Direkt zum Inhalt
Logo von Twentse Woningmakelaar

Rabatstraat 38

7559CV Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.233

Fotoalbum

Rabatstraat 38 Hengelo
Bild 113
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, Comfort en Privacy: Rabatstraat 38! Droom je van vrijstaand wonen in een groene, rustige wijk waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze royale villa aan de Rabatstraat 38 in Hengelo wellicht jouw volgende thuis. Met oog voor detail gebouwd in 1994, biedt dit riante familiehuis (inhoud 788 m³) enorm veel leefruimte én een parkachtige tuin die de landelijke sfeer naar je voordeur brengt. Gelegen aan de rand van de geliefde wijk Slangenbeek bevindt zich deze imposante villa op een perceel van maar liefst 1059 m². Zodra je de ruime oprit opdraait, valt direct op hoe bijzonder deze plek is. Parkeer zonder moeite tot vier auto's op eigen grond; nooit meer zoeken naar een plekje. Stap binnen in de royale hal en laat je verrassen door de ruimtelijke indeling. De lichte, tuingerichte woonkamer is het kloppend hart van dit huis. Dankzij de dubbele schuifpuien is er direct toegang tot het terras. Je geniet hier het hele jaar door van uitzicht op groen en privacy. Bovendien grenst er een multifunctionele werk-/kantoorkamer aan de woonkamer, perfect voor thuiswerken of als extra speelruimte voor de kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers voorzien van veel daglicht. Geniet van rust, ruimte en comfort, voor ieder gezinslid een eigen plekje om zich terug te trekken. De badkamer, met ligbad, is praktisch ingericht. De tuin rondom het huis verdient een speciale vermelding. Met een oppervlakte van 1059 m² aan perceeloppervlakte krijg je hier het ultieme gevoel van vrijheid. Dit huis voldoet aan hoge eisen op het gebied van veiligheid en energiezuinigheid. Zo beschikt het over een energielabel A, 10 zonnepanelen, een recent (2019) geplaatste Cv-ketel (Nefit, eigendom), een warmte-terugwininstallatie (WTW), bliksembeveiliging én een uitgebreide meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen, en maar liefst 5 aardlekschakelaars). Je bent dus klaar voor de toekomst en profiteert van lage energiekosten. De omgeving biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, uitvalswegen en sportvoorzieningen zijn allemaal vlot bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met volop privacy dankzij de strategische ligging en grootte van het perceel. Samengevat: - Fraaie, vrijstaande villa op riant perceel; - Woonoppervlakte met fijne leefruimtes en multifunctioneel kantoor; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Adembenemende tuin rondom, volop privacy; - Eigen oprit voor meerdere auto’s; - Voorzien van energielabel A; - 10 zonnepanelen; - moderne technische installaties. Kortom, Rabatstraat 38 is een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar méér ruimte, comfort en een heerlijke tuin om dagelijks van te genieten. Benieuwd of deze villa jouw nieuwe (t)huis wordt? Neem gerust contact met ons op en laat je rondleiden. Je zult versteld staan van wat deze woning allemaal te bieden heeft! Natuurlijk hebben we ook van deze woning een bouwkundig- en EPA rapport op laten stellen. Indeling Begane grond Hal/entree, tochtportaal waaraan meterkast. Toegang tot zowel de inpandige garage als naar de hal waaraan de trapopgang, garderobenis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de woonkeuken. In de ruime keuken vindt je diverse inbouwapparatuur en een inloop provisiekast. Vanuit het midden van de hal kom je via de doorgang in de woonkamer. Deze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en geeft toegang tot de werkkamer met separate opslagruimte. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. De inpandige garage heeft een betonvloer. Eerste verdieping Overloop waaraan 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad, wastafel en douche, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en, aan het einde van de overloop, een ruime inloopkast. Tuin Het huis is omgeven door een zeer ruime tuin. Bijzonderheden Ruime villa, 788 m3 inhoud; Perceeloppervlakte 1059 m2; Parkachtige tuin; Mogelijkheid tot parkeren van 4 auto's; Energielabel A; 10 zonnepanelen; CV ketel, Nefit, 2019, eigendom; WTW installatie; Meterkast bestaande uit 12 groepen en 2 krachtgroepen; 5 aardlekschakelaars; Bliksembeveiligingsinstallatie; Tuingerichte woonkamer waarnaast een werk/kantoorkamer; Vloer begane grond is van natuursteen. De vloer van de garage is een betonnen vloer. 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Op woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing. In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben. Keurmerk Eerlijk Bieden Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. AVG OK-Vignet. Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
1059 m²
Inhalt
788 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
672 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7559

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.