Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 195

8443DC Heerenveen • Fryslân

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.646

Fotogalerij

Burgemeester Falkenaweg 195 Heerenveen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en comfort: compleet vernieuwde jaren '30 woning in Heerenveen! Deze vrijstaande woning uit 1932 combineert de charme van toen met moderne luxe. Stijlvolle details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand. Met een woonoppervlakte van 178m², een perceel van 580m² en een doordachte indeling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is recent grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de erker aan de voorzijde. Tegelijkertijd is het hele huis voorzien van nieuwe installaties, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning op de slaapkamers en vloerverwarming op de begane grond. De keuken is nog vrij in te richten, zodat je deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Begane grond Via de zij-entree stap je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de erker en de grote raampartijen is er volop lichtinval. De keuken biedt ruimte voor een kookeiland of een grote eettafel en kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp. Vanuit hier bereik je een extra kamer op de begane grond, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met aansluitingen en ruimte voor een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze is nog naar eigen smaak te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop in vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airco-units waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Er is een apart toilet en een badkamer met ruimte voor een inloopdouche, een wastafel en ligbad. Dankzij de mansardekap zijn de plafonds opvallend hoog, wat de kamers een ruimtelijk karakter geeft. Tuin De voortuin is nog vrij in te richten en biedt een oprit met ruimte voor een of twee auto’s. De achtertuin is speels aangelegd met een royaal terras direct achter de woning en een lagergelegen gazon. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van het buitenleven houdt. Ligging & omgeving Deze woning ligt centraal in Heerenveen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A7 en A32 zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Zwolle uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerde vrijstaande jaren '30 woning • Circa 180m² woonoppervlakte op een perceel van 580m² • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco op slaapkamers • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en badkamers nog vrij in te richten Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
662 m³
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8443

Google Maps

Kaart van Heerenveen

Verken Heerenveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heerenveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerenveen. In 2025 waren er 31.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

31.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerenveen
Jaar Inwoners
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerenveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Opleidingsniveau

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerenveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerenveen
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerenveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerenveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer woningen in Heerenveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.