Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Veluwe 3

6624KH Heerewaarden • Gelderland

Under consideration

€ 642.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.690

2% transfer tax (€ 12.840) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 656.690

Purchase price /m²: € 2.708

Photo Gallery

Veluwe 3 Heerewaarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ruim en levensloopbestendig wonen met bijgebouw, tuin en veel mogelijkheden Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’20 woning met volop ruimte én levensloopmogelijkheden? Naast de royale hoofdwoning beschikt het perceel over een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen woon-/slaapkamer, keuken en badkamer. Ideaal voor mantelzorg, praktijk aan huis, hobby of vele andere doeleinden. Hier woon je midden tussen de weilanden, met rust, privacy en een ruime, volledig omheinde tuin met fruit- en notenbomen. DE HOOGTEPUNTEN • Vrijstaande woning (1923) met karakteristieke details • Multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² met eigen CV en vloerverwarming over de gehele vloer • Recente keuken (2019) en sfeervolle open haard • Vloerverwarming op de begane grond in woonkamer, keuken en slaapkamer • Kelder, dakkapel en splitairco (verwarmen en koelen) • Ruime, volledig omheinde tuin met hobbykas en tuinhuis • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein DE INDELING IS ALS VOLGT Begane grond – sfeer en leefruimte Via de karakteristieke voordeur met bovenlicht kom je in de hal met originele trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hierna kom je in de woonkamer met schoorsteenaansluiting en open haard, een heerlijke plek om samen te komen. De keuken (2019) is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed, biedt plaats aan de cv-opstellingen en geeft toegang tot zowel de tuin, de oprit als het bijgebouw. De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over stahoogte, waardoor deze praktisch te gebruiken is als provisie- of bergruimte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, namelijk in de woonkamer, keuken en slaapkamer. De hal en bijkeuken beschikken niet over vloerverwarming en worden verwarmd middels radiatoren. Het bijgebouw is volledig voorzien van vloerverwarming over de gehele vloer. De woning beschikt over twee cv-installaties (Remeha 2020 en 2023) en een meterkast met krachtstroomaansluiting. Daarnaast is er een splitairco aanwezig, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Eerste verdieping – slapen en badkamer Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers profiteren van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De kamers bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. De badkamer is uitgerust met een jetstream bad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Bijgebouw – multifunctionele ruimte Het in 1998 gerealiseerde bijgebouw van circa 100 m² vormt een hoogwaardige en veelzijdige toevoeging aan het geheel. Deze multifunctionele ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals mantelzorg, kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of andere vormen van zelfstandig gebruik. Het bijgebouw is bereikbaar via de bestrate oprit en beschikt over een eetkamer met keuken, doucheruimte en een ruime woon-/slaapkamer. Dankzij de eigen CV-installatie en vloerverwarming over de gehele vloer is dit een comfortabele en volwaardige verblijfsruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Buitenleven op zijn best Rondom de woning ervaar je vrijheid en privacy. Het perceel is landelijk gelegen met uitzicht over de omliggende weilanden. De combinatie van wonen, buitenruimte en bijgebouwen, waaronder twee vrijstaande tuinhuizen, een vrijstaande aluminium hobbykas, een aangebouwde houten berging en een overkapping, maakt dit object bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven, hobbyisten of ondernemers aan huis. Dankzij het ruime perceel én de volledig omheinde tuin is het houden van (huis)dieren hier bovendien uitstekend mogelijk. Heerewaarden – landelijk wonen tussen Maas en Waal De woning is gelegen in het buitengebied van Heerewaarden, een sfeervol rivierdorp in de gemeente Maasdriel, uniek gesitueerd tussen de Maas en de Waal. Hier woon je midden in het karakteristieke rivierenlandschap met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie aan het water. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Via de nabijgelegen N322 ben je snel onderweg richting Zaltbommel en Tiel, met aansluitingen op de A2 en A15, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht vlot te bereiken zijn. Een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. SAMENGEVAT Een karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning met levensloopmogelijkheden, veel ruimte en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw met vloerverwarming over de gehele vloer. De hoofdwoning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en slaapkamer op de begane grond. Met kelder, veranda, ruime tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en talloze gebruiksmogelijkheden is dit een ideale woning voor wie rust, privacy en multifunctioneel wonen wil combineren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 642.000

Cost of copper (estimated): € 14.690

2% transfer tax (€ 12.840) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 656.690

3,04%

Yearly

%

€ 32.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 642.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
948 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en whirlpool

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6624

Google Maps

Heerewaarden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heerewaarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerewaarden. In 2026 were there 1.337 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.

Residents

1.337

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 436.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerewaarden
Year Residents
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerewaarden
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Education level

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerewaarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.870

Business activity in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerewaarden
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerewaarden.

Frequently asked questions about living in Heerewaarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Heerewaarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.