Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Oosterwoldseweg 1

8433PS Haulerwijk • Fryslân

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.212

Fotoalbum

Oosterwoldseweg 1 Haulerwijk
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen vallen je meteen op. Niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar juist omdat ze rustig en zelfverzekerd in het straatbeeld staan. Zeker in de lente, wanneer de bomen nog kaal zijn, de lijnen van de woning extra zichtbaar worden en het groen in de tuin langzaam ontwaakt, laat dit vrijstaande huis aan de rand van het dorpshart van Haulerwijk zien wat het zo bijzonder maakt. Het is een woning met uitstraling en karakter, een huis dat al generaties lang deel uitmaakt van het dorp en waarin altijd is geleefd, gewerkt en gezorgd. Gebouwd in 1956 door aannemer Van den Berg, jarenlang bekend om zijn vakmanschap. Hij trok hier zelf in met zijn twee zussen én dokter Beumer, die gelijktijdig zijn huisartsenpraktijk in de woning vestigde. Vanaf het begin kwamen hier meerdere levens samen. Dat vakmanschap is nog steeds voelbaar. Wie hier later werkzaamheden uitvoerde, sprak zijn bewondering uit over de rechtheid van de muren en de haakse hoeken: een precisie die je zelden nog tegenkomt en die herinnert aan een tijd waarin bouwen nog echt een ambacht was. Binnen voelt het huis rustig en vertrouwd. De woonkamer met erker vangt het licht prachtig, zeker in het voorjaar, en de open keuken met schiereiland vormt het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven. De indeling is logisch en ruim, met aandacht voor comfort en samenleven. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast, altijd met respect voor het oorspronkelijke karakter. Dat zie je terug in de sfeer, waarin oud en nieuw elkaar versterken zonder dat het geforceerd aanvoelt. De woning biedt volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen behoort, met enige aanpassingen, tot de opties, terwijl de eerste verdieping een volwaardige woonruimte herbergt met een eigen keuken, eetkamer en openslaande deuren naar een balkon. De woning heeft drie slaapkamers, maar uiteraard kun je de woonruimte op de eerste verdieping ook gebruiken als royale slaapkamer. Verwijder je de keuken op de eerste verdieping, dan herstel je de ruimte snel en eenvoudig weer naar zijn oorspronkelijke functie als slaapkamer. Ook buiten klopt het geheel. De beschutte tuin op het oosten en zuiden is verzorgd en onderhoudsvriendelijk en blijft zelfs in de winter een prettige plek. De aangebouwde garage met carport, het vrijstaande tuinhuis en de overkapping met houtstek zijn praktisch en mooi in balans met de rest van het perceel. De ligging maakt het wonen hier compleet. Aan een van de hoofdingangen van Haulerwijk, met winkels, horeca, huisarts, natuur en recreatie op korte afstand. Een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en verbondenheid vanzelfsprekend zijn. Dit is geen huis dat om aandacht vraagt. Het wacht rustig af. En wie binnenstapt, begrijpt meteen waarom het zoveel heeft betekend en nog steeds betekent. Heb je al wat oudere kinderen aan wie je ook een eigen plek wilt bieden in deze lastige tijd op de huizenmarkt, dan zul je ze hier erg blij mee maken. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning die je niet kunt samenvatten in vierkante meters of plattegronden. Je moet er zijn geweest. Wij laten je graag ervaren wat woorden maar deels kunnen vangen. En denk je zelf aan verkopen, aankopen of heb je een taxatie nodig? Dan begeleiden wij je met dezelfde zorg en aandacht. KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is Bij KIEN werken wijkmakelaars. Mensen die de omgeving kennen, de verhalen begrijpen en verder kijken dan stenen alleen. Professioneel waar het moet, persoonlijk waar het kan. Sluit je aan bij de KIEN-familie. Vrijblijvend advies, betrokken begeleiding en altijd dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
606 m²
Inhalt
914 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8433

Google Karten

Haulerwijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haulerwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Haulerwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haulerwijk. In 2025 waren da 3.180 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

3.180

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

419

Bezeichnung A

261

Bezeichnung B

221

Bezeichnung D

191

Bezeichnung F

137

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haulerwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haulerwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haulerwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Haulerwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.