Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Oosterwoldseweg 1

8433PS Haulerwijk • Fryslân

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.212

Photo Gallery

Oosterwoldseweg 1 Haulerwijk
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen vallen je meteen op. Niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar juist omdat ze rustig en zelfverzekerd in het straatbeeld staan. Zeker in de lente, wanneer de bomen nog kaal zijn, de lijnen van de woning extra zichtbaar worden en het groen in de tuin langzaam ontwaakt, laat dit vrijstaande huis aan de rand van het dorpshart van Haulerwijk zien wat het zo bijzonder maakt. Het is een woning met uitstraling en karakter, een huis dat al generaties lang deel uitmaakt van het dorp en waarin altijd is geleefd, gewerkt en gezorgd. Gebouwd in 1956 door aannemer Van den Berg, jarenlang bekend om zijn vakmanschap. Hij trok hier zelf in met zijn twee zussen én dokter Beumer, die gelijktijdig zijn huisartsenpraktijk in de woning vestigde. Vanaf het begin kwamen hier meerdere levens samen. Dat vakmanschap is nog steeds voelbaar. Wie hier later werkzaamheden uitvoerde, sprak zijn bewondering uit over de rechtheid van de muren en de haakse hoeken: een precisie die je zelden nog tegenkomt en die herinnert aan een tijd waarin bouwen nog echt een ambacht was. Binnen voelt het huis rustig en vertrouwd. De woonkamer met erker vangt het licht prachtig, zeker in het voorjaar, en de open keuken met schiereiland vormt het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven. De indeling is logisch en ruim, met aandacht voor comfort en samenleven. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast, altijd met respect voor het oorspronkelijke karakter. Dat zie je terug in de sfeer, waarin oud en nieuw elkaar versterken zonder dat het geforceerd aanvoelt. De woning biedt volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen behoort, met enige aanpassingen, tot de opties, terwijl de eerste verdieping een volwaardige woonruimte herbergt met een eigen keuken, eetkamer en openslaande deuren naar een balkon. De woning heeft drie slaapkamers, maar uiteraard kun je de woonruimte op de eerste verdieping ook gebruiken als royale slaapkamer. Verwijder je de keuken op de eerste verdieping, dan herstel je de ruimte snel en eenvoudig weer naar zijn oorspronkelijke functie als slaapkamer. Ook buiten klopt het geheel. De beschutte tuin op het oosten en zuiden is verzorgd en onderhoudsvriendelijk en blijft zelfs in de winter een prettige plek. De aangebouwde garage met carport, het vrijstaande tuinhuis en de overkapping met houtstek zijn praktisch en mooi in balans met de rest van het perceel. De ligging maakt het wonen hier compleet. Aan een van de hoofdingangen van Haulerwijk, met winkels, horeca, huisarts, natuur en recreatie op korte afstand. Een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en verbondenheid vanzelfsprekend zijn. Dit is geen huis dat om aandacht vraagt. Het wacht rustig af. En wie binnenstapt, begrijpt meteen waarom het zoveel heeft betekend en nog steeds betekent. Heb je al wat oudere kinderen aan wie je ook een eigen plek wilt bieden in deze lastige tijd op de huizenmarkt, dan zul je ze hier erg blij mee maken. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning die je niet kunt samenvatten in vierkante meters of plattegronden. Je moet er zijn geweest. Wij laten je graag ervaren wat woorden maar deels kunnen vangen. En denk je zelf aan verkopen, aankopen of heb je een taxatie nodig? Dan begeleiden wij je met dezelfde zorg en aandacht. KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is Bij KIEN werken wijkmakelaars. Mensen die de omgeving kennen, de verhalen begrijpen en verder kijken dan stenen alleen. Professioneel waar het moet, persoonlijk waar het kan. Sluit je aan bij de KIEN-familie. Vrijblijvend advies, betrokken begeleiding en altijd dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
606 m²
Content
914 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8433

Google Maps

Haulerwijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haulerwijk

Residential and neighborhood statistics in Haulerwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haulerwijk. In 2025 were there 3.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

3.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haulerwijk
Year Residents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haulerwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Education level

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haulerwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.450

Business activity in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haulerwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haulerwijk.

Frequently asked questions about living in Haulerwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Haulerwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.