Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

Goidschalxoordsedijk 38

3274BH Heinenoord • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.627

Fotoalbum

Goidschalxoordsedijk 38 Heinenoord
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een speelse indeling. De woning beschikt over een royale inpandige garage, vloerverwarming in meerdere ruimtes en is voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel wonen. De verschillende niveaus, zichtbare balken en prettige lichtinval geven de woning een eigen karakter. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. De achtertuin grenst direct aan het open polderlandschap van Heinenoord, waardoor u geniet van een weids, vrij uitzicht met de bijbehorende rust en privacy. Tegelijkertijd zijn dorpsvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van rustig wonen en dagelijks gemak. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, die afloopt naar een lager gelegen niveau. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage, een praktische bergkast en de tussenhal. Deze tussenhal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en serre. De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 37m² en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto. Daarnaast is er spoelbak en zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Dankzij de ruime afmetingen en praktische indeling is de garage ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, klusplek of extra opslag. Ook een kantoor of praktijk aan huis is een optie. Vanuit de garage is de vliering bereikbaar wat nog meer bergruimte oplevert. De woning is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse indeling. De zichtbare balken in het plafond geven de leefruimtes karakter. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33,5m² en beschikt over veel daglicht dankzij de raampartijen. Doordat de woonkamer een afzonderlijke ruimte vormt kunt u het woon- en eetgedeelte gescheiden houden. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De tussenhal wordt momenteel gebruikt als eetkamer en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze ruimte kan uiteraard ook anders worden ingedeeld. Via openslaande deuren is er toegang tot de serre, die aansluit op de achtertuin en een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 1e verdieping De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de linkerzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 16,5m² en is voorzien van een inbouwkast. De cv-opstelling is hier netjes weggewerkt en een dakraam zorgt voor daglicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, meet circa 10m². Beide slaapkamers zijn vergroot met een dakkapel, welke is uitgerust met een rolluik. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, meet circa 9m² en is eveneens vergroot met een dakkapel. Vanuit deze kamer heeft u een vrij uitzicht over het omliggende groen en het polderlandschap. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder het schuine dak. Tuin De achtertuin heeft een royaal oppervlak en grenst direct aan het open landschap. Hierdoor geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht zonder directe achterburen. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Algemeen Bouwjaar 1908 Inhoud 523m³. 262m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een gehuurde cv-combiketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. De 8 zonnepanelen worden gehuurd. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3274

Google Karten

Heinenoord auf der Karte

Erkunden Sie Heinenoord und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heinenoord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinenoord. In 2025 waren da 3.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

180

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinenoord
Jahr Einwohner
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinenoord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

443

Bezeichnung A

412

Bezeichnung G

230

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

153

Bezeichnung F

112

Bezeichnung A++++

91

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinenoord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinenoord
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinenoord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinenoord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer Häuser in Heinenoord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.