Direkt zum Inhalt
Logo von WM Makelaardij & Taxaties B.V.

Oostzanddijk 34

3221AL Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Oostzanddijk 34 Hellevoetsluis
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wanneer nieuw en oud samenkomen… In het hart van de oude vesting van Hellevoetsluis staat deze unieke, vrijstaande monumentale woning waar historie en modern wooncomfort elkaar op verbluffende wijze ontmoeten. Een woning die niet alleen uitblinkt in ligging en uitstraling, maar vooral in het bijzonder hoge afwerkingsniveau. Vanaf 2018 is deze woning met veel vakmanschap en respect voor het verleden gerestaureerd én gemoderniseerd. Authentieke details zijn behouden, terwijl het wooncomfort voldoet aan de hoogste eisen van nu. Het resultaat? Een woning waar je écht U tegen zegt. Een historische omgeving met allure Direct naast de voormalige toegangspoort van de marinewerf vormt de woning samen met de omliggende bebouwing een beeld dat ademt van historie. De oude stadsmuur maakt nog altijd deel uit van de tuin en zorgt voor een bijzondere en besloten sfeer. Binnen en buiten is er verrassend veel ruimte. Twee gebouwen zijn samengevoegd tot één harmonieus geheel, wat heeft geleid tot een royale woning met o.a.: • 4 ruime slaapkamers en een logeerkamer • 3 badkamers • Statige werkkamer met open haard • Riante living met sfeerhaard • Woonkeuken met open haard om van te dromen – mét kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur Indeling: Bij binnenkomst in de stijlvolle hal wordt direct zichtbaar hoe hoogwaardig en doordacht hier is gewerkt: strakke afwerking, maatwerk kasten en fijne lichtinval. Op de begane grond bevindt zich een uitstekende master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een hotelwaardige badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel met fraai eiken meubel. De woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning, met genoeg ruimte voor lange diners en gezellige momenten. Het kookeiland en de luxe apparatuur – waaronder Quooker voor zowel kokend als bruisend water, klimaatkast, dubbele vaatwasser en meer – maken koken hier een waar plezier. De living, keuken en de werkkamer zijn beiden voorzien van een open haard voor extra sfeer en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een logeerkamer. Via één van de kamers is de zolder bereikbaar. Buitenleven met karakter De royale, onderhoudsvriendelijke tuin is omsloten door de authentieke stadsmuur – een bijzonder element dat zorgt voor privacy en een unieke sfeer. De stenen berging is vanuit de tuin bereikbaar. Kortom: Deze woning biedt ongekende luxe op een ongekende locatie. Perfect voor degene die charme, karakter én luxe en comfort zoekt. Hier woon je niet zomaar… hier woon je bijzonder. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1870 gerenoveerd vanaf 2018 • 385 m² eigen grond • Energielabel A • Buitenverlichting rondom het huis. • Open haard houthok • Buiten berging • Airconditioning • Maatwerk kasten overal aanwezig in de woning • Sonos geluidsinstallatie • Wasmachine en droger op werkhoogte keurig weggewerkt in de keuken • Drinkwater filter • Geïntegreerde afzuigkap in de keuken met filter en afzuiging naar buiten • Hydrofor aanwezig (waterdruk vergroter) • Grote warm water boiler • Speciale extra isolerende en geluidswerende beglazing aanwezig • Vloer- wand- en dakisolatie • Vloerverwarming aanwezig • Deels houten en deels stenen voerafwerking op de begane grond • WTW- installatie aanwezig • Open haarden met afzuigsysteem en filter • Extra beveiligde deuren met extra vergrendeling • Stopcontacten met USB-C aansluiting • Kelder aanwezig • 12 zonnepanelen • Extra parkeerplek (garage) tegen meerprijs • Diverse veiligheidssystemen aanwezig welke na serieuze interesse zullen worden toegelicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
850 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3221

Google Karten

Standort von Hellevoetsluis

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hellevoetsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Hellevoetsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellevoetsluis. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.012.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.012

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.582

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.374

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Einwohner
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Ausbildungsstufe

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.841

Bezeichnung A

4.909

Bezeichnung B

4.215

Bezeichnung D

985

Bezeichnung A+

480

Bezeichnung G

441

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung E

342

Bezeichnung F

266

Bezeichnung A++

128

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellevoetsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Strom: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Strom: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Strom: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 3.239

Betriebsaktivität in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.940

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellevoetsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellevoetsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellevoetsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer Häuser in Hellevoetsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.