Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 195

8443DC Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.646

Galerie de photos

Burgemeester Falkenaweg 195 Heerenveen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter en comfort: compleet vernieuwde jaren '30 woning in Heerenveen! Deze vrijstaande woning uit 1932 combineert de charme van toen met moderne luxe. Stijlvolle details en hedendaags comfort gaan hier hand in hand. Met een woonoppervlakte van 178m², een perceel van 580m² en een doordachte indeling biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is recent grondig verbouwd en uitgebouwd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de erker aan de voorzijde. Tegelijkertijd is het hele huis voorzien van nieuwe installaties, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning op de slaapkamers en vloerverwarming op de begane grond. De keuken is nog vrij in te richten, zodat je deze geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Begane grond Via de zij-entree stap je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De royale leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de erker en de grote raampartijen is er volop lichtinval. De keuken biedt ruimte voor een kookeiland of een grote eettafel en kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de warmtepomp. Vanuit hier bereik je een extra kamer op de begane grond, ideaal als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met aansluitingen en ruimte voor een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze is nog naar eigen smaak te realiseren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanuit de overloop in vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van airco-units waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Er is een apart toilet en een badkamer met ruimte voor een inloopdouche, een wastafel en ligbad. Dankzij de mansardekap zijn de plafonds opvallend hoog, wat de kamers een ruimtelijk karakter geeft. Tuin De voortuin is nog vrij in te richten en biedt een oprit met ruimte voor een of twee auto’s. De achtertuin is speels aangelegd met een royaal terras direct achter de woning en een lagergelegen gazon. Een heerlijke buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die van het buitenleven houdt. Ligging & omgeving Deze woning ligt centraal in Heerenveen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Dankzij de nabijheid van de A7 en A32 zijn steden als Leeuwarden, Groningen en Zwolle uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Compleet gerenoveerde vrijstaande jaren '30 woning • Circa 180m² woonoppervlakte op een perceel van 580m² • Voorzien van warmtepomp, zonnepanelen en airco op slaapkamers • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Keuken en badkamers nog vrij in te richten Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en mogelijkheden van deze unieke woning. Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
580 m²
Contenu
662 m³
Aire de la cour arrière
275 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8443

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.