Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Loswal 12

8433HD Haulerwijk • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Haulerwijk

Photo Gallery

Loswal 12 Haulerwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wanneer de dag rustig op gang komt en het eerste winterlicht door de ramen de woonkamer binnenvalt, merk je direct hoe prettig wonen hier kan zijn. Een kop koffie aan de eettafel, uitzicht op de tuin en het besef dat alles wat je nodig hebt zich gewoon op de begane grond bevindt. Geen haast, geen trappen hoeven nemen als het niet hoeft, gewoon comfortabel wonen in een degelijk gebouwde vrijstaande woning waar ruimte en gemak hand in hand gaan. Deze vrijstaande woning uit circa 1994 staat op een mooi perceel van 462 m² en is verrassend praktisch ingedeeld. Binnen merk je meteen dat het huis met zorg is gebouwd en onderhouden. De woonkamer voelt licht en open, mede door de schuifpui die een fijne verbinding maakt met de tuin. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en haal je de frisse buitenlucht naar binnen. De keuken heeft een nette moderne opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar je met gemak een doordeweekse maaltijd bereidt, maar ook uitgebreid kunt koken wanneer vrienden of familie langskomen. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de royale slaapkamer op de begane grond met eigen douche en wastafel. Daarmee is het huis volledig levensloopbestendig, iets wat je niet vaak tegenkomt in dit type vrijstaande woningen. Of je nu graag alles gelijkvloers wilt hebben, voorbereid wilt zijn op de toekomst of gewoon houdt van praktische luxe: hier kan het. Tegelijkertijd biedt de indeling flexibiliteit. Wie liever een extra grote leefruimte wil creëren, kan bijvoorbeeld een doorbraak realiseren vanuit de keuken richting de slaapkamer. Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers liggen. Eén van deze kamers beschikt over een deur naar het balkon en een vaste kastenwand, een heerlijke plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen voor een frisse neus. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een praktische bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg om gedurende de dag verschillende zonplekken te bieden. Daardoor kun je vrijwel altijd wel een plekje vinden in de zon of juist in de schaduw. In de avond kun je hier nog heerlijk genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is overzichtelijk en netjes aangelegd, waardoor het onderhoud beperkt blijft en je vooral kunt genieten. Praktisch is ook de royale aangebouwde stenen garage, perfect voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Daarnaast staat er in de tuin nog een vrijstaand houten tuinhuis. De ligging maakt het plaatje compleet. De straat staat bekend om haar rust en het speelveld in het midden zorgt voor een levendig maar gemoedelijk karakter. Vlakbij vind je bovendien een sporthal en de skeeler- en ijsbaan. Voorzieningen zijn verrassend dichtbij: de supermarkt ligt op loopafstand en het dorp biedt daarnaast een mooi pakket aan dagelijkse voorzieningen zoals winkels, huisarts, apotheek, tandarts, fysiotherapie en een basisschool met bibliotheek. Wie graag buiten is, zit hier ook goed. Het dorpspark ligt in de buurt voor een rondje wandelen en het Blauwe Bos grenst direct aan het dorp. Ook sportvoorzieningen, tennisbanen en het openluchtzwembad tegen de bosrand maken het wonen hier extra aantrekkelijk. Alles bij elkaar is dit een plek waar rust, ruimte en voorzieningen prettig samenkomen. Zoek je een levensloopbestendige woning met een tuin, waar je comfortabel kunt wonen zonder direct naar een appartement te hoeven verhuizen? Dan is dit een woning die je absoluut moet ervaren. Kom gerust eens kijken. De sfeer, de ruimte en de mogelijkheden voel je pas echt wanneer je hier binnenstapt. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning gebouwd circa 1994 - Woonoppervlakte ca. 124 m² - Perceel van 462 m² - Royale slaapkamer met douche op de begane grond (levensloopbestendig) - Twee extra ruime slaapkamers op de verdieping - Nette moderne keuken met inbouwapparatuur - Schuifpui naar de tuin - Aangebouwde royale stenen garage - Vrijstaand houten tuinhuis - Rustige straat met speelveld in de buurt - Supermarkt en voorzieningen op loopafstand - Bos, park en sportvoorzieningen dichtbij Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging. Denk je ondertussen: misschien wil ik zelf ook ooit verkopen, kopen of gewoon eens weten wat mijn woning waard is? Sluit je dan aan bij de KIEN familie. Wij helpen je graag met persoonlijk en professioneel advies – of het nu gaat om verkoop, aankoop of een taxatie. Natuurlijk geheel vrijblijvend. KIEN makelaars – De makelaar die ook je buurman is. Bij ons tref je niet zomaar makelaars, maar wijkmakelaars. Mensen die de buurt écht kennen. Die weten wat er speelt, de straten kennen en vaak al weten welk huis binnenkort op de markt komt. De KIEN wijkmakelaar is eigenlijk gewoon die goede buur die toevallig ook alles weet over woningen in jouw wijk. Best een slimme keuze toch? Welkom bij KIEN wijkmakelaar.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
462 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.