Direkt zum Inhalt
Logo von Otten & Flim Makelaardij

Nicolaasstraat 34 A

7553KZ Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 3.643

Fotoalbum

Nicolaasstraat 34 A Hengelo
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Eigentijdse, uitgebouwde, vrijstaande woning; - Moderne keuken en sanitair; - Zuidelijk gelegen perceel van 315 m²; - Inclusief 12 zonnepanelen; - Veel privacy in de diepe achtertuin; - Speelvoorziening aan achterzijde; - Grote schuur (voorm. garage) in de achtertuin; - Woning is nagenoeg volledig geïsoleerd; - Een flink aantal kunststof kozijnen. Op zoek naar eigentijds, sfeervol, vrijstaand woonhuis, waar klussen nauwelijks nodig is? Kom dan kijken aan de Nicolaasstraat 34a in Hengelo. Deze woning ligt in de karakteristieke wijk Berflo Es in Hengelo, een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het centrum en station van Hengelo zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor winkels, horeca en openbaar vervoer dichtbij zijn. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Enschede en de A1 snel bereikbaar, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Deze mooie woning is de afgelopen jaren op tal van punten gerenoveerd, waarbij kosten nog moeite gespaard zijn om het geheel naar het huidige niveau van wooncomfort te tillen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Het zal je niet verbazen dat dit een flinke hoeveelheid extra leefruimte heeft opgeleverd. Het metselwerk van de uitbouw is hoog opgetrokken, tot in een dakkapel aan de achterzijde. Daar bevindt zich walk-in closet van de masterbedroom. Deze instapklare woning is rondom nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De spouwmuren zijn grotendeels geïsoleerd en op de begane grond is -uitgezonderd het toilet- vloerverwarming toegepast. Ook de kap (bergzolder) is nageïsoleerd. De buitengevels van de woning zijn geïmpregneerd. Kortom: er is flink geïnvesteerd door de huidige eigenaars. Dat betekent een mooie besparing van de woonlasten. Ook de keuken en de badkamer zijn eigentijds, zoals je op de foto’s kunt zien. De aanwezige 12 zonnepanelen zijn bij de koop inbegrepen. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 115 m². De totale woninginhoud bedraagt 429 m³. Om een goede indruk te krijgen, kun je het beste gewoon samen komen kijken. Want, de makelaars van Otten & Flim Makelaardij Hengelo laten jullie dit huis tijdens een individuele bezichtiging graag zien. Aan wie mogen wij de sleutels binnenkort geven? De indeling binnenshuis Begane grond: de entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de sfeervolle ontvangsthal zien we een vernieuwde meterkast (bj. 2020/2024), de kelderingang, de toiletgelegenheid en de open trapopgang. De begane grondvloer is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming. We lopen door naar de gezellige, straatgerichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde. Daar noteren we een kunststof schuifpui. Er is sprake van een open keukensituatie. De eigentijdse inbouwkeuken (bj. 2020) in hoekopstelling voorziet in inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een combioven en een Quooker. Achter de keuken zien we een praktische (werk)ruimte. Zowel deze kamer als de woonkamer bieden een buitendeur. De wasmachineaansluiting treffen we in de aangebouwde bijkeuken. De Remeha cv-ketel (bj. 2024) is opgesteld in een vaste kastruimte. 1e verdieping Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een eigentijdse badkamer en 3 mooie slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte. Aan de achterzijde zien we dat de masterbedroom ook een grote walk-in closet biedt. De badkamer is gemoderniseerd in dec. 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. Op de overloop leidt een vlizotrap naar de bovengelegen, nageïsoleerde bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim Hengelo plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim in Hengelo. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij. Je vindt ons aan de Drienerstraat 1 in Hengelo. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim Makelaardij Hengelo staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
430 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.