Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Oude Heijningsedijk 87

4794RC Heijningen • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.866

Photo Gallery

Oude Heijningsedijk 87 Heijningen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Dit is de ideale woning als je van een speelse indeling houdt, het buitenleven en niet bang bent om nog wat naar eigen inzicht aan te passen. Of als dubbele bewoning passend is voor jouw situatie, dan is deze woning een echte buitenkans! Op een perceel van maar liefst 700m2 eigen grond staat deze bijzondere 2-1 kap woning met grote garage en aan de achterzijde vrij uitzicht over polderlandschap. Het bijzondere is dat de woning eigenlijk uit twee delen bestaat, een "linker-" en een "rechterdeel". Dit zorgt voor de speelse indeling en diverse mogelijkheden. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van triple of HR++ beglazing. Kortom, een mooie kans op een unieke gasloze woning met veel mogelijkheden! Indeling Begane grond: Entree, hal met volledig gemoderniseerde meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot het betegelde toilet met duoblok closet, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een tussenhal naar het rechter deel van het woonhuis alsmede tot het souterrain. Tot slot is vanuit de hal de woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer is een riante ruimte met veel licht dankzij raampartijen aan 3 zijden. In de kamer staan een sfeervolle houtkachel en de woonkamer is voorzien van airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting in wandopstelling met een oven, een 4-pits inductiekookplaat en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en triple beglazing. Terug naar het rechterdeel. Via de tussenhal is nog een hal bereikbaar met toegang tot een betegelde ruimte welke in gebruik is als voorraadkast, een grote slaap- of werkkamer, de verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is en toegang tot het tweede souterrain. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van airconditioning en een kunststof kozijn met triple beglazing. Eerste verdieping (rechterdeel): Middels vlizotrap te bereiken grote ruimte met 2 Velux dakramen. Het dak en de wanden zijn hier volledig geïsoleerd. Souterrain (rechterdeel): Dit gedeelte van het souterrain is een heerlijke werk- of hobbyplek. Er is ruimte genoeg voor een bureau, je hebt uitzicht over landerijen, toegang tot een kelderruimte en een entresol alsmede een openslaande deur naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en airconditioning. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De kozijnen zijn ook hier uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Eerste verdieping (linkerdeel): Middels een vaste trap is deze loftachtige slaapkamer te bereiken met airconditioning, de spanten in het zicht, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (op 1 raam na) en geïsoleerde gevels en dak. Vanuit deze slaapkamer is er fraai uitzicht over een uitgestrekt poldergebied. Souterrain (linkerdeel): In dit gedeelte is naast veel bergruimte ook de Nibe 100 liter boiler gesitueerd alsmede airconditioning, de aansluitingen voor de wasapparatuur én toegang tot de geheel betegelde badkamer met ruime douche, wastafelmeubel en wandradiator. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Ook dit souterrain is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Garage: Vanuit het souterrain is direct de grote houten garage te bereiken met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en elektra. Tuin: Via het rechter souterrain of de garage is de tuin te bereiken. Aan de rechterzijde een heerlijk groot terras met uitzicht en aan de linkerzijde een riante dijktuin met gazon, parkeergelegenheid op eigen erf en een fijn terras waar het heerlijk zitten is in de ochtendzon of genieten van de schaduw van de boom als de zon naar het zuidwesten is gedraaid. De tuin is volledig afgerasterd en ook ideaal om de hond te laten spelen. Algemeen: - Op eigen terrein is een 3-fasen laadpaal aanwezig; - De gehele woning is reeds gasloos gemaakt.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
700 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4794

Google Maps

Map of Heijningen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heijningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heijningen. In 2025 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 403.491.

Residents

982

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 403.491

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.970

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

36

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heijningen
Year Residents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heijningen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Education level

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heijningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Electricity: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Electricity: 2.878

Business activity in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 231

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heijningen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heijningen.

Frequently asked questions about living in Heijningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Heijningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.