Residents
1.337
Last year: 2026
Fruithof 18
6624BL Heerewaarden • Gelderland
Available
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 460.850
Purchase price /m²: € 4.128
Photo Gallery
Description
Fruithof 18, Heerewaarden Wonen in alle rust, met ruimte, groen en het echte dorpsgevoel… welkom aan de Fruithof! Aan een rustige, kindvriendelijke straat in een jonge en prettige woonwijk staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een heerlijke tuin. Hier spelen kinderen nog veilig op straat, maken buren een praatje en geniet je iedere dag van de gemoedelijke sfeer die zo kenmerkend is voor het wonen in Heerewaarden. De ligging is ideaal: midden in het dorpse leven, maar omringd door natuur en water. Op loop- en fietsafstand vind je de uiterwaarden en de dijken langs de Maas, perfect voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even uit te waaien. In de zomer lonken strandjes, visplekjes en watersportmogelijkheden, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten bij dagelijkse voorzieningen bent. Binnen biedt de woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven: een ruime woonkamer, een zeer royale open keuken en een fijne achtertuin waar je tot laat van de zon geniet. Met circa 366 m³ inhoud en 245 m² perceeloppervlakte is dit met recht een huis met mogelijkheden. Een plek waar gezelligheid samenkomt en waar je je eigenlijk meteen thuis voelt. Fruithof 18 is niet zomaar een huis, het is een heerlijke basis om te wonen, leven en genieten. De grootste pluspunten? + Energielabel B + 2-onder-1-kapwoning + Eigen oprit + Kindvriendelijke buurt + Dorpse gezelligheid + Volledig voorzien van rolluiken + Rustige woonstraat + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Thuis begint hier al zodra je de straat in rijdt. De rustige, groene omgeving en de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s zorgen meteen voor dat ontspannen gevoel van thuiskomen. Geen gedoe met parkeren, gewoon je auto voor de deur en naar binnen. Achter de voordeur kom je in een lichte, verzorgde hal met toegang tot de eerste verdieping, de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woon- en eetkamer. Tafelen De kamer is nu leeg, dus stel je voor: een lange tafel vlak bij de keuken, waar het halfhoge muurtje net hoog genoeg is om een gezellig afscheiding te vormen. Je kunt de kok in de keuken zien, meepraten en tegelijk lekker je eigen plekje hebben. Het zonlicht valt warm naar binnen en hier geniet je van lange ontbijtjes in het weekend, gezellige diners met vrienden en knusse borrels in goed gezelschap. Een plek vol sfeer, samen lachen, eten en herinneringen maken. Wonen In het woongedeelte heb je volop mogelijkheden om er je eigen plekje van te maken. Creëer een knus zithoekje, of zet er een comfortabele fauteuil neer voor een heerlijk leeshoekje. Wil je juist een grote bank midden in de kamer? Geen probleem het hoekje leent zich perfect voor een kleine kinderspeelhoek. En licht? Daar hoef je je geen zorgen over te maken: het woongedeelte wordt overspoeld met natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte altijd warm, luchtig en uitnodigend aanvoelt. Hier kun je helemaal je eigen draai geven en de inrichting maken zoals jij het wil. Koken De open keuken is verdeeld in twee blokken: aan de ene kant bereid je alles voor achter het halve muurtje. Ideaal voor een praatje of een stiekem hapje en aan de andere kant was en kook je zonder in de knel te komen. Misschien is de keuken nog niet helemaal jouw smaak, maar met een beetje liefde en creativiteit krijgt hij hier een prachtig nieuw leven. Slapen Via de trap kom je op de overloop, vanwaar vier deuren op je wachten: drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de rustige voorkant van het huis, perfect voor een goed begin van de dag, en de slaapkamer aan de achterkant heeft een dakraam dat ’s ochtends zonnestralen naar binnen laat vallen. Plus een handige inbouwkast voor al je spulletjes. Kortom: hier is ruimte genoeg om te slapen, dromen en misschien stiekem een klein middagdutje te doen! Baden De badkamer is ruim van formaat en heeft alles wat je nodig hebt zoals een toilet, wastafel en maar liefst twee douches waarvan 1 in het ligbad. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te beginnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Eerst kom je op de voorzolder met de stookruimte, waar je makkelijk spullen kwijt kunt of een kledingrek kunt maken om zomer- en winterkleding handig te wisselen. Stap door de deur en je komt in een heerlijk open zolder met dakraam en handige opbergruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of misschien wel jouw persoonlijke chill- en leeshoek. Ruimte genoeg om er echt iets van jezelf van te maken! Buitenleven De tuin ligt op het noordoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of lekker te tuinieren. Het enige wat nog aandacht nodig heeft, is een likje verf op de schutting. Verder is het een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, barbecues te houden of gewoon op een zonnig moment met een kop koffie je dag te beginnen. Hier kun je helemaal je eigen groene plekje creëren! Omgeving Heerewaarden is een uniek dorpje gelegen tussen de Maas en de Waal, een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Hier geniet je van uitgestrekte graslanden, kronkelende waterlopen en de imposante rivieren, perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon om even uit te waaien. Het dorp ademt historie. Van het oude fort Sint Andries tot de verhalen over vissers en handelaren langs de rivieren, overal voel je de rijke cultuur en het karakter van deze streek. Tegelijkertijd is Heerewaarden modern en praktisch: basisscholen, winkels en lokale voorzieningen liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een paradijs. Ontdek de dijken en uiterwaarden te voet of met de fiets, verken verborgen strandjes en geniet van de frisse rivierlucht. Bezoekerscentrum De Grote Rivieren biedt een kijkje in de lokale natuur en geschiedenis, en in de zomer lonken gezellige terrasjes en sfeervolle plekken om van het zonnetje te genieten. Ook buiten het dorp valt er van alles te beleven: van kastelen zoals Slot Loevestein en Kasteel Ammersoyen, tot tuinen, speelparken en zwembaden voor een actieve dag met het gezin. En wil je een dagje shoppen? Nabijgelegen dorpen en steden zoals Zaltbommel, Den Bosch of Tiel hebben alles wat je nodig hebt voor een gezellig uitje. Kom je ook kijken? Bel en plan een bezichtiging. We leiden jullie met veel plezier rond!
Mortgage berekenen
€ 450.000
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 460.850
2,78%
Yearly
%
€ 22.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 450.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 109 m²
- Land area
- 245 m²
- Content
- 366 m³
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 78 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1989
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 25-02-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Heerewaarden on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Heerewaarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerewaarden. In 2026 were there 1.337 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.
Average WOZ
EUR 436.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
29
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.365 |
| 2022 | 1.370 |
| 2023 | 1.385 |
| 2024 | 1.350 |
| 2025 | 1.335 |
| 2026 | 1.337 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 293.000 |
| 2022 | EUR 321.000 |
| 2023 | EUR 362.000 |
| 2024 | EUR 390.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 255
0-15: 150
15-25: 125
25-45: 335
45-65: 460
Education level
Hoger
220
Praktisch
350
Middelbaar
470
Origin of residents (2025)
Europa
200
Nederland
1.050
Buiten Europa
80
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
122
Appartementen
27
Tussenwoningen
131
Vrijstaande woningen
241
Twee-onder-één-kap woningen
72
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
52
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
59
1980 tot 1990
63
1990 tot 2000
135
2000 tot 2010
21
2010 tot 2020
59
2020 en later
42
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
131
Label C
115
Label G
81
Label B
73
Label D
60
Label F
45
Label A+++
36
Label E
26
Label A++
7
Label A+
5
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.540 | 3.350 |
| 2021 | 1.740 | 3.380 |
| 2022 | 1.310 | 3.170 |
| 2023 | 1.070 | 3.130 |
| 2024 | 1.040 | 3.240 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 800 • Electricity: 2.360
Koopwoning
Gas: 1.180 • Electricity: 3.440
Appartement
Gas: 870 • Electricity: 1.890
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricity: 2.870
Business activity in Heerewaarden (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
60
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Total number of company establishments: 255
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 6 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerewaarden.
Frequently asked questions about living in Heerewaarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?
Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?
In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.
Meer houses in Heerewaarden
View more homes in this location.
-
- Available
Hogestraat 6
6624BB Heerewaarden
€ 539.000 k.k.
€ 4.492/m²
DSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 590 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Veluwe 11
6624KH Heerewaarden
€ 839.000 k.k.
€ 3.411/m²
CSave as favorite- Living area
- 246 m²
- Land area
- 5400 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Veluwe 3
6624KH Heerewaarden
€ 642.000 k.k.
€ 2.708/m²
DSave as favorite- Living area
- 237 m²
- Land area
- 948 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Maasdijk 23
6624KN Heerewaarden
€ 695.000 k.k.
€ 5.516/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 580 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Maasdijk 2 b
6624KN Heerewaarden
€ 410.000 k.k.
€ 3.904/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 109 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Variksestraat 46
6624AS Heerewaarden
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
ESave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- 230 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Fruithof 24
6624BL Heerewaarden
€ 519.000 k.k.
€ 4.023/m²
BSave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 245 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hogestraat 35
6624BA Heerewaarden
€ 599.000 k.k.
€ 4.870/m²
BSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 430 m²
- Bedrooms
- 3
