Jump to content
Logo of Koppenol & Koppenol Makelaardij BV | Méér makelaar

Kraaienest 35

3224PK Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Available

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 3.652

Photo Gallery

Kraaienest 35 Hellevoetsluis
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Fraaie ruime eengezinswoning met aangebouwde tuinkamer, dakkapel, oppervlakte van 133 m2, moderne afwerking, energielabel A, rustige vrije ligging nabij het Haringvliet, voortuin en achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, overkapping en stenen berging. De woning beschikt onder meer over een living van 50 m2 bestaande uit de ruime woonkamer met brede glazen pui v.v. dubbele schuifpui, de aangebouwde tuinkamer (2023) met brede glazen pui v.v. openslaande tuindeuren en de keuken met moderne hoekopstelling met schiereiland, 3 slaapkamers met airconditioning en een moderne badkamer. Tevens beschikt de woning over extra voorzieningen duurzaamheid zoals extra dakisolatie (2026), installatie zonnesysteem met 17 zonnepanelen (2022), installatie thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway (2025) en 5x airconditioning (1x 7 kW van 2023 en 4x 3,5 kW van 2022 en 2024). Gunstig en kindvriendelijk gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op groen en nabij het Haringvliet. De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten en grenst aan een speelveldje. Op loopafstand van de Zeedijk langs het Haringvliet met recreatiemogelijkheden en met een fietspad naar de historisch Vesting of een rondje om het eiland, en nabij tennisvereniging met padelbanen, voetbalvereniging, uitvalswegen, winkelcentrum Struytse Hoeck, voorzieningen, basisscholen en openbaar busvervoer. Begane grond: overdekte entree; hal met modern toilet, meterkast en trapopgang; grote living van 50 m2, bestaande uit de ruime woonkamer met brede glazen pui v.v. dubbele schuifpui, de aangebouwde tuinkamer (2023) met brede glazen pui v.v. openslaande tuindeuren, airconditioning in het plafond en een fraaie gietijzeren houtkachel/allesbrander, en de keuken met moderne hoekopstelling met schiereiland, betonlook aanrechtblad en inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron (2024), vaatwasmachine (2024), inductie kookplaat (2024) en afzuigschouw; de begane grond is modern afgewerkt met plavuizenvloer v.v. vloerverwarming, deels houten vloerdelen glad gestuukte wanden en plafonds en Philips hue verlichting systeem. 1e verdieping: overloop; grote achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met brede dakkapel v.v. kunststof kozijnen, airconditioning, schuifkastenwand, vaste kasten en bergruimte; ruime voorslaapkamer; moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en 2e toilet; de 1e verdieping is modern afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. 2e verdieping: vaste trap met airconditioning; op deze verdieping is in 2026 een fraai afgewerkte grote slaapkamer gerealiseerd, met tuimelramen, airconditioning, fraaie visgraat laminaatvloer, dakisolatie, glad gestuukte strakke afwerking van muur, dak en plafond, en een bergvliering; bergruimte met opstelling CW4 combiketel (2016); wasruimte met aansluiting wasmachine en unit mechanische ventilatie. Voortuin met fraai keramiek tegels. Achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, fraaie keramiek tegels, overkapping, achteruitgang, stenen berging en tuinverlichting (Philips hue systeem). Bijzonderheden: - bouwjaar 1982 - brede dakkapel v.v. kunststof kozijnen - tuinkamer van 2023 - de oppervlakte van deze woning is maar liefst 133 m2, waarvan 115 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 18 m2 ruimte onder de 1,5 meter stahoogte - tuinen met keramiek tegels van 2020 en tuinverlichting - achtertuin op het zuidwesten, gunstig zonligging - overkapping en stenen berging - overname nader te bespreken met de koper

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

3,02%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
115 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3224

Google Maps

Location of Hellevoetsluis

Geographic orientation and real estate agent density in Hellevoetsluis

Residential and neighborhood statistics in Hellevoetsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellevoetsluis. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.012.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.012

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.582

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.374

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Year Residents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellevoetsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Education level

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origin of residents (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellevoetsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Electricity: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Electricity: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.239

Business activity in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 3.940

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellevoetsluis
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellevoetsluis.

Frequently asked questions about living in Hellevoetsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer houses in Hellevoetsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.