Direkt zum Inhalt
Logo von Kuyper & Blom Makelaars

Kennemerstraatweg 436 a

1851BL Heiloo • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.509

Fotoalbum

Kennemerstraatweg 436 a Heiloo
Bild 6
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit object heeft een inhoud van circa 928 m3, een woonoppervlakte van circa 265m2 en een perceeloppervlakte: 374m2 Wonen met karakter aan de Kennemerstraatweg in Heiloo! Op een prachtige locatie in Heiloo verrijst deze royale helft van een dubbele woonboerderij met maar liefst circa 265 m² woonoppervlak. Een unieke kans om volledig nieuw en energieneutraal te wonen, met de charme van een karakteristieke stolpboerderij en het comfort van nu. De woning maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject “Hollands Roem”, op de locatie van de voormalige wasserij die jarenlang een begrip was in Heiloo. De architectuur verwijst subtiel naar de historische stolpboerderij die hier ooit stond. Fraai metselwerk, een stoere kapconstructie en grote verdiepingshoge ramen geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de royale raampartijen geniet u binnen van een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Duurzaamheid staat centraal. De woning wordt energieneutraal gebouwd en voorzien van onder andere triple beglazing, een individuele bodemwarmtepomp, warmteterugwinning en zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten en klaar voor de toekomst. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt ruimte aan onder andere een royale leefkeuken, sfeervolle woonkamer, kantoorruimte en minimaal vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De oorspronkelijke keuken bevond zich aan de voorzijde van de woning, maar is door de verkoper verplaatst naar de achterzijde, waardoor een ruime leefkeuken is ontstaan (betreft meerwerk). De woning wordt zonder keuken opgeleverd, waardoor u alle vrijheid heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en wensen samen te stellen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wasmeubel met dubbele wastafel en een aansluiting voor een sauna. Naast deze badkamer en suite is er een tweede badkamer en een separaat toilet aanwezig. Het toilet en deze standaard badkamer worden casco opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar deze ruimtes geheel naar eigen inzicht kan afwerken en inrichten. Buiten geniet u van een fijne tuin op het zonnige zuidoosten. Of u nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gewoon wilt genieten van het buitenleven; hier kan het allemaal. Bovendien parkeert u eenvoudig op eigen terrein. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust, groen en voorzieningen. Aan de achterzijde kijkt u uit richting de landerijen van Natuurmonumenten en landgoed Ter Coulster, terwijl het gezellige centrum van Heiloo met winkels, horeca en station zich op korte afstand bevindt. Hier woont u centraal én landelijk. U fietst vanuit de woning zo naar het gezellige centrum van zowel Heiloo als Alkmaar. De omgeving heeft veel te bieden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station in de nabijheid van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Een woning met historie, uitstraling én comfort op een geweldige plek in Heiloo. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie. Kenmerken • Nieuwbouw helft dubbele woonboerderij • Circa 265 m² woonoppervlak (bruto ruim 300 m²) • Tuin op het zuidoosten • Kaveloppervlakte 374 m² • Energieneutraal • Triple beglazing • De woning wordt zonder keuken opgeleverd • Toilet en standaard badkamer worden casco opgeleverd • Ruime slaapkamer met luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, wasmeubel met dubbele kom, verwarmde spiegel en aansluiting sauna • Individuele bodemwarmtepomp • 4 slaapkamers (5e mogelijk) • Voorlopig energielabel A++++ • Woningborggarantie • Parkeren op eigen terrein • Gelegen aan de Kennemerstraatweg • Direct grenzend aan landgoed Ter Coulster • Heiloöerbos en diverse winkels, supermarkt, NS station zijn op korte afstand • Internationale School Supreme College Nederland (VWO niveau) in Castricum • Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen • Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand • Oplevering zal plaatsvinden na gereed komen bouw

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,21%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
928 m³
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1851

Google Karten

Betrachten Sie Heiloo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heiloo

Wohn- und Viertelzahlen in Heiloo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heiloo. In 2026 waren da 24.612 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

24.612

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

611

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heiloo
Jahr Einwohner
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heiloo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.924

Bezeichnung C

2.612

Bezeichnung B

1.549

Bezeichnung D

1.067

Bezeichnung G

968

Bezeichnung F

790

Bezeichnung E

640

Bezeichnung A+

426

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++

194

Bezeichnung A++++

143

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heiloo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.430

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heiloo
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heiloo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heiloo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer Häuser in Heiloo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.