Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Zwolseweg 48

8181AE Heerde • Gelderland

Available

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 2.640

Photo Gallery

Zwolseweg 48 Heerde
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Karakter en ruimte in hartje Heerde mét inpandige woonmogelijkheid! Unieke kans om samen met ouders of kinderen te wonen! Dat kan in deze royale vrijstaande woning gelegen aan de Zwolseweg 48 te Heerde, deze woning is gebouwd in 1939, maar na 2020 is de volledige woning verbouwd en in stijl gemoderniseerd. De inpandige garage en het oude kantoorgedeelte zijn omgebouwd tot een volledige tweede woning. Deze unieke opzet maakt de woning uitermate geschikt voor inwoning, mantelzorg (zonder indicatie) of het samenleven van meerdere generaties onder één dak. Bovendien leent de extra ruimte zich perfect voor een praktijk, atelier, studio of kantoor aan huis. Na 2020 is werkelijk alles aangepakt met behoud van karakteristieke details. Van elektra, riolering en installaties tot afwerking en verduurzaming. De woning is volledig vernieuwd en verduurzaamd. Dankzij dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en deels dakisolatie in combinatie met 31 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel C. De ligging is uitstekend. Op korte (loop)afstand ligt het centrum van Heerde met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en kerken. Tegelijkertijd zijn de bossen binnen handbereik voor ontspanning, wandelen en fietsen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: zwolseweg48.nl Indeling hoofdwoning: Entree met toilet, ruime hal met statige bordestrap. Sfeervolle woonkamer, met airconditioning en houtkachel, visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Via een karakteristieke glas-in-lood schuifdeur bereik je de royale woonkeuken met plek voor een grote eettafel. De moderne keuken, met airconditioning, is voorzien van een schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal als speelruimte of werkkamer. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping met vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een royale inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche met dubbele douche. De vierde slaapkamer vormt een belangrijke schakel in het inwoonconcept, deze is afsluitbaar en biedt directe toegang tot de tweede woning, maar kan ook eenvoudig worden toegevoegd aan een van beide woningen. Tweede verdieping/zolder: Ruime overloop met drie kamers en veel bergruimte. Eén kamer is in gebruik als wasruimte. Tuin: Keurig aangelegde tuin op het zuiden met terras en vrijstaande houten berging. Indeling 2e woning: Eigen entree met hal en bijkeuken voorzien van wasmachine-, droger- en cv-opstelling. Modern toilet en trapopgang naar souterrain en eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met pvc-vloer, pelletkachel, vloerverwarming en airconditioning. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Daarnaast is er onder de keuken nog een ruime (wijn)kelder aanwezig. Souterrain Royaal en verrassend ruim souterrain met slaapkamer, inloopkast en moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tuin Keurig aangelegde tuin op het zuiden met overdekt terras en vrijstaande houten berging. Kortom een unieke woonoplossing, geschikt voor meerdere doeleinden! Hier vind je ruimte, comfort en samen wonen met behoud van privacy en dat alles nabij het centrum van Heerde! Een woordje van de bewoners ‘Vanaf het eerste moment heeft dit huis voor ons als een écht thuis gevoeld. We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond en samen prachtige herinneringen gemaakt. Van lange zomeravonden in de tuin tot bijzondere momenten met familie en vrienden. Dit huis heeft voor ons altijd warmte, rust en gezelligheid uitgestraald. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de ligging. De combinatie van rust, terwijl tegelijkertijd het dorp op loopafstand ligt, voelt elke dag weer als een luxe. Binnen enkele minuten wandel je de bossen in voor een moment van ontspanning, terwijl ook alle voorzieningen dichtbij zijn. Het is een huis waar we ons altijd prettig en welkom hebben gevoeld, en waarvan we hopen dat de volgende bewoners er net zoveel geluk en mooie herinneringen zullen beleven als wij hebben gedaan.’ Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 625 m² Inhoud : 1.456 m³ Gebruiksoppervlakte : 378 m² Overige inpandige ruimte : 15 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 83 m² Externe bergruimte : 24 m² Verwarming : CV-ketel, type Intergas, bouwjaar 2026 en CV-ketel, type Nefit bouwjaar 2020, airconditioning en Pelletkachel in 2e woonhuis Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dakisolatie Energielabel : C Zonnepanelen : 31 stuks Aanvaarding : In overleg

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,21%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
378 m²
Land area
656 m²
Content
1457 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
83 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2026 were there 12.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.035

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020
2026 12.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.365 0-15: 1.725 15-25: 1.290 25-45: 2.385 45-65: 3.280

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
mrt 2026 20
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2026 ongeveer 12.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.