Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Fruithof 18

6624BL Heerewaarden • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Fruithof 18 Heerewaarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fruithof 18, Heerewaarden Wonen in alle rust, met ruimte, groen en het echte dorpsgevoel… welkom aan de Fruithof! Aan een rustige, kindvriendelijke straat in een jonge en prettige woonwijk staat deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande berging en een heerlijke tuin. Hier spelen kinderen nog veilig op straat, maken buren een praatje en geniet je iedere dag van de gemoedelijke sfeer die zo kenmerkend is voor het wonen in Heerewaarden. De ligging is ideaal: midden in het dorpse leven, maar omringd door natuur en water. Op loop- en fietsafstand vind je de uiterwaarden en de dijken langs de Maas, perfect voor een avondwandeling, een rondje hardlopen of gewoon om even uit te waaien. In de zomer lonken strandjes, visplekjes en watersportmogelijkheden, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten bij dagelijkse voorzieningen bent. Binnen biedt de woning alles wat je zoekt voor comfortabel gezinsleven: een ruime woonkamer, een zeer royale open keuken en een fijne achtertuin waar je tot laat van de zon geniet. Met circa 366 m³ inhoud en 245 m² perceeloppervlakte is dit met recht een huis met mogelijkheden. Een plek waar gezelligheid samenkomt en waar je je eigenlijk meteen thuis voelt. Fruithof 18 is niet zomaar een huis, het is een heerlijke basis om te wonen, leven en genieten. De grootste pluspunten? + Energielabel B + 2-onder-1-kapwoning + Eigen oprit + Kindvriendelijke buurt + Dorpse gezelligheid + Volledig voorzien van rolluiken + Rustige woonstraat + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Thuis begint hier al zodra je de straat in rijdt. De rustige, groene omgeving en de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s zorgen meteen voor dat ontspannen gevoel van thuiskomen. Geen gedoe met parkeren, gewoon je auto voor de deur en naar binnen. Achter de voordeur kom je in een lichte, verzorgde hal met toegang tot de eerste verdieping, de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woon- en eetkamer. Tafelen De kamer is nu leeg, dus stel je voor: een lange tafel vlak bij de keuken, waar het halfhoge muurtje net hoog genoeg is om een gezellig afscheiding te vormen. Je kunt de kok in de keuken zien, meepraten en tegelijk lekker je eigen plekje hebben. Het zonlicht valt warm naar binnen en hier geniet je van lange ontbijtjes in het weekend, gezellige diners met vrienden en knusse borrels in goed gezelschap. Een plek vol sfeer, samen lachen, eten en herinneringen maken. Wonen In het woongedeelte heb je volop mogelijkheden om er je eigen plekje van te maken. Creëer een knus zithoekje, of zet er een comfortabele fauteuil neer voor een heerlijk leeshoekje. Wil je juist een grote bank midden in de kamer? Geen probleem het hoekje leent zich perfect voor een kleine kinderspeelhoek. En licht? Daar hoef je je geen zorgen over te maken: het woongedeelte wordt overspoeld met natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte altijd warm, luchtig en uitnodigend aanvoelt. Hier kun je helemaal je eigen draai geven en de inrichting maken zoals jij het wil. Koken De open keuken is verdeeld in twee blokken: aan de ene kant bereid je alles voor achter het halve muurtje. Ideaal voor een praatje of een stiekem hapje en aan de andere kant was en kook je zonder in de knel te komen. Misschien is de keuken nog niet helemaal jouw smaak, maar met een beetje liefde en creativiteit krijgt hij hier een prachtig nieuw leven. Slapen Via de trap kom je op de overloop, vanwaar vier deuren op je wachten: drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de rustige voorkant van het huis, perfect voor een goed begin van de dag, en de slaapkamer aan de achterkant heeft een dakraam dat ’s ochtends zonnestralen naar binnen laat vallen. Plus een handige inbouwkast voor al je spulletjes. Kortom: hier is ruimte genoeg om te slapen, dromen en misschien stiekem een klein middagdutje te doen! Baden De badkamer is ruim van formaat en heeft alles wat je nodig hebt zoals een toilet, wastafel en maar liefst twee douches waarvan 1 in het ligbad. Een fijne plek om de dag fris en fruitig te beginnen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Eerst kom je op de voorzolder met de stookruimte, waar je makkelijk spullen kwijt kunt of een kledingrek kunt maken om zomer- en winterkleding handig te wisselen. Stap door de deur en je komt in een heerlijk open zolder met dakraam en handige opbergruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of misschien wel jouw persoonlijke chill- en leeshoek. Ruimte genoeg om er echt iets van jezelf van te maken! Buitenleven De tuin ligt op het noordoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of lekker te tuinieren. Het enige wat nog aandacht nodig heeft, is een likje verf op de schutting. Verder is het een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten, barbecues te houden of gewoon op een zonnig moment met een kop koffie je dag te beginnen. Hier kun je helemaal je eigen groene plekje creëren! Omgeving Heerewaarden is een uniek dorpje gelegen tussen de Maas en de Waal, een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Hier geniet je van uitgestrekte graslanden, kronkelende waterlopen en de imposante rivieren, perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon om even uit te waaien. Het dorp ademt historie. Van het oude fort Sint Andries tot de verhalen over vissers en handelaren langs de rivieren, overal voel je de rijke cultuur en het karakter van deze streek. Tegelijkertijd is Heerewaarden modern en praktisch: basisscholen, winkels en lokale voorzieningen liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een paradijs. Ontdek de dijken en uiterwaarden te voet of met de fiets, verken verborgen strandjes en geniet van de frisse rivierlucht. Bezoekerscentrum De Grote Rivieren biedt een kijkje in de lokale natuur en geschiedenis, en in de zomer lonken gezellige terrasjes en sfeervolle plekken om van het zonnetje te genieten. Ook buiten het dorp valt er van alles te beleven: van kastelen zoals Slot Loevestein en Kasteel Ammersoyen, tot tuinen, speelparken en zwembaden voor een actieve dag met het gezin. En wil je een dagje shoppen? Nabijgelegen dorpen en steden zoals Zaltbommel, Den Bosch of Tiel hebben alles wat je nodig hebt voor een gezellig uitje. Kom je ook kijken? Bel en plan een bezichtiging. We leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2026 waren er 1.337 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.337

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.