Résidents
281
Dernière année: 2026
Rijksweg 4 B
8807PK Herbaijum • Fryslân
Disponible
€ 1.095.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.118.750
Prix d'achat /m²: € 1.288
Galerie de photos
Description
Luxe woonboerderij met B&B en eindeloze mogelijkheden in het Friese buitengebied Tussen Harlingen en Franeker, in het rustige dorp Herbaijum, staat deze indrukwekkend gerenoveerde woonboerderij waar luxe, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 850 m², zes luxe badkamers, meerdere keukens én een uitstekend renderende Bed & Breakfast biedt dit bijzondere object ongekend veel mogelijkheden. Vanaf de royale woonverdieping geniet je dankzij de panoramische raampartijen van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting het Prinses Margrietkanaal. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen als scholen en uitvalswegen richting Harlingen, Franeker en Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. De oorspronkelijke boerderij uit 1865 is vanaf 2019 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor details en behoud van de karakteristieke elementen. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare woonboerderij waarin sfeer en modern wooncomfort perfect in balans zijn. Wonen op niveau De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een ruim kookeiland en een brede bar met plaats voor meerdere barkrukken. De grote eettafel biedt volop ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Verspreid over de verdieping bevinden zich meerdere comfortabele zithoeken. Bij de grote raampartijen kun je in alle rust genieten van het weidse uitzicht, terwijl de zithoek bij de haard een warme en gezellige plek biedt voor lange avonden. Veelzijdig en toekomstbestendig hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor: - gastenverblijf of verhuur; - dubbele bewoning; - mantelzorg; - wonen met kinderen en/of ouders; - recreatieve verhuur; - WMO- of zorglocatie. Dankzij de vele kamers, slaapkamers en meerdere keukens en badkamers heeft iedere bewoner of gast volop privacy en comfort. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en een gezellige overkapping. Het erf is zo ingericht dat je optimaal profiteert van zowel het vrije uitzicht als beschutte plekken met veel privacy. Ook het houden van paarden of hobbydieren behoort tot de mogelijkheden hier zou je eenvoudig ruimte van ca. 1.000m² aan kunnen toekennen. Doordat de boerderij over een recht van overpad via de naastgelegen monumentale poort beschikt, wat extra flexibiliteit biedt voor de indeling van het erf. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Circa 850 m² woonoppervlakte; - Ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen erf. - Energielabel B; - Goedlopende Bed & Breakfast; - 43 zonnepanelen; - 6 luxe badkamers; - Meerdere keukens aanwezig; - Meer dan 20 kamers; - Perceel van 3.525 m²; - Gelegen nabij Harlingen, Franeker en de A31 richting Leeuwarden. Ben je op zoek naar een exclusieve woonboerderij met ruimte, luxe en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, rust en kwaliteit van deze bijzondere woonboerderij.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.095.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750
3,04%
Annuellement
%
€ 54.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.095.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 17 chambres
- Chambres de coucher
- 9 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 850 m²
- Superficie du terrain
- 3525 m²
- Contenu
- 3516 m³
- Autre espace intérieur
- 37 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1865
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- 3 C.V. Ketels (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Jardin
- Voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 27-05-2026
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Herbaijum
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Herbaijum
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herbaijum. En 2026 étaient 281 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 294.000.
Moyenne WOZ
EUR 294.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
8
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 260 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 270 |
| 2024 | 310 |
| 2025 | 320 |
| 2026 | 281 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 201.000 |
| 2022 | EUR 222.000 |
| 2023 | EUR 256.000 |
| 2024 | EUR 274.000 |
| 2025 | EUR 294.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 35
0-15: 45
15-25: 25
25-45: 65
45-65: 90
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
80
Middelbaar
120
Origine des habitants (2025)
Europa
45
Nederland
250
Buiten Europa
15
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
8
Appartementen
6
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
59
Twee-onder-één-kap woningen
44
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
33
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
2
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
30
Étiquette G
28
Étiquette C
21
Étiquette B
17
Étiquette F
12
Étiquette D
9
Étiquette E
2
Étiquette A++++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++
0
Étiquette A+++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.120 |
| 2021 | 1.630 | 3.240 |
| 2022 | 1.240 | 3.010 |
| 2023 | 1.030 | 3.090 |
| 2024 | 960 | 3.260 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 2.960
Huurwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.380
Koopwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 3.340
Appartement
Gaz: 890 • Électricité: 2.150
Tussenwoning
Gaz: 1.330 • Électricité: 2.360
Vrijstaande woning
Gaz: 1.010 • Électricité: 3.640
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.030 • Électricité: 2.540
Activité dans Herbaijum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 40
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herbaijum.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Herbaijum
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Herbaijum?
Herbaijum telt in 2026 ongeveer 281 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum is in 2025 circa € 294.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herbaijum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herbaijum?
In Herbaijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 59 woningen.
Meer maisons in Herbaijum
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kiesterzijl 56
8807PG Herbaijum
€ 995.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 218 m²
- Superficie du terrain
- 8265 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Rijksweg 40
8807PK Herbaijum
€ 849.500 k.k.
€ 6.246/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 3480 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Paradyske 7
8807PV Herbaijum
€ 297.500 k.k.
€ 3.098/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Chambres de coucher
- 4
