Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Eeuwlandseweg 9 c

8181LM Heerde • Gelderland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 9.062

Photo Gallery

Eeuwlandseweg 9 c Heerde
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle villa met multifunctioneel bijgebouw in het buitengebied van Heerde! In het landelijke buitengebied van Heerde bevindt zich deze uitzonderlijke villa, traditioneel gebouwd en gerealiseerd in 2025 naar een ontwerp van Bekhuis & Kleinjan. Een woning waarin luxe, comfort en kwaliteit op indrukwekkende wijze samenkomen. Tot in de kleinste details is gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerkingsniveau dat behoort tot de absolute top. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: eeuwlandseweg9c.nl Wat deze villa onderscheidt, is de praktische combinatie van wonen en werken op één locatie. Naast de woning bevindt zich een ruime bedrijfsruimte, waardoor dit object uitermate geschikt is voor ondernemers, zelfstandigen of professionals die hun werkzaamheden graag dichtbij huis uitvoeren. De aanwezige volledig geïsoleerde bedrijfsruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en kan, naast een werkfunctie, eveneens uitstekend dienen als een multifunctioneel bijgebouw. Daarbij geniet u op deze locatie in het landelijke buitengebied van Heerde dagelijks van rust, ruimte en vrijheid. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa volledig aan de eisen van deze tijd. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor in elk seizoen een aangenaam en comfortabel binnenklimaat wordt gegarandeerd. Dankzij deze duurzame voorzieningen en de hoogwaardige bouwkwaliteit beschikt de woning over energielabel A++, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de imposante ontvangsthal, die direct een uitstekende eerste indruk geeft van het hoge afwerkingsniveau dat door de gehele villa is doorgevoerd. Vanuit de hal is er toegang tot de werk-/studeerkamer, modern toilet, gaderobe en meterkast. De royale woonkamer met sfeerhaard vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de omliggende tuin. De open verbinding met de woonkeuken zorgt voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. De keuken is zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een stijlvolle afwerking die perfect aansluit bij de uitstraling van de villa. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken die zorgt voor extra comfort en bergruimte in het dagelijks gebruik. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen en ook de zijingang. Eerste verdieping Via de fraaie massief houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder twee royale slaapkamers met bijzondere hoogte die zijn voorzien van airconditioning en een derde, eveneens comfortabele slaapkamer. Hiernaast beschikt deze verdieping over een separate technische ruimte Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer met een dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche.. Voor extra opslagmogelijkheden is er via een vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder. Buitenleven Met een perceeloppervlakte van maar liefst 3.430 m² biedt deze villa volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de royale oprit bereikt u het perceel, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek is om buiten te zitten en te genieten van de rust en ruimte van het buitengebied. De tuin is momenteel nog vrij in te richten, wat u de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Voor extra comfort is de woning voorzien van elektrisch bedienbare shutters. In combinatie met de royale overstekken geven zij de villa een krachtige en karaktervolle uitstraling. Juist in deze details komt de signatuur van Bekhuis & Kleinjan prachtig tot uiting, waarbij architectuur, functionaliteit en esthetiek op harmonieuze wijze samenkomen. Locatie De villa is gelegen in het buitengebied van Heerde, midden in een prachtige landelijke omgeving. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand in het gezellige dorpscentrum. In de omgeving vindt u diverse natuurgebieden, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Bovendien is de ligging centraal ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A28, waardoor steden als Zwolle uitstekend bereikbaar zijn. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere villa? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze unieke plek in het buitengebied van Heerde. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 2025 Perceel : 3.430 m² Inhoud : 655 m³ Gebruiksoppervlakte : 176 m² Inpandige ruimte : 1 m² Externe bergruimte : 140 m² Verwarming : vloerverwaming en koeling (warmtepomp) Warm water : elektrische boiler Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : A++ Aanvaarding : in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,21%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
3430 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2026 were there 12.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.035

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020
2026 12.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.365 0-15: 1.725 15-25: 1.290 25-45: 2.385 45-65: 3.280

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
mrt 2026 20
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2026 ongeveer 12.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.