Direkt zum Inhalt
Logo von Koppenol & Koppenol Makelaardij BV | Méér makelaar

Kraaienest 35

3224PK Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 3.652

Fotoalbum

Kraaienest 35 Hellevoetsluis
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie ruime eengezinswoning met aangebouwde tuinkamer, dakkapel, oppervlakte van 133 m2, moderne afwerking, energielabel A, rustige vrije ligging nabij het Haringvliet, voortuin en achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, overkapping en stenen berging. De woning beschikt onder meer over een living van 50 m2 bestaande uit de ruime woonkamer met brede glazen pui v.v. dubbele schuifpui, de aangebouwde tuinkamer (2023) met brede glazen pui v.v. openslaande tuindeuren en de keuken met moderne hoekopstelling met schiereiland, 3 slaapkamers met airconditioning en een moderne badkamer. Tevens beschikt de woning over extra voorzieningen duurzaamheid zoals extra dakisolatie (2026), installatie zonnesysteem met 17 zonnepanelen (2022), installatie thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway (2025) en 5x airconditioning (1x 7 kW van 2023 en 4x 3,5 kW van 2022 en 2024). Gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op groen en nabij het Haringvliet. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten en grenst aan een speelveldje. Op loopafstand van de Zeedijk langs het Haringvliet met recreatiemogelijkheden en met een fietspad naar de historisch Vesting of een rondje om het eiland, en nabij tennisvereniging met padelbanen, voetbalvereniging, uitvalswegen, winkelcentrum Struytse Hoeck, voorzieningen, basisscholen en openbaar busvervoer. Begane grond: overdekte entree; hal met modern toilet, meterkast en trapopgang; grote living van 50 m2, bestaande uit de ruime woonkamer met brede glazen pui v.v. dubbele schuifpui, de aangebouwde tuinkamer (2023) met brede glazen pui v.v. openslaande tuindeuren, airconditioning in het plafond en een fraaie gietijzeren houtkachel/allesbrander, en de keuken met moderne hoekopstelling met schiereiland, betonlook aanrechtblad en inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron (2024), vaatwasmachine (2024), inductie kookplaat (2024) en afzuigschouw; de begane grond is modern afgewerkt met plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, deels houten vloerdelen glad gestuukte wanden en plafonds en Philips hue verlichting systeem. 1e verdieping: overloop; grote achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met brede dakkapel v.v. kunststof kozijnen, airconditioning, schuifkastenwand, vaste kasten en bergruimte; ruime voorslaapkamer; moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en 2e toilet; de 1e verdieping is modern afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. 2e verdieping: vaste trap met airconditioning; op deze verdieping is in 2026 een fraai afgewerkte grote slaapkamer gerealiseerd, met tuimelramen, airconditioning, fraaie visgraat laminaatvloer, dakisolatie, glad gestuukte strakke afwerking van muur, dak en plafond, en een bergvliering; bergruimte met opstelling CW4 combiketel (2016); wasruimte met aansluiting wasmachine en unit mechanische ventilatie. Voortuin met fraai keramiek tegels. Achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, fraaie keramiek tegels, overkapping, achteruitgang, stenen berging en tuinverlichting (Philips hue systeem). Bijzonderheden: - bouwjaar 1982 - brede dakkapel v.v. kunststof kozijnen - tuinkamer van 2023 - de oppervlakte van deze woning is maar liefst 133 m2, waarvan 115 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 18 m2 ruimte onder de 1,5 meter stahoogte - tuinen met keramiek tegels van 2020 en tuinverlichting - achtertuin op het zuidwesten, gunstig zonligging - overkapping en stenen berging - overname nader te bespreken met de koper

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

3,02%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
408 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3224

Google Karten

Standort von Hellevoetsluis

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hellevoetsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Hellevoetsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellevoetsluis. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.012.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.012

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.582

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.374

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Einwohner
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Ausbildungsstufe

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.841

Bezeichnung A

4.909

Bezeichnung B

4.215

Bezeichnung D

985

Bezeichnung A+

480

Bezeichnung G

441

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung E

342

Bezeichnung F

266

Bezeichnung A++

128

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Strom: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Strom: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 3.239

Betriebsaktivität in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.940

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellevoetsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellevoetsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellevoetsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer Häuser in Hellevoetsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.