Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Kennemerstraatweg 436 a

1851BL Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 4.509

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 436 a Heiloo
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Dit object heeft een inhoud van circa 928 m3, een woonoppervlakte van circa 265m2 en een perceeloppervlakte: 374m2 Wonen met karakter aan de Kennemerstraatweg in Heiloo! Op een prachtige locatie in Heiloo verrijst deze royale helft van een dubbele woonboerderij met maar liefst circa 265 m² woonoppervlak. Een unieke kans om volledig nieuw en energieneutraal te wonen, met de charme van een karakteristieke stolpboerderij en het comfort van nu. De woning maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject “Hollands Roem”, op de locatie van de voormalige wasserij die jarenlang een begrip was in Heiloo. De architectuur verwijst subtiel naar de historische stolpboerderij die hier ooit stond. Fraai metselwerk, een stoere kapconstructie en grote verdiepingshoge ramen geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de royale raampartijen geniet u binnen van een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Duurzaamheid staat centraal. De woning wordt energieneutraal gebouwd en voorzien van onder andere triple beglazing, een individuele bodemwarmtepomp, warmteterugwinning en zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten en klaar voor de toekomst. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt ruimte aan onder andere een royale leefkeuken, sfeervolle woonkamer, kantoorruimte en minimaal vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De oorspronkelijke keuken bevond zich aan de voorzijde van de woning, maar is door de verkoper verplaatst naar de achterzijde, waardoor een ruime leefkeuken is ontstaan (betreft meerwerk). De woning wordt zonder keuken opgeleverd, waardoor u alle vrijheid heeft om een keuken volledig naar eigen smaak en wensen samen te stellen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wasmeubel met dubbele wastafel en een aansluiting voor een sauna. Naast deze badkamer en suite is er een tweede badkamer en een separaat toilet aanwezig. Het toilet en deze standaard badkamer worden casco opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar deze ruimtes geheel naar eigen inzicht kan afwerken en inrichten. Buiten geniet u van een fijne tuin op het zonnige zuidoosten. Of u nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of gewoon wilt genieten van het buitenleven; hier kan het allemaal. Bovendien parkeert u eenvoudig op eigen terrein. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de combinatie van rust, groen en voorzieningen. Aan de achterzijde kijkt u uit richting de landerijen van Natuurmonumenten en landgoed Ter Coulster, terwijl het gezellige centrum van Heiloo met winkels, horeca en station zich op korte afstand bevindt. Hier woont u centraal én landelijk. U fietst vanuit de woning zo naar het gezellige centrum van zowel Heiloo als Alkmaar. De omgeving heeft veel te bieden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk op zondagochtend een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station in de nabijheid van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Een woning met historie, uitstraling én comfort op een geweldige plek in Heiloo. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie. Kenmerken • Nieuwbouw helft dubbele woonboerderij • Circa 265 m² woonoppervlak (bruto ruim 300 m²) • Tuin op het zuidoosten • Kaveloppervlakte 374 m² • Energieneutraal • Triple beglazing • De woning wordt zonder keuken opgeleverd • Toilet en standaard badkamer worden casco opgeleverd • Ruime slaapkamer met luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, wasmeubel met dubbele kom, verwarmde spiegel en aansluiting sauna • Individuele bodemwarmtepomp • 4 slaapkamers (5e mogelijk) • Voorlopig energielabel A++++ • Woningborggarantie • Parkeren op eigen terrein • Gelegen aan de Kennemerstraatweg • Direct grenzend aan landgoed Ter Coulster • Heiloöerbos en diverse winkels, supermarkt, NS station zijn op korte afstand • Internationale School Supreme College Nederland (VWO niveau) in Castricum • Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen • Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand • Oplevering zal plaatsvinden na gereed komen bouw

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,21%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
265 m²
Land area
374 m²
Content
928 m³
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.