Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Makelaars

Zwolseweg 48

8181AE Heerde • Gelderland

Verfügbar

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 2.640

Fotoalbum

Zwolseweg 48 Heerde
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter en ruimte in hartje Heerde mét inpandige woonmogelijkheid! Unieke kans om samen met ouders of kinderen te wonen! Dat kan in deze royale vrijstaande woning gelegen aan de Zwolseweg 48 te Heerde, deze woning is gebouwd in 1939, maar na 2020 is de volledige woning verbouwd en in stijl gemoderniseerd. De inpandige garage en het oude kantoorgedeelte zijn omgebouwd tot een volledige tweede woning. Deze unieke opzet maakt de woning uitermate geschikt voor inwoning, mantelzorg (zonder indicatie) of het samenleven van meerdere generaties onder één dak. Bovendien leent de extra ruimte zich perfect voor een praktijk, atelier, studio of kantoor aan huis. Na 2020 is werkelijk alles aangepakt met behoud van karakteristieke details. Van elektra, riolering en installaties tot afwerking en verduurzaming. De woning is volledig vernieuwd en verduurzaamd. Dankzij dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie in combinatie met 31 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel C. De ligging is uitstekend. Op korte (loop)afstand ligt het centrum van Heerde met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en kerken. Tegelijkertijd zijn de bossen binnen handbereik voor ontspanning, wandelen en fietsen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zwolseweg48.nl Indeling hoofdwoning: Entree met toilet, ruime hal met statige bordestrap. Sfeervolle woonkamer, met airconditioning en houtkachel, visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur bereik je de royale woonkeuken met plek voor een grote eettafel. De moderne keuken, met airconditioning, is voorzien van een schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal als speelruimte of werkkamer. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een royale inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met dubbele douche. De vierde slaapkamer vormt een belangrijke schakel in het inwoonconcept, deze is afsluitbaar en biedt directe toegang tot de tweede woning, maar kan ook eenvoudig worden toegevoegd aan een van beide woningen. Tweede verdieping/zolder: Ruime overloop met drie kamers en veel bergruimte. Eén kamer is in gebruik als wasruimte. Tuin: Keurig aangelegde tuin op het zuiden met terras en vrijstaande houten berging. Indeling 2e woning: Eigen entree met hal en bijkeuken voorzien van wasmachine-, droger- en cv-opstelling. Modern toilet en trapopgang naar souterrain en eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met pvc-vloer, pelletkachel, vloerverwarming en airconditioning. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Daarnaast is er onder de keuken nog een ruime (wijn)kelder aanwezig. Souterrain Royaal en verrassend ruim souterrain met slaapkamer, inloopkast en moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tuin Keurig aangelegde tuin op het zuiden met overdekt terras en vrijstaande houten berging. Kortom een unieke woonoplossing, geschikt voor meerdere doeleinden! Hier vind je ruimte, comfort en samen wonen met behoud van privacy en dat alles nabij het centrum van Heerde! Een woordje van de bewoners ‘Vanaf het eerste moment heeft dit huis voor ons als een écht thuis gevoeld. We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond en samen prachtige herinneringen gemaakt. Van lange zomeravonden in de tuin tot bijzondere momenten met familie en vrienden. Dit huis heeft voor ons altijd warmte, rust en gezelligheid uitgestraald. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de ligging. De combinatie van rust, terwijl tegelijkertijd het dorp op loopafstand ligt, voelt elke dag weer als een luxe. Binnen enkele minuten wandel je de bossen in voor een moment van ontspanning, terwijl ook alle voorzieningen dichtbij zijn. Het is een huis waar we ons altijd prettig en welkom hebben gevoeld, en waarvan we hopen dat de volgende bewoners er net zoveel geluk en mooie herinneringen zullen beleven als wij hebben gedaan.’ Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 625 m² Inhoud : 1.456 m³ Gebruiksoppervlakte : 378 m² Overige inpandige ruimte : 15 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 83 m² Externe bergruimte : 24 m² Verwarming : CV-ketel, type Intergas, bouwjaar 2026 en CV-ketel, type Nefit bouwjaar 2020, airconditioning en Pelletkachel in 2e woonhuis Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dakisolatie Energielabel : C Zonnepanelen : 31 stuks Aanvaarding : In overleg

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,21%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
378 m²
Fläche des Grundstücks
656 m²
Inhalt
1457 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
83 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8181

Google Karten

Heerde auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Heerde aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerde. In 2026 waren da 12.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.968.

Einwohner

12.035

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.968

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

274

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerde
Jahr Einwohner
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020
2026 12.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.365 0-15: 1.725 15-25: 1.290 25-45: 2.385 45-65: 3.280

Ausbildungsstufe

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.279

Bezeichnung C

1.053

Bezeichnung B

777

Bezeichnung G

573

Bezeichnung D

533

Bezeichnung F

353

Bezeichnung E

238

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 692 • Strom: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Strom: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Strom: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Strom: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Strom: 2.899

Betriebsaktivität in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerde
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
mrt 2026 20
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2026 ongeveer 12.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer Häuser in Heerde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.