Direkt zum Inhalt
Logo von Leenders Makelaardij

Poststraat 6

5473NC Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkauft

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 3.733

Fotoalbum

Poststraat 6 Heeswijk-Dinther
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk vrij wonen met ruimte voor gezin én onderneming Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen? Deze karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij biedt maar liefst ca. 206 m² woonoppervlakte, een perceel van ca. 1.350 m² én een indrukwekkende garage/hobbyruimte van circa 149 m². Ideaal voor doorstromers die groter willen wonen, jonge gezinnen die ruimte zoeken of ondernemers die werk en privé willen combineren. Landelijk gelegen aan een verkeersluwe binnenweg in het buitengebied tussen Heeswijk-Dinther en Veghel, met vrij uitzicht over omliggende landerijen. Tegelijkertijd bevinden centrum, scholen, sportvoorzieningen en de A50 zich op korte afstand. Indeling begane grond – comfortabel en veelzijdig Entree De hal is momenteel ingericht als praktische werkruimte — geheel passend bij de Brabantse gewoonte om achterom binnen te komen. Vanuit hier bereikt u alle vertrekken op de begane grond. Woonkamer De sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht dankzij diverse raampartijen en is voorzien van een houten parketvloer en houtkachel. De voormalige opkamer is nu direct toegankelijk vanuit de woonkamer en vormt een prachtige extra ruimte — perfect als thuiskantoor, speelkamer of tv-kamer. Onder de opkamer bevindt zich een ruime kelder, ideaal als provisieruimte of wijnopslag. Woonkeuken De landelijke woonkeuken vormt het hart van het huis. Het grote raam aan de achterzijde biedt een fraai uitzicht over de tuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De karakteristieke schouw met kookgedeelte geeft de ruimte extra sfeer. Vanuit de keuken is er toegang tot: • De kelder (ca. 10 m²) • Een praktische bergkast • De bijkeuken Bijkeuken en berging De bijkeuken vormt de verbindende schakel naar de slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De separate berging met c.v.-installatie en wasruimte is buitenom bereikbaar via de ruime overkapping. Slaap- en badkamer De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een stoomdouchecabine en dubbel wastafelmeubel. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig en aantrekkelijk voor nu én later. Eerste verdieping – ruimte voor het hele gezin De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een multifunctionele open ruimte en een toiletruimte met wasgelegenheid. • De grootste slaapkamer beschikt over twee raamkozijnen in de zijgevel. • De overige slaapkamers zijn voorzien van dakramen. • De centrale open ruimte kan dienen als speelruimte, werkplek of eenvoudig worden afgesloten voor een extra slaapkamer. Bergzolder De bergzolder is verdeeld in twee delen en bereikbaar via een vlizotrap vanaf zowel de overloop als de multifunctionele ruimte. Ideaal voor extra opslag. Buiten – vrijheid en mogelijkheden Garage / Hobbyruimte (ca. 149 m²) Een absolute meerwaarde van dit object is de royale garage/hobbyruimte van bijna 16 meter lang en 6 meter breed. Voorzien van: • Elektrische sectionaaldeur van maar liefst 3 x 3 meter • Extra loopdeuren en tuindeuren • Verdiepingsvloer voor extra opslag • Aanvullende overkapping en berging aan de achterzijde Perfect voor: • De zelfstandige ondernemer • Hobbyist of klusser • Caravan-, camper- of bedrijfswagenstalling • Combinatie van werkplaats en opslag • Geschikt voor plaatsing hefbrug Hier combineert u wonen en werken op ideale wijze. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt een harmonieuze afwisseling van sierbestrating, vijver, borders en gazon. Dankzij de aanwezige elektra-aansluitingen en het sproeisysteem met beregeningspomp is de tuin zowel praktisch als onderhoudsvriendelijk ingericht. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Ligging Gelegen in het buitengebied tussen Heeswijk-Dinther en Veghel, aan een rustige binnenweg grenzend aan landerijen. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen verrassend dichtbij: • Centrum op ca. 2 kilometer (fietsafstand) • Scholen en sportaccommodaties nabij • Snelle aansluiting op de A50 en N279 richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Pluspunten op een rij ? 206 m² woonoppervlakte ? Perceel van ca. 1.350 m² ? 149 m² garage/hobbyruimte ? Slaap- en badkamer op begane grond ? Multifunctionele indeling ? Gevel en dak na-geïsoleerd ? Landelijke ligging met goede bereikbaarheid ? Ideaal voor werken aan huis Ervaar de ruimte zelf De combinatie van wonen, werken en genieten van rust vindt u zelden in deze omvang en op deze locatie. Deze woning moet u gezien hebben om de mogelijkheden écht te ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, vrijheid en veelzijdigheid die deze woonboerderij te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
1350 m²
Inhalt
782 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
149 m²
Hinterhof Fläche
855 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5473

Google Karten

Standort von Heeswijk-Dinther

Entdecken Sie, wo Makler in Heeswijk-Dinther aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heeswijk-Dinther

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren da 8.519 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.277.

Einwohner

8.519

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.277

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.981

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Einwohner
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

734

Bezeichnung A

721

Bezeichnung B

590

Bezeichnung D

407

Bezeichnung G

259

Bezeichnung F

249

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeswijk-Dinther
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 634 • Strom: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Strom: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Strom: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.191

Betriebsaktivität in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeswijk-Dinther
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeswijk-Dinther.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeswijk-Dinther

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer Häuser in Heeswijk-Dinther

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.