Residents
281
Last year: 2026
Rijksweg 4 B
8807PK Herbaijum • Fryslân
Available
€ 1.095.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.118.750
Purchase price /m²: € 1.288
Photo Gallery
Description
Luxe woonboerderij met B&B en eindeloze mogelijkheden in het Friese buitengebied Tussen Harlingen en Franeker, in het rustige dorp Herbaijum, staat deze indrukwekkend gerenoveerde woonboerderij waar luxe, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 850 m², zes luxe badkamers, meerdere keukens én een uitstekend renderende Bed & Breakfast biedt dit bijzondere object ongekend veel mogelijkheden. Vanaf de royale woonverdieping geniet je dankzij de panoramische raampartijen van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting het Prinses Margrietkanaal. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen als scholen en uitvalswegen richting Harlingen, Franeker en Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. De oorspronkelijke boerderij uit 1865 is vanaf 2019 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor details en behoud van de karakteristieke elementen. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare woonboerderij waarin sfeer en modern wooncomfort perfect in balans zijn. Wonen op niveau De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een ruim kookeiland en een brede bar met plaats voor meerdere barkrukken. De grote eettafel biedt volop ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Verspreid over de verdieping bevinden zich meerdere comfortabele zithoeken. Bij de grote raampartijen kun je in alle rust genieten van het weidse uitzicht, terwijl de zithoek bij de haard een warme en gezellige plek biedt voor lange avonden. Veelzijdig en toekomstbestendig hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor: - gastenverblijf of verhuur; - dubbele bewoning; - mantelzorg; - wonen met kinderen en/of ouders; - recreatieve verhuur; - WMO- of zorglocatie. Dankzij de vele kamers, slaapkamers en meerdere keukens en badkamers heeft iedere bewoner of gast volop privacy en comfort. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en een gezellige overkapping. Het erf is zo ingericht dat je optimaal profiteert van zowel het vrije uitzicht als beschutte plekken met veel privacy. Ook het houden van paarden of hobbydieren behoort tot de mogelijkheden hier zou je eenvoudig ruimte van ca. 1.000m² aan kunnen toekennen. Doordat de boerderij over een recht van overpad via de naastgelegen monumentale poort beschikt, wat extra flexibiliteit biedt voor de indeling van het erf. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Circa 850 m² woonoppervlakte; - Ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen erf. - Energielabel B; - Goedlopende Bed & Breakfast; - 43 zonnepanelen; - 6 luxe badkamers; - Meerdere keukens aanwezig; - Meer dan 20 kamers; - Perceel van 3.525 m²; - Gelegen nabij Harlingen, Franeker en de A31 richting Leeuwarden. Ben je op zoek naar een exclusieve woonboerderij met ruimte, luxe en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, rust en kwaliteit van deze bijzondere woonboerderij.
Mortgage berekenen
€ 1.095.000
Cost of copper (estimated): € 23.750
2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750
3,04%
Yearly
%
€ 54.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 17 rooms
- Bedrooms
- 9 bedrooms
- Bathrooms
- 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 850 m²
- Land area
- 3525 m²
- Content
- 3516 m³
- Other enclosed space
- 37 m²
- Building bound outdoor space
- 9 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1865
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- 3 C.V. Ketels (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Garden
- Voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 27-05-2026
Garage facilities
Elektra en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Herbaijum
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Herbaijum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herbaijum. In 2026 were there 281 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.000.
Average WOZ
EUR 294.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
8
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 260 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 270 |
| 2024 | 310 |
| 2025 | 320 |
| 2026 | 281 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 201.000 |
| 2022 | EUR 222.000 |
| 2023 | EUR 256.000 |
| 2024 | EUR 274.000 |
| 2025 | EUR 294.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35
0-15: 45
15-25: 25
25-45: 65
45-65: 90
Education level
Hoger
50
Praktisch
80
Middelbaar
120
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
250
Buiten Europa
15
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
8
Appartementen
6
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
59
Twee-onder-één-kap woningen
44
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
33
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
30
Label G
28
Label C
21
Label B
17
Label F
12
Label D
9
Label E
2
Label A++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.120 |
| 2021 | 1.630 | 3.240 |
| 2022 | 1.240 | 3.010 |
| 2023 | 1.030 | 3.090 |
| 2024 | 960 | 3.260 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 2.960
Huurwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.340
Appartement
Gas: 890 • Electricity: 2.150
Tussenwoning
Gas: 1.330 • Electricity: 2.360
Vrijstaande woning
Gas: 1.010 • Electricity: 3.640
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Electricity: 2.540
Business activity in Herbaijum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 40
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herbaijum.
Frequently asked questions about living in Herbaijum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Herbaijum?
Herbaijum telt in 2026 ongeveer 281 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum is in 2025 circa € 294.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herbaijum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herbaijum?
In Herbaijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 59 woningen.
Meer houses in Herbaijum
View more homes in this location.
-
- Available
Kiesterzijl 56
8807PG Herbaijum
€ 995.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 8265 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksweg 40
8807PK Herbaijum
€ 849.500 k.k.
€ 6.246/m²
ASave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 3480 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Paradyske 7
8807PV Herbaijum
€ 297.500 k.k.
€ 3.098/m²
CSave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 263 m²
- Bedrooms
- 4
