Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Secr. Janssenstraat 2

6624AD Heerewaarden • Gelderland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.412

Photo Gallery

Secr. Janssenstraat 2 Heerewaarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning met royale garage op rustige locatie in Heerewaarden! Aan een rustige straat midden in het dorp, op korte afstand van de Maas, ligt deze vrijstaande jaren ’20 woning met karakteristieke uitstraling. De woning combineert een prachtig gevelbeeld met veel leefruimte en een ruim perceel eigen grond van 398m². De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden. Enkele zaken vragen wellicht om modernisering, maar dan kun je hier meteen je eigen draai aan geven. Hier woon je met sfeer en karakter! De vrijstaande stenen garage van ca. 36m² is bereikbaar via de eigen oprit en biedt tal aan mogelijkheden! INDELING Begane grond: Entree/hal in de zijgevel van de woning, bijkeuken met spoelbak en witgoedaansluitingen. Separate toiletruimte en badkamer voorzien van ligbad, douchegelegenheid en wastafel. Aan de achterzijde van de woning tref je op de begane grond ook een slaap- of werkkamer; volledig op de begane grond wonen behoort hier dus tot de mogelijkheden! Via de keuken bereik je de ruime woonkamer. De woonkamer met kenmerkende erker is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft door de vele raampartijen een fijne lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er nog een praktische kelder aanwezig, welke fijn kan dienen als provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een royale kastenwand. Verder bevindt zich op de overloop een vaste kast met opstelling van de CV-installatie (2023). Voor het bergen van allerhande spullen beschikt de woning over een bergzolder welke via een luik bij de entree bereikbaar is. BUITENSITUATIE De woning is op het midden van het perceel gesitueerd en geeft via de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning toegang tot de royale stenen garage aan de achterzijde van het perceel. Een mooie ruimte om te klussen of voor mensen met een uitgebreide hobby! De garage is uitgerust met een extra verdieping welke door de stahoogte goed bruikbaar is. Dankzij de vrije ligging van de tuin aan de achterzijde ervaar je hier volop privacy en rust. HEEREWAARDEN In Heerewaarden woon je in het rivierenlandschap. Een pittoresk dorp met circa 1.400 inwoners, prachtig gelegen tussen de Maas en de Waal. Binnen ca. 10 minuten ben je in Dreumel of Zaltbommel met alle dagelijkse voorzieningen. In het dorp zelf is een basisschool en een actief verenigingsleven aanwezig. In het naastgelegen dorp Rossum is tevens een supermarkt te vinden. Verder zijn er in de directe omgeving ruimschoots fiets- en wandelroutes en recreatiemogelijkheden op het water. KENMERKEN: * Vrijstaande woning op een rustige locatie in het dorp; * Eigen oprit met toegang tot vrijstaande stenen garage; * Karakteristieke gevel en erker met openslaande deuren; * 3 slaapkamers op de verdieping en extra vierde slaapkamer op de begane grond; * Keurig bewoond en goed onderhouden; * Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas, 2023 in eigendom); * Bouwjaar: 1920 * Energielabel E; * Inhoud: 496m³ * Woonoppervlak: 126m² * Perceeloppervlakte: 398m² * Aanvaarding in overleg. Ben je op zoek naar een karakteristiek en comfortabel familiehuis met sfeer, ruimte en rust? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit unieke huis moet je ervaren!

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
398 m²
Content
496 m³
External storage space
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6624

Google Maps

Heerewaarden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heerewaarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerewaarden. In 2026 were there 1.337 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.

Residents

1.337

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 436.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerewaarden
Year Residents
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerewaarden
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Education level

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerewaarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.870

Business activity in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerewaarden
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerewaarden.

Frequently asked questions about living in Heerewaarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Heerewaarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.