Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Roestuin 21

3343CT Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.385

Fotoalbum

Roestuin 21 Hendrik-Ido-Ambacht
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar ruimte en een hele fijne woonomgeving; dan is dit uw kans! Met trots mag ik u aanbieden, dit indrukwekkend ruime geschakelde herenhuis met inpandige garage en eigen parkeerplaats. Hiermee heeft deze woning alles wat u wenst. Met een inhoud van maar liefst 787m3, een woonoppervlakte van 192m2 en tal van moderne voorzieningen, belooft deze woning comfort en gemak. ### Locatie & Omgeving De woning is gelegen aan de Roestuin, in een geliefde woonwijk op een rustig woonerf in Hendrik-Ido-Ambacht, een dorp dat bekend staat om zijn geweldige faciliteiten en rustige, gezinsvriendelijke buurten. Binnen handbereik vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportscholen. Ook voor de natuurliefhebber is er genoeg te beleven met diverse wandelparken en speeltuinen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen vlakbij, waardoor je gemakkelijk de hele regio kunt verkennen. ### Algemene kenmerken van de woning Dit prachtige herenhuis, gebouwd in 1981, heeft een woonoppervlakte van 192 m², zeven kamers en een perceeloppervlakte van 183 m2. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en wandisolatie, waarmee het een energieklasse C behaalt. De woning is zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant goed onderhouden. Voor centrale verwarming en warm water is er een cv ketel (bouwjaar 2012) van het merk Intergas en voor extra gezellige warmte is er een houtkachel . ### Begane grond Zeer ruime hal met vernieuwde meterkast, PVC vloer en modern ruim toilet. Vanuit de hal is ook de garage te bereiken. De begane grond staat garant voor een warm welkom met een moderne, complete half open keuken met leuke bar en verder voorzien elektrische vloerverwarming. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van mooie afzuigschouw, 5-pits inductie kookplaat, grote koelkast, vriezer, grote combi-oven, quooker en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van sfeervolle inbouwverlichting, mooie houten planken en veel praktische lades. De ruime woonkamer is voorzien van een lichte PVC vloer, een sfeervolle houtkachel en een mooie zwarte deur naar de hal. ### Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan 2 toegang hebben tot een inpandig balkon. Een zeer ruime overloop met diepe inloopkast en een ruim 2e toilet. De goed verzorgde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche, design radiator en geheel betegeld. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zeer ruime zolderkamer (over de gehele diepte van het huis) met dakkapel (kunststof) en aan de voorzijde 2 dakramen voor mooi daglicht. U kunt hier met gemak 2 slaapkamers realiseren. Aan 2 zijden onder het schuine dak is nog veel bergruimte om alle spullen op te bergen. Daarnaast een aparte praktische ruimte met de wasmachine-aansluiting en de CV opstelling. Verder vindt u hier een vlizotrap met toegang naar de ruime bergzolder met verlichting en door de hoge nok van het dak op stahoogte beloopbaar. Vanaf de overloop is er aan de voorzijde een leuk, zonnig dakterras, waar u gezellig kunt zitten. ### Buitenruimte & tuin Aan de achterkant van de woning vind je de in 2024 prachtig aangelegde tuin. Met een oppervlakte van 90 m², een zuidelijke ligging en een directe toegang biedt deze tuin volop mogelijkheden om buiten te genieten. Inpandige tuinkast met een watervoorziening aanwezig. Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) over de gehele breedte van de achtergevel. Daarnaast beschikt de woning ook over een inpandige garage met verwarming, elektriciteit en water. ### Parkeren & extra voorzieningen De woning biedt verschillende parkeermogelijkheden, zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van verwarming, elektriciteit en water. ### Bijzonderheden & extra informatie - Vijf slaapkamers - Gelegen in een rustige woonwijk - Vanuit de woonkamer kunt u genieten van mooi, vrij uitzicht op het openbaar groen. - Rustig woonerf met enkel bestemmingsverkeer. Ontdek zelf de ruimte en het comfort dat dit herenhuis in Hendrik-Ido-Ambacht te bieden heeft. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We zijn ervan overtuigd dat je op slag verliefd wordt op deze woning.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
787 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3343

Google Karten

Standort von Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hendrik-Ido-Ambacht

Wohn- und Viertelzahlen in Hendrik-Ido-Ambacht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren da 33.107 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 443.000.

Einwohner

33.107

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 443.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.093

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Einwohner
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Ausbildungsstufe

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.285

Bezeichnung C

2.993

Bezeichnung B

1.762

Bezeichnung D

845

Bezeichnung E

836

Bezeichnung A+

392

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A++

363

Bezeichnung G

319

Bezeichnung A+++

227

Bezeichnung A+++++

31

Bezeichnung A++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hendrik-Ido-Ambacht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hendrik-Ido-Ambacht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hendrik-Ido-Ambacht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer Häuser in Hendrik-Ido-Ambacht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.