Jump to content
Logo of De Zeeuw Makelaardij

Menkemaborgstraat 44

3223WD Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.281

Photo Gallery

Menkemaborgstraat 44 Hellevoetsluis
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Stel je eens voor... Je komt aan in een breed opgezette straat waarbij deze twee-onder-één-kap woning een verrassend open en vrije ligging kent aan een singel. Het is prettig thuiskomen met een oprit waar je twee auto's kunt parkeren of plek hebt voor je camper of caravan. Daarnaast beschik je over een garage van circa 20 m2 die tevens vanuit de woning bereikbaar is. Bij binnenkomst ervaar je direct dat de begane grond vergroot is en dat je bijzonder veel vierkante meters tot je beschikking hebt. Het woongedeelte ligt aan de voorkant van de woning, maar doordat de overburen gedraaid staan heb je geen directe inkijk. Wel zo fijn. In 2009 is de achterkant van de woning vergroot middels een aanbouw, hierdoor is meer dan 20 m2 extra woonoppervlakte gecreëerd. Met als resultaat, een echte woonkeuken tot je beschikking. Er is gekozen voor een hoekopstelling met neutrale kleuren, witte frontjes en een 'hout look' aanrechtblad. Uiteraard voorzien van het nodige comfort qua inbouwapparatuur. Door deze opstelling kun je spelen met de door jou gewenste indeling en grootte van de eettafel. Of wellicht is dit hét moment om te kiezen voor een keuken met kookeiland. Mogelijkheden genoeg, aan jou de keuze. Praktisch is de naastgelegen deur naar de garage waardoor deze ook dienst doet als bijkeuken. Met de aanbouw is er ook gekozen voor een brede pui met dubbele openslaande deuren en aan weerszijden hoge ramen. Hierdoor heb je veel licht en zicht op de achtertuin. Een achtertuin die verrast want deze is maar liefst 17,5 meter diep. Door de grootte hebben de huidige eigenaren besloten een overkapping te plaatsen over de gehele breedte (8,75 meter), met een diepte van 4 meter. Een heerlijke plek waar je al snel geniet van het voorjaar maar ook tijdens een regenbui zit je hier heerlijk beschut. Je houdt meer dan voldoende ruimte over voor een mooi gazon, borders met groen en aan de achterkant ligt een verlaagd terras aan het water. Hier ervaar je de open ligging maximaal met een grote vijver aan de achterkant. Op de verdieping heb je drie slaapkamers tot je beschikking, waarbij de voorzijde rechte gevels kent. In 2012 is de dakkapel aan de achterkant vergroot, dit zie je terug in een slaapkamer en de badkamer. Met als voordeel dat je in de badkamer niet hoeft te kiezen met een ligbad én inloopdouche. Een mooi formaat badkamer, daarnaast heb je twee wastafels en een tweede toilet. De tweede verdieping is een open ruimte die je naar eigen wens kunt indelen. Zo kun je er voor kiezen om een separate voorzolder te realiseren voor je wasmachine/droger en CV-ketel (bouwjaar 2011) en een afgesloten slaapkamer. Aan verduurzaming is ook gedacht met de in 2024 geplaatste zonnepanelen, 8 stuks van 435 WP. In 2025 heeft men 3.000 kWh teruggeleverd. Een ideale basis voor verdere verduurzaming. Naast de vrije ligging aan de achterkant is de woning ook centraal gelegen in Den Bonsen Hoek met twee basisscholen op loopafstand en buurtwinkelcentrum De Jachthoorn om de hoek. Hier vind je een Jumbo supermarkt, bakker, apotheek en snackbar. Maar ook de bushalte en sportverenigingen vind je op korte afstand. Een oprit voor twee auto's, een open en vrije ligging aan de achterkant en een grote aanbouw met woonkeuken. Dat is de Menkemaborgstraat 44. Uitblinkers: -groot perceel van 328 m2 groot; -open en vrije ligging achterzijde over singel; -oprit met plek voor 2 auto's of voor camper/caravan; -(inpandig bereikbare) garage; -dakkapel achterzijde over gehele breedte 1e verdieping; -aanbouw van meer dan 20 m2 aan de achterkant van de woning; -overkapping van circa 35 m2 met verlichting; -buurtwinkelcentrum De Jachthoorn op loopafstand; -8 zonnepanelen 435 WP (2024); -energielabel A. Bijzonderheden: -oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
328 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
40 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Solide+30-34/3-5Ccw5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3223

Google Maps

Location of Hellevoetsluis

Geographic orientation and real estate agent density in Hellevoetsluis

Residential and neighborhood statistics in Hellevoetsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellevoetsluis. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.012.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.012

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.582

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.374

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Year Residents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellevoetsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Education level

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origin of residents (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellevoetsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Electricity: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Electricity: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.239

Business activity in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 3.940

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellevoetsluis
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellevoetsluis.

Frequently asked questions about living in Hellevoetsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer houses in Hellevoetsluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.