Direkt zum Inhalt
Logo von HDL makelaars

Hoog-Beugt 2

5473KP Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.286

Fotoalbum

Hoog-Beugt 2 Heeswijk-Dinther
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kluswoning met karakter Charmante vrijstaande woonboerderij, landelijk gelegen op een perceel van 1.050 m² DOOR DE GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. NIEUWE AANMELDINGEN WORDEN OP EEN WACHTLIJST GEPLAATST. Aan een landelijke doorgaande weg tussen Heeswijk-Dinther en Veghel, op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m², ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit circa 1890. Een plek met historie, ruimte en volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een uniek thuis te realiseren. De voormalige klompenmakerij ''t Klumpke' heeft een charmante uitstraling, met witgeschilderde gevels, luiken en een traditioneel pannendak. Gelegen op de hoek van Hoog-Beugt en de Kilsdonkseweg ligt hier een mooie kans. De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een grondige renovatie. Hier woon je vrij, met veel ruimte en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en het bekende Kasteel Heeswijk. Op loopafstand van de woning liggen bovendien de Kilsdonkse Molen, Kasteel Zwanenburg en rivier de Aa. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een landelijke locatie. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal met veel lichtinval. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Deze is ruim opgezet met plaats voor een royale zit- en eethoek. De schouw geeft sfeer maar is niet meer functioneel. De woonkamer biedt zicht op zowel de straatzijde met weilanden aan de overkant als op de achterzijde waar je uitkijkt op de prachtige tuin. In de hal, toiletruimte, woonkamer en de keuken ligt een lichte travertin tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels uitgevoerd met geschilderd schoonmetselwerk. Het balkenplafond is geheel in stijl en de originele houten gebinten vormen een mooie authentieke blikvanger. De halfopen keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Via een open toogverbinding loop je vanuit de woonkamer de keuken in. De wandafwerking met karakteristieke tegeltjes past perfect in de sfeer van de woning. De eenvoudige inrichting biedt veel kastruimte en is voorzien van een losstaande vaatwasser, een losstaand gasfornuis met vier pitten en oven, een losstaande koel- en vriescombinatie en een afzuigkap. Dankzij de twee ruitjesramen geniet je hier van de ochtend- en van de middagzon. In de keuken ligt eveneens een balkenplafond en een travertinvloer. Rechts van de woonkamer ligt aan de voorzijde de ouderslaapkamer. Deze kamer heeft een praktische schuifdeurenkast en het raam biedt volop daglicht. Achter deze slaapkamer vind je een tweede slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar via een getoogde doorgang met schuifdeur en is eventueel ook ideaal om als kantoor, speelkamer of hobbyruimte te gebruiken. Aan de achterzijde van de woning vind je een praktische bijkeuken. Onder het werkblad staat het witgoed opgesteld. Verder heb je hier het gemak van een wasbak, ruimte voor een koelkast en een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken kijk je uit over de achterliggende tuin. Verdieping Via de hal kom je op de verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De overige ruimte op deze etage wordt gebruikt als bergruimte en als opstelplaats voor de CV-combiketel (Atag, 2026). De eenvoudige badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en radiator. De slaapkamer op de verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. De dakkapel zorgt hier voor prettig daglicht en biedt een mooi uitzicht op de achtergelegen tuin. Achter de deuren bevinden zich een kledingkast en de toegang tot de bergruimte. Vanuit deze bergruimte leidt een trap naar de inpandige werkplaats/garage. Tuin, werkplaats/garage, overkapping De inpandige garage is bereikbaar via de openslaande deuren aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de achtertuin. Momenteel met name geschikt als werkplaats en opslag. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, die tevens in verbinding staat met de slaapkamer op de verdieping. Achter de woning bevindt zich een overkapping: een fijne plek om op mooie dagen beschut buiten te zitten en te genieten van de tuin. De royale achtertuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor natuurlijke schaduw en sfeer. Het terras is bestraat met ijsselsteentjes, geheel passend bij de stijl van de woning. Direct aan de woning grenst bovendien een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor een alternatieve invulling, zoals een tuinkamer of chill-room. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De karakteristieke kastanjeboom vormt een echte blikvanger en geeft de tuin extra uitstraling. Verder zorgen de vijver, kweekkas, volwassen beplanting met onder andere een strak geschoren ligusterhaag en de authentiek vormgegeven kippenschuur voor een charmant geheel. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. Dankzij de aanwezige groenblijvende beplanting behoudt de tuin ook in de winter een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Links naast de woning ligt de oprit. De ijzeren poort geeft toegang tot de achtertuin. Vóór de poort is voldoende ruimte om een auto te parkeren. Een tweede parkeerplek bevindt zich direct voor de garage. Ga jij de uitdaging aan om hier jouw woonwensen te realiseren? Dan nodigen wij je van harte uit om kennis te maken met deze charmante woonboerderij. Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Highlights • Vrijstaande voormalige klompenboerderij uit circa 1890 (kluswoning) • Mooie kans om hier naar eigen wens een uniek thuis te realiseren • De woning verkeert in eenvoudige bouwkundige staat en dient volledig gerenoveerd te worden; koper dient rekening te houden met aanzienlijke kosten voor herstel, modernisering en verduurzaming • Royaal perceel van 1.050m², op het zuiden georiënteerd • Landelijke ligging langs doorgaande weg van Heeswijk-Dinther naar Veghel • Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand • 3 slaapkamers en inpandige garage • Gebruiksoppervlakte wonen: 126m² • Energielabel G Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in het buitengebied van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
1050 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
690 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5473

Google Karten

Standort von Heeswijk-Dinther

Entdecken Sie, wo Makler in Heeswijk-Dinther aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heeswijk-Dinther

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren da 8.519 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.277.

Einwohner

8.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.981

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Einwohner
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

734

Bezeichnung A

721

Bezeichnung B

590

Bezeichnung D

407

Bezeichnung G

259

Bezeichnung F

249

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 634 • Strom: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Strom: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Strom: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.191

Betriebsaktivität in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeswijk-Dinther
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeswijk-Dinther.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeswijk-Dinther

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer Häuser in Heeswijk-Dinther

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.