Direkt zum Inhalt
Logo von Zandbergen makelaardij | NVM

Uffelterkerkweg 3

7971PP Havelte • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Hentenaar Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Havelte

Fotoalbum

Uffelterkerkweg 3 Havelte
Bild 2

Beschreibung

Een pareltje in de Parel van Drenthe... Deze prachtig verbouwde, volledig geïsoleerde en sfeervolle VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ ligt op een royale kavel aan de rand van Havelte. Deze fraaie plek, tegenover de Clemenskerk, ligt op 3 minuten fietsen van het gezellige centrum. De grote schuur achter de woning biedt veel mogelijkheden en naast diverse authentieke elementen in de boerderij is er ook nog een origineel bakhuisje naast de woning. De woonboerderij is keurig onderhouden, duurzaam en levensloopbestendig met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Vanuit de woning loop je zo het bos in wat over gaat in het Uffelter Binnenveld, een prachtig stukje natuur. Sfeer, comfort, ruimte en rust komen hier naadloos samen. Hier geniet je, in volle privacy, van het vrije buiten wonen. * Bouwjaar: 1910 / gerenoveerd in 2015/2016 * Woonoppervlakte: 191 m² * Externe bergruimte: 173 m² * Inhoud: 773 m³ * Kavel: 3625 m² * Slaapkamers: 5 (waarvan 2 op begane grond en 1 in 'bakhuisje') Begane grond: Je komt via de zijkant binnen in een lichte en ruime hal waar je meteen, heel mooi, het contrast tussen oud en nieuw ziet. Ouderwetse waaltjes op de vloer, een muur met oud metselwerk en aan de andere zijde een moderne glazen wand, in houten gebinten, naar de woonkamer. Vanuit de hal, met strakke, open lichthouten trapopgang, heb je verder toegang tot de badkamer, een wasruimte en de woonkeuken. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet met een zit en eetgedeelte en doet nog ruimtelijker aan door het open zicht naar de lichte hal en het hoge plafond tot in de nok. Hier liggen gekleurde matte plavuizen op de vloer met vloerverwarming en vind je nog meer sfeervolle gebinten als contrast tegen strakke muren. Diverse ramen, waaronder 2 dakramen, zorgen voor een fijn lichtinval. Eén van de lage ramen is tevens te gebruiken als lage deur naar de tuin. Via een houten deur op rail, kom je in een slaap/werkruimte aan de opritzijde. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken met houtkachel. Ook hier vind je de authentieke sfeer gecombineerd met het comfort van nu terug. In de straatsteentjes, het balkenplafond, de deuren en het landelijke keukenblok met witte stenen spoelbak en de diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasstel met wokbrander, oven en vaatwasser. Er is een wand met meerdere vaste kasten waaronder een provisiekast. Aansluitend is een 2e slaapkamer met houten vloer, houten luiken aan de binnenkant voor de ramen en ook hier een balkenplafond. Een fijne lichte ruimte met grote ramen en een deur naar buiten. Tussen de woonkamer en woonkeuken vind je de badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is een ruime inloopkast waar de CV hangt en de witgoed opstelling staat. 1e verdieping: Vanuit de hal kun je naar de verdieping met vide. Hier zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd en een 2e badkamer. Door de vorm van het dak doen beide slaapkamers speels aan met diverse hoekjes. Ook hier vind je houten balken terug in het plafond voor die typische landelijke sfeer. De grootste slaapkamer heeft 2 dakramen de kleinere slaapkamer heeft er één. De badkamer is voorzien van een dakraam, een ligbad, inloopdouche, designradiator, toilet en wastafel. Opstal en tuin: Naast de woning staat een origineel bakhuisje welke nu is ingericht als 5e slaapkamer. Achter is een grote hoge houten schuur met dubbele hoge deuren, zeer geschikt voor camper of caravan, auto, fietsen en werkruimte. Onder het lage deel van de schuur is een afgesloten berging met eigen lagere deuren naar de oprit. De schuur is voorzien van elektra. Hier en daar komt zo'n nostalgisch gevoel boven als je op dit erf loopt, zo met het zicht op de kerk en de ouderwetse straatstenen en keitjes. De ruime oprit naast de woning biedt ruimte aan meerdere voertuigen. Je kunt achterom tussen de woning en de schuur. Verder is de tuin rondom vooral natuurlijk aangelegd, met veel gras, bomen en struiken, een vijver met steiger, een paar borders en terrassen en diverse sierbestrating, passend bij de woning. Voor de beregening van de tuin maak je eenvoudig gebruik van je eigen bron met grondwaterpomp. Eén en ander is afgezet met schapenhekjes en het geheel wordt omzoomd door een beukenhaag, waardoor je veel privacy hebt. Zoek hier maar een plekje uit om te genieten, want het voelt altijd goed! Bijzonderheden: * Levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond) * 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond (en 1 in bakhuisje) * 2 Badkamers * Op loop- en fietsafstand van centrum én natuur * Royale tuin met veel privacy * Volledig geïsoleerd * Energielabel C * Unieke locatie met achter vrij * Eigen bron met grondwaterpomp Een stukje historie: De boerderij aan de Uffelterkerkweg 3 is oorspronkelijk gebouwd langs een zandweg, maar werd later gedraaid toen deze werd omgevormd tot een verharde weg. In het huis zijn nog veel historische kenmerken zichtbaar, zoals een raampje van de huiskamer naar de stal, oude luiken aan de voorzijde en sporen van de vroegere indeling met bedsteden, een kosterkamer, de vergaderruimte voor de kerk. Sanitaire voorzieningen ontbraken vroeger; er werd gebruikgemaakt van een ton op de deel en de stallen lagen direct naast de woonruimte. De schuren en stallen hadden verschillende functies voor koeien, paarden, varkens en kalveren. Waar nu keuken, badkamer en wc zijn, stond vroeger landbouwmaterieel en een waterpomp. Het bakhuis werd gebruikt om varkensvoer te koken en als eetruimte tijdens het werken op het land. De boerderij ligt op een verhoging vanwege het drassige weiland en is aangepast met een vijvertje met waterafvoer. Op het erf staat een beschermde lindeboom van circa 400 jaar oud met op de stam runen van kopspijkers en een oud hoefijzer. Bij 'graafwerk' door een paard in de stal zijn 3 grote ijstijdstenen gevonden die nu zichtbaar op bij de lindeboom het erf liggen. Omgeving: Havelte bevindt zich op slechts 12 km van Meppel en Steenwijk en biedt een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, waaronder een grote AH supermarkt, een huisartsenpraktijk, sportverenigingen, diverse horecagelegenheden, een openluchtzwembad en een schitterende 18-holes golfbaan. Daarnaast is er een openbare basisschool met buitenschoolse opvang. Iedere woensdagmorgen is er markt en in de zomermaanden is er wekelijks een gezellige braderieavond. Wonen in Havelte betekent wonen in een landelijke omgeving vol rust, ruimte en natuur. Rondom het dorp liggen uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen en weidegebieden. Geniet van de vele fiets- en wandelroutes door het afwisselende landschap. Ontdek de Holtinger schaapskudde, de hunebedden of de natuurgebieden Uffelter Binnenveld en Ooster- en Westerzand. Niet voor niets staat Havelte bekend als de parel van Drenthe: hier woon je heerlijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
3625 m²
Inhalt
773 m³
Externe Berghalle
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7971

Google Karten

Standort von Havelte

Entdecken Sie, wo Makler in Havelte aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Havelte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Havelte. In 2025 waren da 3.684 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 403.770.

Einwohner

3.684

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 403.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.310

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Havelte
Jahr Einwohner
2021 3.705
2022 3.720
2023 3.724
2024 3.719
2025 3.684

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Havelte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.621
2022 EUR 309.388
2023 EUR 355.074
2024 EUR 372.737
2025 EUR 403.770

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.282 0-15: 478 15-25: 359 25-45: 580 45-65: 988

Ausbildungsstufe

Hoger

793

Praktisch

642

Middelbaar

1.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

142

Nederland

3.339

Buiten Europa

203

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 176
Appartementen 323
Tussenwoningen 171
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 396

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 218
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 41
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

441

Bezeichnung B

399

Bezeichnung C

360

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

133

Bezeichnung F

127

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Havelte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.515 2.832
2021 1.711 2.875
2022 1.325 2.761
2023 1.093 2.659
2024 1.038 2.792

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 861 • Strom: 1.882

Huurwoning

Gas: 901 • Strom: 1.884

Koopwoning

Gas: 1.196 • Strom: 3.004

Appartement

Gas: 658 • Strom: 1.774

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 1.731

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.335

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Strom: 2.788

Betriebsaktivität in Havelte (2025)

Handel en HORECA 71
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 48

Gesamtanzahl der Firmensitze: 472

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Havelte
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Havelte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Havelte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Havelte?

Havelte telt in 2025 ongeveer 3.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Havelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Havelte is in 2025 circa € 403.770.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte ligt rond € 29.310 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Havelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Havelte?

In Havelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 670 woningen.

Meer Häuser in Havelte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.