Aller directement au contenu
Logo de KIEN wijkmakelaar

Oosterwoldseweg 1

8433PS Haulerwijk • Fryslân

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.212

Galerie de photos

Oosterwoldseweg 1 Haulerwijk
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sommige huizen vallen je meteen op. Niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar juist omdat ze rustig en zelfverzekerd in het straatbeeld staan. Zeker in de lente, wanneer de bomen nog kaal zijn, de lijnen van de woning extra zichtbaar worden en het groen in de tuin langzaam ontwaakt, laat dit vrijstaande huis aan de rand van het dorpshart van Haulerwijk zien wat het zo bijzonder maakt. Het is een woning met uitstraling en karakter, een huis dat al generaties lang deel uitmaakt van het dorp en waarin altijd is geleefd, gewerkt en gezorgd. Gebouwd in 1956 door aannemer Van den Berg, jarenlang bekend om zijn vakmanschap. Hij trok hier zelf in met zijn twee zussen én dokter Beumer, die gelijktijdig zijn huisartsenpraktijk in de woning vestigde. Vanaf het begin kwamen hier meerdere levens samen. Dat vakmanschap is nog steeds voelbaar. Wie hier later werkzaamheden uitvoerde, sprak zijn bewondering uit over de rechtheid van de muren en de haakse hoeken: een precisie die je zelden nog tegenkomt en die herinnert aan een tijd waarin bouwen nog echt een ambacht was. Binnen voelt het huis rustig en vertrouwd. De woonkamer met erker vangt het licht prachtig, zeker in het voorjaar, en de open keuken met schiereiland vormt het natuurlijke middelpunt van het dagelijks leven. De indeling is logisch en ruim, met aandacht voor comfort en samenleven. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en aangepast, altijd met respect voor het oorspronkelijke karakter. Dat zie je terug in de sfeer, waarin oud en nieuw elkaar versterken zonder dat het geforceerd aanvoelt. De woning biedt volop mogelijkheden. Gelijkvloers wonen behoort, met enige aanpassingen, tot de opties, terwijl de eerste verdieping een volwaardige woonruimte herbergt met een eigen keuken, eetkamer en openslaande deuren naar een balkon. De woning heeft drie slaapkamers, maar uiteraard kun je de woonruimte op de eerste verdieping ook gebruiken als royale slaapkamer. Verwijder je de keuken op de eerste verdieping, dan herstel je de ruimte snel en eenvoudig weer naar zijn oorspronkelijke functie als slaapkamer. Ook buiten klopt het geheel. De beschutte tuin op het oosten en zuiden is verzorgd en onderhoudsvriendelijk en blijft zelfs in de winter een prettige plek. De aangebouwde garage met carport, het vrijstaande tuinhuis en de overkapping met houtstek zijn praktisch en mooi in balans met de rest van het perceel. De ligging maakt het wonen hier compleet. Aan een van de hoofdingangen van Haulerwijk, met winkels, horeca, huisarts, natuur en recreatie op korte afstand. Een gemoedelijk dorp waar rust, ruimte en verbondenheid vanzelfsprekend zijn. Dit is geen huis dat om aandacht vraagt. Het wacht rustig af. En wie binnenstapt, begrijpt meteen waarom het zoveel heeft betekend en nog steeds betekent. Heb je al wat oudere kinderen aan wie je ook een eigen plek wilt bieden in deze lastige tijd op de huizenmarkt, dan zul je ze hier erg blij mee maken. Nieuwsgierig geworden? Dit is zo’n woning die je niet kunt samenvatten in vierkante meters of plattegronden. Je moet er zijn geweest. Wij laten je graag ervaren wat woorden maar deels kunnen vangen. En denk je zelf aan verkopen, aankopen of heb je een taxatie nodig? Dan begeleiden wij je met dezelfde zorg en aandacht. KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is Bij KIEN werken wijkmakelaars. Mensen die de omgeving kennen, de verhalen begrijpen en verder kijken dan stenen alleen. Professioneel waar het moet, persoonlijk waar het kan. Sluit je aan bij de KIEN-familie. Vrijblijvend advies, betrokken begeleiding en altijd dichtbij.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
606 m²
Contenu
914 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
56 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant eco TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8433

Google Maps

Haulerwijk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haulerwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Haulerwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haulerwijk. En 2025 étaient 3.180 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

3.180

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haulerwijk
Année Résidents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haulerwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

419

Étiquette A

261

Étiquette B

221

Étiquette D

191

Étiquette F

137

Étiquette G

136

Étiquette E

39

Étiquette A+

30

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haulerwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.060

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.450

Activité dans Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haulerwijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haulerwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haulerwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer maisons in Haulerwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.