Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 195

8443DC Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.646

Fotoalbum

Burgemeester Falkenaweg 195 Heerenveen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter en comfort: compleet vernieuwde jaren '30 woning in Heerenveen! Deze vrijstaande woning uit 1932 combineert de charme van toen met moderne luxe. Stijlvolle details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand. Met een woonoppervlakte van 178m², een perceel van 580m² en een doordachte indeling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is recent grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de erker aan de voorzijde. Tegelijkertijd is het hele huis voorzien van nieuwe installaties, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning op de slaapkamers en vloerverwarming op de begane grond. De keuken is nog vrij in te richten, zodat je deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Begane grond Via de zij-entree stap je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de erker en de grote raampartijen is er volop lichtinval. De keuken biedt ruimte voor een kookeiland of een grote eettafel en kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp. Vanuit hier bereik je een extra kamer op de begane grond, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met aansluitingen en ruimte voor een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze is nog naar eigen smaak te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop in vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airco-units waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Er is een apart toilet en een badkamer met ruimte voor een inloopdouche, een wastafel en ligbad. Dankzij de mansardekap zijn de plafonds opvallend hoog, wat de kamers een ruimtelijk karakter geeft. Tuin De voortuin is nog vrij in te richten en biedt een oprit met ruimte voor een of twee auto’s. De achtertuin is speels aangelegd met een royaal terras direct achter de woning en een lagergelegen gazon. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van het buitenleven houdt. Ligging & omgeving Deze woning ligt centraal in Heerenveen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A7 en A32 zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Zwolle uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerde vrijstaande jaren '30 woning • Circa 180m² woonoppervlakte op een perceel van 580m² • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco op slaapkamers • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en badkamers nog vrij in te richten Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
662 m³
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 8443

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.