Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wensen Makelaars

Oude Heijningsedijk 87

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.866

Fotoalbum

Oude Heijningsedijk 87 Heijningen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Dit is de ideale woning als je van een speelse indeling houdt, het buitenleven en niet bang bent om nog wat naar eigen inzicht aan te passen. Of als dubbele bewoning passend is voor jouw situatie, dan is deze woning een echte buitenkans! Op een perceel van maar liefst 700m2 eigen grond staat deze bijzondere 2-1 kap woning met grote garage en aan de achterzijde vrij uitzicht over polderlandschap. Het bijzondere is dat de woning eigenlijk uit twee delen bestaat, een "linker-" en een "rechterdeel". Dit zorgt voor de speelse indeling en diverse mogelijkheden. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van triple of HR++ beglazing. Kortom, een mooie kans op een unieke gasloze woning met veel mogelijkheden! Indeling Begane grond: Entree, hal met volledig gemoderniseerde meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot het betegelde toilet met duoblok closet, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een tussenhal naar het rechter deel van het woonhuis alsmede tot het souterrain. Tot slot is vanuit de hal de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer is een riante ruimte met veel licht dankzij raampartijen aan 3 zijden. In de kamer staan een sfeervolle houtkachel en de woonkamer is voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting in wandopstelling met een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en triple beglazing. Terug naar het rechterdeel. Via de tussenhal is nog een hal bereikbaar met toegang tot een betegelde ruimte welke in gebruik is als voorraadkast, een grote slaap- of werkkamer, de verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is en toegang tot het tweede souterrain. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van airconditioning en een kunststof kozijn met triple beglazing. Eerste verdieping (rechterdeel): Middels vlizotrap te bereiken grote ruimte met 2 Velux dakramen. Het dak en de wanden zijn hier volledig geïsoleerd. Souterrain (rechterdeel): Dit gedeelte van het souterrain is een heerlijke werk- of hobbyplek. Er is ruimte genoeg voor een bureau, je hebt uitzicht over landerijen, toegang tot een kelderruimte en een entresol alsmede een openslaande deur naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De kozijnen zijn ook hier uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Eerste verdieping (linkerdeel): Middels een vaste trap is deze loftachtige slaapkamer te bereiken met airconditioning, de spanten in het zicht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (op 1 raam na) en geïsoleerde gevels en dak. Vanuit deze slaapkamer is er fraai uitzicht over een uitgestrekt poldergebied. Souterrain (linkerdeel): In dit gedeelte is naast veel bergruimte ook de Nibe 100 liter boiler gesitueerd alsmede airconditioning, de aansluitingen voor de wasapparatuur én toegang tot de geheel betegelde badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en wandradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Ook dit souterrain is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Garage: Vanuit het souterrain is direct de grote houten garage te bereiken met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en elektra. Tuin: Via het rechter souterrain of de garage is de tuin te bereiken. Aan de rechterzijde een heerlijk groot terras met uitzicht en aan de linkerzijde een riante dijktuin met gazon, parkeergelegenheid op eigen erf en een fijn terras waar het heerlijk zitten is in de ochtendzon of genieten van de schaduw van de boom als de zon naar het zuidwesten is gedraaid. De tuin is volledig afgerasterd en ook ideaal om de hond te laten spelen. Algemeen: - Op eigen terrein is een 3-fasen laadpaal aanwezig; - De gehele woning is reeds gasloos gemaakt.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4794

Google Karten

Karte von Heijningen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heijningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heijningen. In 2025 waren da 982 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 403.491.

Einwohner

982

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 403.491

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.970

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

36

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heijningen
Jahr Einwohner
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heijningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Ausbildungsstufe

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

115

Bezeichnung A

90

Bezeichnung F

55

Bezeichnung B

52

Bezeichnung C

46

Bezeichnung D

40

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heijningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 383 • Strom: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Strom: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Strom: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Strom: 2.878

Betriebsaktivität in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 231

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heijningen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heijningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heijningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Heijningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.