Ir directamente al contenido
Logotipo de KIEN wijkmakelaar

Oosterwoldseweg 1

8433PS Haulerwijk • Fryslân

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.212

Galería de fotos

Oosterwoldseweg 1 Haulerwijk
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige huizen vallen je meteen op. Niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar juist omdat ze rustig en zelfverzekerd in het straatbeeld staan. Zeker in de lente, wanneer de bomen nog kaal zijn, de lijnen van de woning extra zichtbaar worden en het groen in de tuin langzaam ontwaakt, laat dit vrijstaande huis aan de rand van het dorpshart van Haulerwijk zien wat het zo bijzonder maakt. Het is een woning met uitstraling en karakter, een huis dat al generaties lang deel uitmaakt van het dorp en waarin altijd is geleefd, gewerkt en gezorgd. Gebouwd in 1956 door aannemer Van den Berg, jarenlang bekend om zijn vakmanschap. Hij trok hier zelf in met zijn twee zussen én dokter Beumer, die gelijktijdig zijn huisartsenpraktijk in de woning vestigde. Vanaf het begin kwamen hier meerdere levens samen. Dat vakmanschap is nog steeds voelbaar. Wie hier later werkzaamheden uitvoerde, sprak zijn bewondering uit over de rechtheid van de muren en de haakse hoeken: een precisie die je zelden nog tegenkomt en die herinnert aan een tijd waarin bouwen nog echt een ambacht was. Binnen voelt het huis rustig en vertrouwd. De woonkamer met erker vangt het licht prachtig, zeker in het voorjaar, en de open keuken met schiereiland vormt het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven. De indeling is logisch en ruim, met aandacht voor comfort en samenleven. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast, altijd met respect voor het oorspronkelijke karakter. Dat zie je terug in de sfeer, waarin oud en nieuw elkaar versterken zonder dat het geforceerd aanvoelt. De woning biedt volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen behoort, met enige aanpassingen, tot de opties, terwijl de eerste verdieping een volwaardige woonruimte herbergt met een eigen keuken, eetkamer en openslaande deuren naar een balkon. De woning heeft drie slaapkamers, maar uiteraard kun je de woonruimte op de eerste verdieping ook gebruiken als royale slaapkamer. Verwijder je de keuken op de eerste verdieping, dan herstel je de ruimte snel en eenvoudig weer naar zijn oorspronkelijke functie als slaapkamer. Ook buiten klopt het geheel. De beschutte tuin op het oosten en zuiden is verzorgd en onderhoudsvriendelijk en blijft zelfs in de winter een prettige plek. De aangebouwde garage met carport, het vrijstaande tuinhuis en de overkapping met houtstek zijn praktisch en mooi in balans met de rest van het perceel. De ligging maakt het wonen hier compleet. Aan een van de hoofdingangen van Haulerwijk, met winkels, horeca, huisarts, natuur en recreatie op korte afstand. Een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en verbondenheid vanzelfsprekend zijn. Dit is geen huis dat om aandacht vraagt. Het wacht rustig af. En wie binnenstapt, begrijpt meteen waarom het zoveel heeft betekend en nog steeds betekent. Heb je al wat oudere kinderen aan wie je ook een eigen plek wilt bieden in deze lastige tijd op de huizenmarkt, dan zul je ze hier erg blij mee maken. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning die je niet kunt samenvatten in vierkante meters of plattegronden. Je moet er zijn geweest. Wij laten je graag ervaren wat woorden maar deels kunnen vangen. En denk je zelf aan verkopen, aankopen of heb je een taxatie nodig? Dan begeleiden wij je met dezelfde zorg en aandacht. KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is Bij KIEN werken wijkmakelaars. Mensen die de omgeving kennen, de verhalen begrijpen en verder kijken dan stenen alleen. Professioneel waar het moet, persoonlijk waar het kan. Sluit je aan bij de KIEN-familie. Vrijblijvend advies, betrokken begeleiding en altijd dichtbij.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
606 m²
Contenido
914 m³
Otra zona interior
71 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Valliant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-01-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8433

Mapas de Google

Haulerwijk en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Haulerwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haulerwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haulerwijk. En 2025 había 3.180 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 306.000.

Inhabitantes

3.180

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 306.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haulerwijk
Año Inhabitantes
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haulerwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Nivel académico

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

419

Etiqueta A

261

Etiqueta B

221

Etiqueta D

191

Etiqueta F

137

Etiqueta G

136

Etiqueta E

39

Etiqueta A+

30

Etiqueta A++

18

Etiqueta A+++

16

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haulerwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.450

Actividad empresarial en Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 365

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haulerwijk
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haulerwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haulerwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer viviendas in Haulerwijk

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.