Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 195

8443DC Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.646

Photo Gallery

Burgemeester Falkenaweg 195 Heerenveen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter en comfort: compleet vernieuwde jaren '30 woning in Heerenveen! Deze vrijstaande woning uit 1932 combineert de charme van toen met moderne luxe. Stijlvolle details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand. Met een woonoppervlakte van 178m², een perceel van 580m² en een doordachte indeling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is recent grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de erker aan de voorzijde. Tegelijkertijd is het hele huis voorzien van nieuwe installaties, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning op de slaapkamers en vloerverwarming op de begane grond. De keuken is nog vrij in te richten, zodat je deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Begane grond Via de zij-entree stap je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de erker en de grote raampartijen is er volop lichtinval. De keuken biedt ruimte voor een kookeiland of een grote eettafel en kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp. Vanuit hier bereik je een extra kamer op de begane grond, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met aansluitingen en ruimte voor een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze is nog naar eigen smaak te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop in vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airco-units waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Er is een apart toilet en een badkamer met ruimte voor een inloopdouche, een wastafel en ligbad. Dankzij de mansardekap zijn de plafonds opvallend hoog, wat de kamers een ruimtelijk karakter geeft. Tuin De voortuin is nog vrij in te richten en biedt een oprit met ruimte voor een of twee auto’s. De achtertuin is speels aangelegd met een royaal terras direct achter de woning en een lagergelegen gazon. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van het buitenleven houdt. Ligging & omgeving Deze woning ligt centraal in Heerenveen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A7 en A32 zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Zwolle uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerde vrijstaande jaren '30 woning • Circa 180m² woonoppervlakte op een perceel van 580m² • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco op slaapkamers • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en badkamers nog vrij in te richten Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
580 m²
Content
662 m³
Backyard area
275 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
29-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.