwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.