Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Secr. Janssenstraat 2

6624AD Heerewaarden • Gelderland

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 3.412

Fotoalbum

Secr. Janssenstraat 2 Heerewaarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning met royale garage op rustige locatie in Heerewaarden! Aan een rustige straat midden in het dorp, op korte afstand van de Maas, ligt deze vrijstaande jaren ’20 woning met karakteristieke uitstraling. De woning combineert een prachtig gevelbeeld met veel leefruimte en een ruim perceel eigen grond van 398m². De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Enkele zaken vragen wellicht om modernisering, maar dan kun je hier meteen je eigen draai aan geven. Hier woon je met sfeer en karakter! De vrijstaande stenen garage van ca. 36m² is bereikbaar via de eigen oprit en biedt tal aan mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/hal in de zijgevel van de woning, bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. Separate toiletruimte en badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafel. Aan de achterzijde van de woning tref je op de begane grond ook een slaap- of werkkamer; volledig op de begane grond wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden! Via de keuken bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer met kenmerkende erker is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de vele raampartijen een fijne lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er nog een praktische kelder aanwezig, welke fijn kan dienen als provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een royale kastenwand. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met opstelling van de CV-installatie (2023). Voor het bergen van allerhande spullen beschikt de woning over een bergzolder welke via een luik bij de entree bereikbaar is. BUITENSITUATIE De woning is op het midden van het perceel gesitueerd en geeft via de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning toegang tot de royale stenen garage aan de achterzijde van het perceel. Een mooie ruimte om te klussen of voor mensen met een uitgebreide hobby! De garage is uitgerust met een extra verdieping welke door de stahoogte goed bruikbaar is. Dankzij de vrije ligging van de tuin aan de achterzijde ervaar je hier volop privacy en rust. HEEREWAARDEN In Heerewaarden woon je in het rivierenlandschap. Een pittoresk dorp met circa 1.400 inwoners, prachtig gelegen tussen de Maas en de Waal. Binnen ca. 10 minuten ben je in Dreumel of Zaltbommel met alle dagelijkse voorzieningen. In het dorp zelf is een basisschool en een actief verenigingsleven aanwezig. In het naastgelegen dorp Rossum is tevens een supermarkt te vinden. Verder zijn er in de directe omgeving ruimschoots fiets- en wandelroutes en recreatiemogelijkheden op het water. KENMERKEN: * Vrijstaande woning op een rustige locatie in het dorp; * Eigen oprit met toegang tot vrijstaande stenen garage; * Karakteristieke gevel en erker met openslaande deuren; * 3 slaapkamers op de verdieping en extra vierde slaapkamer op de begane grond; * Keurig bewoond en goed onderhouden; * Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2023 in eigendom); * Bouwjaar: 1920 * Energielabel E; * Inhoud: 496m³ * Woonoppervlak: 126m² * Perceeloppervlakte: 398m² * Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een karakteristiek en comfortabel familiehuis met sfeer, ruimte en rust? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke huis moet je ervaren!

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
496 m³
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6624

Google Karten

Heerewaarden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heerewaarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerewaarden. In 2026 waren da 1.337 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.337

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Einwohner
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung C

115

Bezeichnung G

81

Bezeichnung B

73

Bezeichnung D

60

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerewaarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerewaarden
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerewaarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerewaarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Heerewaarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.