Einwohner
281
Letztes Jahr: 2026
Rijksweg 4 B
8807PK Herbaijum • Fryslân
Verfügbar
€ 1.095.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750
2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750
Kaufpreis /m²: € 1.288
Fotoalbum
Beschreibung
Luxe woonboerderij met B&B en eindeloze mogelijkheden in het Friese buitengebied Tussen Harlingen en Franeker, in het rustige dorp Herbaijum, staat deze indrukwekkend gerenoveerde woonboerderij waar luxe, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 850 m², zes luxe badkamers, meerdere keukens én een uitstekend renderende Bed & Breakfast biedt dit bijzondere object ongekend veel mogelijkheden. Vanaf de royale woonverdieping geniet je dankzij de panoramische raampartijen van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting het Prinses Margrietkanaal. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen als scholen en uitvalswegen richting Harlingen, Franeker en Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. De oorspronkelijke boerderij uit 1865 is vanaf 2019 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor details en behoud van de karakteristieke elementen. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare woonboerderij waarin sfeer en modern wooncomfort perfect in balans zijn. Wonen op niveau De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een ruim kookeiland en een brede bar met plaats voor meerdere barkrukken. De grote eettafel biedt volop ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Verspreid over de verdieping bevinden zich meerdere comfortabele zithoeken. Bij de grote raampartijen kun je in alle rust genieten van het weidse uitzicht, terwijl de zithoek bij de haard een warme en gezellige plek biedt voor lange avonden. Veelzijdig en toekomstbestendig hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor: - gastenverblijf of verhuur; - dubbele bewoning; - mantelzorg; - wonen met kinderen en/of ouders; - recreatieve verhuur; - WMO- of zorglocatie. Dankzij de vele kamers, slaapkamers en meerdere keukens en badkamers heeft iedere bewoner of gast volop privacy en comfort. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en een gezellige overkapping. Het erf is zo ingericht dat je optimaal profiteert van zowel het vrije uitzicht als beschutte plekken met veel privacy. Ook het houden van paarden of hobbydieren behoort tot de mogelijkheden hier zou je eenvoudig ruimte van ca. 1.000m² aan kunnen toekennen. Doordat de boerderij over een recht van overpad via de naastgelegen monumentale poort beschikt, wat extra flexibiliteit biedt voor de indeling van het erf. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Circa 850 m² woonoppervlakte; - Ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen erf. - Energielabel B; - Goedlopende Bed & Breakfast; - 43 zonnepanelen; - 6 luxe badkamers; - Meerdere keukens aanwezig; - Meer dan 20 kamers; - Perceel van 3.525 m²; - Gelegen nabij Harlingen, Franeker en de A31 richting Leeuwarden. Ben je op zoek naar een exclusieve woonboerderij met ruimte, luxe en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, rust en kwaliteit van deze bijzondere woonboerderij.
Hypothek berekenen
€ 1.095.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750
2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750
3,04%
Jährlich
%
€ 54.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 17 Zimmer
- Schlafzimmer
- 9 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 850 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3525 m²
- Inhalt
- 3516 m³
- Sonstiger Innenraum
- 37 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1865
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- 3 C.V. Ketels (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Garten
- Voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Herbaijum
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Herbaijum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herbaijum. In 2026 waren da 281 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 294.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 294.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
8
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 260 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 270 |
| 2024 | 310 |
| 2025 | 320 |
| 2026 | 281 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 201.000 |
| 2022 | EUR 222.000 |
| 2023 | EUR 256.000 |
| 2024 | EUR 274.000 |
| 2025 | EUR 294.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 35
0-15: 45
15-25: 25
25-45: 65
45-65: 90
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
80
Middelbaar
120
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
45
Nederland
250
Buiten Europa
15
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
8
Appartementen
6
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
59
Twee-onder-één-kap woningen
44
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
33
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
2
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
30
Bezeichnung G
28
Bezeichnung C
21
Bezeichnung B
17
Bezeichnung F
12
Bezeichnung D
9
Bezeichnung E
2
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.120 |
| 2021 | 1.630 | 3.240 |
| 2022 | 1.240 | 3.010 |
| 2023 | 1.030 | 3.090 |
| 2024 | 960 | 3.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.160 • Strom: 2.960
Huurwoning
Gas: 840 • Strom: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.090 • Strom: 3.340
Appartement
Gas: 890 • Strom: 2.150
Tussenwoning
Gas: 1.330 • Strom: 2.360
Vrijstaande woning
Gas: 1.010 • Strom: 3.640
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 2.540
Betriebsaktivität in Herbaijum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 40
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herbaijum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herbaijum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Herbaijum?
Herbaijum telt in 2026 ongeveer 281 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum is in 2025 circa € 294.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herbaijum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herbaijum?
In Herbaijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 59 woningen.
Meer Häuser in Herbaijum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kiesterzijl 56
8807PG Herbaijum
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 8265 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rijksweg 40
8807PK Herbaijum
€ 849.500 k.k.
€ 6.246/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3480 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Paradyske 7
8807PV Herbaijum
€ 297.500 k.k.
€ 3.098/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 263 m²
- Schlafzimmer
- 4
