Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Graaf Wernerstraat 10

5473CE Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heeswijk-Dinther

Fotoalbum

Graaf Wernerstraat 10 Heeswijk-Dinther
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar de perfecte plek om je dromen waar te maken? Welkom bij deze vrijstaande woning, welke is gelegen aan een hoekperceel op de Graaf Wernerstraat, Het originele bouwjaar van de woning is 1964, is netjes onderhouden maar verdient wel een moderniseringsupdate. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, de keuken en een ruime, praktische bijkeuken. Boven bevinden zich 2 (3 mogelijk) slaapkamers, de badkamer en een bergzolder op de 2e verdieping. Aan de achterzijde heb je de eigen oprit en carport, waarna de garage bereikbaar is. De garage is nu opgedeeld in een berging en biljartkamer, ideaal voor een hobby of beroep aan huis. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overig inpandige ruimte: 39 m² Externe bergruimte: 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Inhoud woning: 592 m³ Indeling woning Begane grond Entree van de woning via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de keuken. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een eiken setting. Een groot raam boven het werkblad zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gaskookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • diepvries Een kelderkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Toegang tot de woonkamer en achterportaal. Woonkamer met lichtinval door de grote raampartijen. Achterportaal met toegang naar het toilet, bijkeuken en de achtertuin. Betegeld toilet met staande wc-pot. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, wastafel, verdeelkast stroom en combi cv-ketel ATAG van ca. 1996. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van tegels. De keuken en bijkeuken hebben wanden gedeeltelijk met tegels, overige zijn met schoonmetselwerk. Het plafond grotendeels voorzien van balken of houten delen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee (voorheen ) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (oppervlakte van ca. 10 m² en 18,5 m²) is ook mogelijk van de grote weer 2 normale slaapkamers te maken. Alle slaapkamers hebben een ingebouwde kast. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en straalkachel. Verder is er een raam aanwezig. Afwerking: De badkamer is geheel betegeld. De slaapkamers vloeren zijn voorzien van zeilvloer. De wanden zijn voorzien van behang / stucwerk en plafond van houten delen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop en is gebruik als bergruimte. Handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en berging De achtertuin ligt achter de woning en aan de linkerzijde ligt het tweede gedeelte van de tuin. Via overkapping toegang naar de garage. De garage (oppervlakte van ca. 37 m²) is momenteel opgedeeld in biljartkamer en berging. Voorzien van verwarming, elektra en bergzolder. Voor de garage is een eigen oprit met carport gelegen. Er is een houten tuinhuisje aanwezig voor de opslag van het tuingereedschap. Bijzonderheden * Netjes onderhouden * Ideaal voor de handige klusser * 2 (3 mogelijk) slaapkamers * Bijna geheel voorzien van rolluiken * Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer * De woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas, overige met enkel glas * Volwaardige garage (multifunctioneel te gebruiken) met daarvoor eigen oprit en carport * Rustige ligging * Nabij gezellig dorpscentrum * Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 / A50 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5473

Google Karten

Standort von Heeswijk-Dinther

Entdecken Sie, wo Makler in Heeswijk-Dinther aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heeswijk-Dinther

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren da 8.519 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.277.

Einwohner

8.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.981

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Einwohner
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

734

Bezeichnung A

721

Bezeichnung B

590

Bezeichnung D

407

Bezeichnung G

259

Bezeichnung F

249

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 634 • Strom: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Strom: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Strom: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.191

Betriebsaktivität in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeswijk-Dinther
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeswijk-Dinther.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeswijk-Dinther

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer Häuser in Heeswijk-Dinther

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.