Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Hengelo

Poolsterstraat 30

7557XP Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.250

Fotoalbum

Poolsterstraat 30 Hengelo
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne hoekwoning met licht, ruimte en garage! Een charmante hoekwoning uit 1963 met vrijstaande garage, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige straat. Binnen is de sfeer licht, comfortabel en verrassend compleet – precies wat je zoekt als je op zoek bent naar een fijn thuis. Licht en leefruimte De woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is in 2018 vernieuwd – helemaal van nu en met nette inbouwapparatuur. Een plek waar koken, kletsen en samen eten vanzelf samenkomen. Ook de basis van deze woning is goed. In de loop der jaren is er namelijk geïnvesteerd in verduurzaming, met gevel- en dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten! Drie verdiepingen woonplezier Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor kasten. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakkapel zorgt voor extra ruimte. Ideaal als extra slaap- of werkkamer, of gewoon als handige bergzolder. Fijne ruimte achter het huis De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zithoek of wat groen. Dankzij de ligging heb je er een fijne plek om buiten te zitten. Achterin staat de losse garage met berging – praktisch voor fietsen, tuingereedschap of wat extra opslag. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Rustige ligging, alles dichtbij De Poolsterstraat ligt in een rustige woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. En wie de stad uit wil, rijdt binnen enkele minuten richting de A1 of A35. Een fijne, praktische locatie met een rustige uitstraling. Onze makelaar Jinte aan het woord “Zoek je een fijne gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is dit er echt één om te komen bekijken. Wij laten je graag alles zien!” Zin om meer te ontdekken? Download de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Daar vind je extra details, essentiële documenten en zelfs de stand van de zon. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Samen sterk door service! Indeling Begane grond: entree met hal, toilet, trapopgang en toegang tot de kelderkast, woonkamer met veel lichtinval, halfopen keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de berging met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: vaste trap naar zolder, extra slaapkamer met dakkapel. Tuin: nette, overzichtelijke tuin met toegang tot de vrijstaande garage en achterom. Feiten op een rij Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte ca. 100 m² Overige inpandige ruimte ca. 6 m² Externe bergruimte ca. 16 m² Inhoud ca. 381 m³ Isolatie: gevel- en dakisolatie, dubbel glas, zonnepanelen Cv-installatie: Vaillant (eigendom,2006) Energielabel C Bouwkundig rapport aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7557

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.