Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Abt van de Venstraat 20

5473DC Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 3.687

Fotoalbum

Abt van de Venstraat 20 Heeswijk-Dinther
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk staat deze twee-onder-een-kapwoning. Aan de achterzijde biedt de woning een heerlijk vrije ligging met uitzicht op natuurgebied Heilarens Hooiland. De achtertuin is dus een perfecte plek om te ontspannen, buiten te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De lichte woonkamer, de ruime keuken en de verzorgde tuin maken dit huis ideaal voor gezinnen die houden van comfort en ruimte. Met 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een tweede doucheruimte en praktische bijkeuken is dit een woning waar je zó in kunt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Hier woon je met alle rust van het dorp én de voordelen van goede verbindingen. Plan snel een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf! Gebruiksoppervlakte wonen: 160m² Overig inpandige ruimte: 21m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² Externe bergruimte: 2m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Een fijne living met veel daglicht, waar voldoende ruimte is voor een flinke bank en enkele losse fauteuils. Via de fraaie glazen schuifdeur kom je in de woonkeuken. De lichtkoepel, de brede raampartij met schuifpui over nagenoeg de gehele achtergevel valt hier direct in het oog en biedt een mooie blik op de goed verzorgde achtertuin. Voor deze raampartij is voldoende plek voor een royale eettafel met wel 10 stoelen. Omdat de woning grenst aan een groenvoorziening met waterpoel geniet je hier van een natuurlijke achtergrond met volwassen bomen. De hoekopgestelde keukenopstelling, is uitgevoerd met een kunststof werkblad, een betegelde achterwand en de volgende inbouwapparatuur: • 5 pits gasfornuis met oven (Smeg) • afzuigkap • koelkast • vaatwasser Tegenover de keukenopstelling is de toegang tot de wasruimte, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Trendline HRC 30 2025). Vanuit de eetkamer kun je via het achterportaal naar de doucheruimte, de berging en naar de geheel omsloten achtertuin. Afwerking: In de hal ligt een warme pvc vloer, welke mooi doorloopt in de woonkamer, keuken, de eetkamer, de wasruimte en het achterportaal. Nagenoeg de gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming. Het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. De doucheruimte is geheel betegeld, heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een zwevend toilet en fonteintje. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de moderne badkamer. De zgn. masterbedroom heeft een inloopkast/kleedkamer. Afwerking: Op de overloop en twee slaapkamers ligt een pvc vloer, in de masterbedroom en de kleedkamer ligt tapijt. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De ruime badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • ligbad met thermostaatkraan • lademeubel met 2 wastafels en spiegel • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en de vierde slaapkamer, welke, door de plaatsing van een dakkapel, ruim van opzet is. Een groot dakraam zorgt voor volop daglicht op de voorzolder. Door de afwerking van de schuine kanten heeft men op deze verdieping veel extra opbergruimte. Afwerking: Ook op deze verdieping ligt een mooie pvc vloer, de wanden zijn gestuukt en de kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. BERGINGEN, CARPORT, OVERKAPPING en TUIN De ruime carport geeft je, middels de twee houten deuren, toegang tot de voorste berging (met lichtkoepel), deze is ook bereikbaar via het achterportaal. Middels de dubbele deuren in deze berging kun je naar de tweede berging. Hier bevindt zich een waterkraantje met uitstortgootsteen, in beide bergingen is elektra aanwezig. De diepe geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon, groenborder en een beukenhaag. Achterop het perceel is een sfeervolle overkapping geplaatst. Aan de achterkant ligt een klein natuurgebiedje met een poel (Heilarens Hooiland); mede hierdoor en door de juiste aanplant ervaar je in deze tuin veel privacy. Wat kun je verwachten: - Volledig geïsoleerd - 10 Zonnepanelen (2020, 315 wp) - Energielabel B - Begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming - Ruime badkamer - Extra douche-ruimte (met tweede toilet) op de begane grond - Diepe privacy-biedende achtertuin - Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2. - Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5473

Google Karten

Standort von Heeswijk-Dinther

Entdecken Sie, wo Makler in Heeswijk-Dinther aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heeswijk-Dinther

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren da 8.519 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.277.

Einwohner

8.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.981

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Einwohner
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

734

Bezeichnung A

721

Bezeichnung B

590

Bezeichnung D

407

Bezeichnung G

259

Bezeichnung F

249

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 634 • Strom: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Strom: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Strom: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.191

Betriebsaktivität in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeswijk-Dinther
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeswijk-Dinther.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeswijk-Dinther

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer Häuser in Heeswijk-Dinther

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.